Шығару дегеніміз не?
Көшіру - бұл жалға беруші жалға берілетін мүлікті жалға алушы заңды процесі. Көптеген үйден кетулер жалға алушы жалдау ақысын төлемеген немесе жалға беруші жалдау ақысына кешікпегендіктен орын алады. Сіз жалға алу шарттарына байланысты басқа себептер бойынша шығарылуы мүмкін. Мысалы, сіздің үй иесіңіз мүлікке зиян келтіргені немесе мүлкін заңсыз себептермен пайдалану үшін шығара алады.
Шығару туралы заңдар мемлекет бойынша әр түрлі болады, бірақ әдетте көшіру таңданарлықтай болмайды. Көптеген мемлекеттер жалға берушінің жалға берушіге мәселені шешу немесе жалға алу құқығын заңсыз шығару процесі басталғанға дейін қалдыру туралы хабарлауы талап етіледі. Сіз бұл хабарламаны алғаннан кейін көшіруге және сотты шығарып тастаудан аулақ бола аласыз. Хабарламаны алғаннан кейін жылжыту, жалға берушінің сотқа шығаруға құжаттарды беруі тиіс емес және әлі де ақы төлеуге немесе жалақы төлеуге тура келгенде, сіздің несиелік есептің көшірілуін сақтай алады.
Егер сіз бастапқы хабарландыру алғаннан кейін мүлікті босатпаған болсаңыз, жалға беруші сізді жергілікті жердегі сотқа жіберуі мүмкін. Сіз мүліктен көшіп шықсаңыз да, сіз кез келген шақыруға жауап беруіңіз керек екенін ескеріңіз.
Шығару несиеіңізге қалай әсер етеді
Шығару сіздің несие есебіңізге тікелей көрсетілмейді, бірақ шығарылым туралы ақпарат болады.
Егер үй иесі сотты шығарып, сізді шығарып алу туралы шешім қабылдаса, онда бұл шешімнен шығарылған сот шешімінің жария жазбалар бөлімінде несие есебіне орналастырылады.
Несие есебінде мүліктік басқаруға арналған компанияның шешімімен, несиелік есепті тексеретін кез келген бизнес сізді шығарылған деп есептейді.
Өкінішке орай, бұл шешім сіздің несие шотына нұқсан келтіреді, болашақта жалға алуды қиындатады (әсіресе, бұл мүліктік басқарушы компания үшін шешім болғандықтан) және несиелік картаңыз немесе несие үшін мақұлданған кезде сіздің мүмкіндіктеріңізге нұқсан келтіреді.
Теріс ақпараттың көптеген басқа түрлеріне ұқсас, көшірме несие есебінде жеті жылға дейін қалуы мүмкін. Егер сіздің мемлекетіңізде төленбеген сот шешімдері бойынша шектеулердің мерзімі жеті жылдан асса, онда шығарылу туралы шектеулердің жарамдылық мерзімі аяқталғанға дейін хабарлануы мүмкін.
Сіз мұны істеуге мүмкіндігіңіз болғанда, шешіміңізді төлеуге болады (және, бәлкім, керек). Сот шешімін төлеу оны сіздің несие есебінен алып тастамайды, бірақ болашақта, әсіресе, көшіру және соттау жасына қарай жалға алу мүмкіндігін арттырады.
Сотқа шығармас бұрын кетіп жатсаңыз да, несиеіңізге әлі де әсер етуі мүмкін. Мысалы, егер сіз әлі де жалдау ақысы бар немесе жалақыға ие болсаңыз және үй иесі сізді қарызға алу үшін жинау агенттігін немесе кішігірім талаптар бойынша сотқа кішігірім наразылық білдіруді пайдалана алады. Бұл әрекеттер сіздің несие есебіңізге қосылып, кредиттік есепке нұқсан келтіреді.
Кейбір иелеріне Experian's RentBureau немесе TransUnion SmartMove сияқты жалға берушілердің скринингтік қызметтері туралы хабарланады, сондықтан сіздің несиелік есептің «көшіру» деп оқымауы да мүмкін, осы қызметтердің біреуімен чек тексеріп шығу туралы жазбаңызды көрсетеді.
Көшіруден кейін жалға алу қиын, сондықтан егер сіз көшіруден аулақ бола алмасаңыз, мұны бәрібір. Үй иесімен мәселе бойынша сөйлесіп, шығарылған процедураны болдырмау үшін келісім жасасуға тырысыңыз. Егер ақша проблема болса, екінші жұмысқа барыңыз, басқа шығындарыңызды азайтыңыз немесе досыңыздан немесе отбасы мүшелерінен ақша алуға тырысыңыз.