№1 аңыз: Бағалаушылар жылжымайтын мүлік салығын анықтайды
Жалған. Бағалаушылар мүліктің нарықтық құнын анықтайды. Нарықтық құнды бағалауға салық ставкасымен көбейтіледі, ол жылжымайтын мүлік салығы бойынша нақты салық сомасына сәйкес келеді.
Мүлік салығының ставкалары, әдетте, жергілікті билік органдарымен белгіленеді, мысалы, қалалық заң шығарушы органдар, заң шығарушы билік органдары, мектеп тақталары және т.б.
№1 аңыз: Салықтарға байланысты салық өте жоғары
Бұл шындық болуы мүмкін, бірақ бағалау - суреттің бір бөлігі ғана. Жоғары баға жылжымайтын мүлікке салынатын салықтың өсуіне ықпал ете алады, бірақ салық мөлшерлемесі сіздің мүліктік салықтық шоттағы салық мөлшерін анықтайды. Сіз төмен бағаға ие бола аласыз, бірақ егер бұл төмен баға жоғары салық мөлшерлемесіне байланысты болса, сізде жоғары салықтық заң жобасы бар.
Дегенмен, сіздің жергілікті билікке салық ставкалары туралы немесе дауыстардың көбеюі туралы дау жоқ, сіздің бағалауыңыз мүлде салық салу туралы заң жобасының жалғыз бөлігі болып табылады, сізде ештеңе жасай алмайсыз. Бағалау бірнеше субъективті болуы мүмкін болғандықтан, көптеген елді мекендерде нарықтық құны бойынша өте жоғары немесе жоқ деп санасаңыз, бағалауға шағым жасауға мүмкіндік беретін рәсімдер бар.
Апелляцияны қалай беру туралы жергілікті сарапшы кеңсеңізге хабарласыңыз.
№ 3 аңыз: Мемлекеттер жылжымайтын мүлік салығы арқылы тым көп ақшаны жинайды, немесе мемлекеттік бюджеттің жетіспеушілігінен мүлік салығы жоғары
Мүлік салығы мемлекет емес, жергiлiктi өзiн-өзi басқару органдары мен мектептiң аудандары үшiн табыс көзi болып табылады.
Салық саясаты орталығының деректері бойынша, мемлекет салықтан түсетін салықтың 2% -нан азын меншік салығынан алады. Көптеген мемлекеттер жылжымайтын мүлік салығынан нөлдік салық түсімін алады, бұл жергілікті жерлер мен мектеп аудандарының орнына кірістердің бәрін алуға мүмкіндік береді.
Алайда, сатылым салығы немесе табыс салығы (немесе екеуі де) болмаған мемлекеттер, әдетте, жылжымайтын мүлік салығына көп сене алады. Вермонт, Нью-Хэмпшир, Вайоминг, Вашингтон, Монтана, Мичиган және Арканзас салық салығының кірістерінің 8% -ынан сәл артық меншік салығынан алады. Кейбір штаттар, оның ішінде Мичиган, Вермонт және Нью-Хэмпшир мектептері мемлекеттік мектептерді қаржыландыруды ұлғайту үшін арнайы мемлекеттік салықтық алымдарды қабылдады.
Дерек көзі: Салық саясаты орталығы
№ 4 аңыз: Теңдестіру нормалары әділетсіз бағалауды түзуі мүмкін
Теңдестіру коэффициенттері қоғамдағы мүліктің жалпы бағаланатын құнының осы мүліктің шын нарықтық құнына қатынасы ретінде анықталады.
Теңдестіру коэффициенті - бүкіл муниципалитет ішіндегі бағалар нарықтық құнға жақын болуын қамтамасыз ету үшін муниципалдық деңгейдегі өлшемдер. Теңдестіру коэффициенттері, әртүрлі қауымдастықтардың төлеген қоғамдық кітапханалық алымдары сияқты, мүлік салығы әрбір қауымдастық үшін жалпы нарықтық құнға сәйкес бөлінгенін қамтамасыз ету үшін пайдаланылуы мүмкін.
Бұл барлық муниципалитеттердің нарықтық құнының коэффициенттеріне нақты бағалауды талап ету арқылы жүзеге асырылады.
Бұл миф - жалған. Теңдестіру нормалары жеке бағалауды түзетуге арналмаған.
№ 5 аңыз: Салық ставкалары салықты арттырудың жақсы көрсеткіштері болып табылады
Жалған. Мүлікке салынатын салық заңдары екі фактордан тұрады: мүліктің құндылығын және салық мөлшерін бағалау. Салық ставкасы артуы мүмкін, бірақ егер мүлік құнының төмендеуі байқалса, мүлік салығы бойынша есепшоттың өзгеруі мүмкін. Осылайша, салық ставкалары төмендеуі мүмкін, бірақ егер үй құндылығы айтарлықтай артып жатса, салықтық төлемдер көбейуі мүмкін. Мүлік салықтарының мөлшері екі факторға да байланысты.
№ 6 миф: жылжымайтын мүлік салығын төмен бағалау
Бағалауға арналған жиынтықтар бағалау əр жыл сайын белгіленген пайыздық мөлшерден асып кетпеуін талап етеді. Басқаларға қарағанда құндылығы арта түсуде бағалау кілтінің қасиеттері бар болса, оларды бағалау мүмкін емес.
Мүмкін, бұл баспананың осы үйдің шын мәнінде бағалануына жол бермеуі мүмкін.
Мысалға, ең қымбат қаладағы ескі үйлерге қарағанда құндылығы арта түсуде. Жоғары деңгейдегі үйлер жылына 25% мөлшерінде құн өседі, ал ескі үйлер жылына 10% -ға құн өседі. Капитал шектеуі жылына 15% -ға дейін артады.
Бұл қақпақ жоғары деңгейдегі үйлердің шынайы нарықтық құнына бағалануына кедергі келтіреді, ал ескі үйлер толық нарықтық құнмен бағалануы мүмкін. Бұл сөмкені ұстап тұрған ескі үйлердің иелерін тастап кетеді, себебі жоғары дәрежедегі тұрғын үй иелері өз үлестерін ақтамайды. Әрине, бұл әрдайым емес, бірақ бұл бағалау қақпақтарымен мүмкін болатын кемшілік болып табылады.
Жалпы мүлікті салық шарттары
Мүліктерге салынған салықтар көптеген жаргондтармен келеді және олардың барлығы бастан айналып кетуі мүмкін. Мәселен, қарапайым ағылшын тілінде қарапайым салық салудың кейбір шарттарын жеңілдету үшін. Кеңейтілген анықтама үшін мүлік салық мерзімін басыңыз.
Қаражат - қарыздың толық немесе ішінара өтелуі.
Ad Valorem Tax - жылжымайтын мүлік салығы сияқты құнға негізделген салық.
Міндеттемелер - ағымдағы жылы төленген салықтар өткен жылдағы салықты білдіреді.
Бағалау / бағалау - жылжымайтын мүліктің салық мақсаттары үшін мүліктің құнын анықтау процесі.
Circuit Breaker - белгілі бір тұлғалардың мүліктік салықтарын шектейтін немесе азайтатын кез келген мүліктік салық жеңілдігі.
Салыстырмалы сату әдісі - жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау үшін ұқсас қасиеттерді сату арқылы.
Теңдестіру коэффициенті - қауымдастықтағы қасиеттерге мүліктің шынайы нарықтық құнын анықтау үшін жалпы бағаланатын құнның қатынасы.
Тұрғын үйді ұстап қалу / босату - бастапқы тұрғын үй ретінде өз үйлерін пайдаланатын үй иелеріне берілген бағалаудың төмендеуі.
- доллардың 1/1000-нан (бір диірмен деп аталатын) көрсетілген салық мөлшерлемесінің басқа сөзі.
Материалдық жеке меншік - жылжымайтын мүлікке жатпайтын жылжымайтын мүлік, олар ұсталуы және ұсталуы мүмкін. Мысалы, автокөлік немесе кеңсе жиһазы. Кейбір мемлекеттер мен қалалар жылжымайтын мүліктің құнына салық салады.
Дерек көзі: Нью-Йорк салық және қаржы департаментінің аңыздары