Ауа ылғалды жертөлені қалай анықтау керек

Сіз ылғалды жертөле үй сатып алуыңыз керек пе?

Көптеген жертөлелер, олар жер бетіне салынған фактінің шынайы табиғаты бойынша, суды ылғал жертөлеге құрғақ жертөлені қайта айналдырып, судың келу мүмкіндігін ұсынады. Себебі, топырақтың суы жертөле қабырғаларына тұрақты қысым жасай алады. Сонымен қатар, су үй ішіндегі ең аз қарсыласу жолымен жүреді және уақыт өте келе жертөлеге өтуге болады.

Менің жылжымайтын мүліктің барлық мансабым бойынша, үйдегі кез-келген физикалық мәселелерге қарағанда ылғал негіздер мен жертөлелерге қатысты мәселелерге тап болдым.

Сондықтан жертөледе ылғалдың белгілерін тексеру үшін жертөлеге үй сатып алған кезде маңызды. Сатып алғанға дейін, кейінірек сатып алғаныңызды біліп алыңыз, әсіресе сатушының мәлімдемесіне сене алмасаңыз .

Сатушы туралы ақпаратты ашуға неге сене алмайсыз? Себебі сатушылар бұл туралы білмеуі мүмкін. Егер сатушылар білім алған болса және жер асты суларындағы проблемаларды ашпаса, ол:

• Сотта дәлелдеу қиын
• Сотқа кіру үшін бірнеше жыл керек
• Талап қоюға қымбат
• Жертөлені кептіру өте қымбат

Сондықтан, әрдайым білікті және аккредиттелген маманның үйде жеке тексеруін алуыңыз керек.

Ылғал немесе ылғал жердің белгілері

• Қабырғалар немесе едендер бойындағы су дақтары. Мұны қарапайым нәрсе тудыруы мүмкін, мысалы, төгілетін кір жуу машинасы немесе жер асты терезелері, қабырғалары немесе жынысы арқылы судың түсуі.
• Қызғылт иісі немесе ылғал иісі. Жертөледегі артық ылғал қатаң иісті тудыруы мүмкін.

• Ұстара . Ол қара, қоңыр, сары немесе жасыл түсте болуы мүмкін, және оны тексерместен, қалыпсыз ма екендігі белгілі болмайды. Үйдің солтүстік-батыс бұрышы көбінесе «суық бұрыш» деп аталады және ол қалыпты дамуға бейім.
• Күлімсіреу . Бұл жағдай қабырғаларға ақ немесе кейде сұр күл шығарады. Кейде ол жарқырайды. Энергияның суы буланған судың тұз шөгінділерінен пайда болады.

• Сплинг . Бетонның, кірпіштің немесе тастың ішіне су түскенде, судан тұз шөгінділері жердің беткі қабатына түсіп, қабығы немесе поп кетуі мүмкін.
• Айтпақшы, бұрышта тыныш жерде отыратын сорғы - безендіру емес. Бұл сатушы үнемі суды сорып немесе бір уақытта дымқылдық мәселесі болғаны белгісі.

Ылғалды жертөленің ықтимал себептері

• Жер асты сулары. Су қатты жаңбырдың немесе маусымдық ағынның салдарынан қабаттар мен негіздер арқылы өтіп кетуі мүмкін, немесе бұл судың үнемі сулануы болуы мүмкін.
• Төгілетін ағындар. Ыдыс-аяқтар:

1. Шамадан тыс жауын-шашын.
2. Жапырақтардан немесе қоқымнан жабу.
3. Екінші қабаттағы аулалардан бірінші қабат аузына судың түсуі.
4. Мұздатылған ағындардан кенеттен еріту.

• Жетек жеткіліксіз. Кейде үй иелері бір немесе екі жерде аулалар орнатады, бірақ үйдің айналасында емес.
• Өткізгіштер. Су проблемаларын үйден суды жіберуге жеткілікті ұзақ уақытқа созылмаған сөндірілген құлдырау немесе сөндірулер арқылы туындауы мүмкін.
• Сәйкес емес көгалдандыру немесе бағалау. Бұл үйден үйдің орнына судың ағып кетуіне әкеледі.
• Спринклерлер. Егер спринклерлер үйге бағытталған болса, іргетастың түбінде тым көп су жиналып, негізінен ағып кетеді.

• Құбырдан конденсация. Жиі ылғалдылығы жоғары аудандарда, құбырлар конденсация мен тамшылатып, әсіресе, клапанның жоқтығына қарай, кондиционерлерден болады.
• Қабырғалардың ішіндегі су ағып кетеді. Ішкі қабырға шатырдан бастап жертөлеге дейін тікелей шығатын болса, ол үйдің төбесінен су үшін тікелей арна қамтамасыз етуі мүмкін.

Ылғалды жертөлені құрғату / түзету үшін мүмкін шешімдер мен опциялар

• Су көзін қайта бағыттаңыз. Бұл қарапайым болса да, жиі назардан тыс қалады:

1. Ажыратылған ажыратқыштарды қайта қосыңыз.
2. Екінші қабатты ағыншаларды жыртқыштарды ажырату үшін қайта бағыттаңыз.
3. Суды төмен жылжытуға арналған кеңейтімдерді қосу арқылы төмендету тиімділігін арттыру.
4. Спринкллерді үйден алыстатыңыз.
5. Ыстықтарды тазалаңыз.
6. Төбеге жауып, терезе түбіндегі жыпылықтайды.
7. Үйден алыстап, ландшафтпен айналдырды.

• Француз төсеніштерін немесе тақтай астында немесе үйдің айналасында орнатыңыз.
• Су төгетін тақта орнатыңыз:

1. Шамамен алты дюймдік ені бар периметрдің айналасындағы екі фут шұңқырды жинаңыз.
2. Үйге су өткізбейтін мембранды жалғаңыз.
3. Таза тастармен сызық.
4. Тесігі бар төрт дюймдік перфорацияланған құбырға салыңыз.
5. Артқа тастармен толтырыңыз.
6. Топырақтың жоғарғы қабатын немесе шайырды ауыстырыңыз.

• Жертөледегі дымқылдатқышты орнатыңыз.
• Сорғыны көшеге немесе 20 фут қашықтықта іргетасқа салатын жертөледегі сорғышты орнатыңыз.
• Tuckpoint сыртқы және ішкі қабырғалары:

1. Ескі ерітіндіні және сызаттарды тазалаңыз.
2. Жаңа ерітіндіні толтырыңыз.
3. Құрғақ болсын.
4. Бірінші аптада буындарды сумен шайқау арқылы емдеу.

• Еден төгуді орнатыңыз.
• Қабырғаларды оқшаулаңыз.
• Ішкі қабырғаға мөрмен қаптау арқылы гидрооқшаулағыш қабырғаларға қысым көрсетсе, шын мәнінде көп нәрсе көмектеспейді. Ақыр соңында ол ағып кетеді.

Жабу кезінде құнды заттарды, фотосуреттерді, қағаз құжаттарды немесе ылғал жертөлелерде сақталатын нәрселерді сақтамаңыз. Бұдан басқа, егер сіз ылғалды жертөле бар үй сатып алмасаңыз, сарапшы пікірін, оның ішінде инженердің есебін алыңыз. Бұл қиындыққа тап болмауы мүмкін.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.