Home Inspector Essentials-ді тексерді ме?
Дұрыс емес аяқталды, олар әрдайым сатып алушыға әрдайым қате болуы мүмкін нәрселерді көрсете бермейді.
Үйге арналған инспекция туралы есеп нені білдіреді? Үй сатып алушылары үй құрылысы мен оның құрамдас бөліктері туралы жиі қараңғы болып келеді және үйде тексерулерді қиындатады. Терминология күрделі болуы мүмкін, ал бірнеше адам сиыр мен студия арасындағы айырмашылықты біледі. Үйге ешқашан ие болмаған сатып алушы үй тексерулеріне арналған бақылау тізіміне нені енгізу керектігін қалай біледі? Көптеген сатып алушылар ақаулардың қай түрлерінің қайсысын анықтау керектігін білмейді немесе олардың үйдегі инспекторы барлық қажетті заттарды тексере ме. Бұл сатып алушы үшін қорқынышты болуы мүмкін.
Үй инспекциясының бақылау тізімін салыстыру
Үйдегі барлық тексерулер әртүрлі болады және мемлекет пен мемлекет, сондай-ақ, барлық елдер мен қалалар бойынша айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Көптеген үй инспекторына және үй инспекторы тиесілі қандай бірлестіктерге байланысты.
Мен сертификатталған үй инспекторларының ұлттық қауымдастығы бекіткен тәжірибе стандарттарына сәйкес өткізілген үйдегі тексерулермен таныс болғандықтан, келесі ақпарат NACHI нұсқауларына негізделген.
Үйге инспекциялау элементтерінің бақылау тізімі тексерілмеген
Калифорниядағы үй инспекторларына лицензия берілмейтінін және көптеген мемлекеттерде лицензияланбағанын біліңіз.
Дегенмен, үй инспекторының стандартты тәжірибесі, әдетте, мыналарды қамтымайды, олар үшін инспекциялау және сәйкестендіру үшін арнайы лицензия қажет болуы мүмкін:
- Асбест
- Радон , метан, радиация және формальдегид
- Ағашты бұзатын ағзалар
- Мұз, көгеру және саңырауқұлақтар
- Кеміргіштер
- Қорғасын
Жалпы үйге арналған инспекциялық бақылау тізімі
- Құрылымдық элементтер .
Қабырғаларды, төбелерді, едендерді, шатырларды және іргетастарды салу. Параллельді сызаттармен салыстырғанда көлденең сызаттар туралы сұраңыз. Қор қауіпсіз бе? Төбесі ағып жатыр ма? Шатырда өрт болды ма? - Сыртқы бағалау .
Қабырғаларды жабу, көгалдандыру, борт, биіктік, дренаждау, кірме жолдар, қоршаулар, тротуар, фассия, трим, есіктер, терезелер, шамдар және сыртқы сыйымдылықтар. Сыртқы жағы сейдемен қапталған болса, онда не бар? - Төбесі мен шатыры .
Шатырлау, желдету, шатыр құрылысының түрі, жыпылықтаған және ауланған. Ол төбенің жай-күйі мен шатырын сертификаттауды қамтымайды. Төбесінде қанша қабат бар? Қашан қашан ауыстыруға тура келеді? Шатырдың орташа өмір сүру ұзақтығы қандай? - Сантехника .
Ауыз суды, төгінділерді, қалдықтарды және желдеткіш құбырларды пайдаланатын құбырларды анықтау. шартты қоса алғанда. Дәретханалар, душтар, раковиналар, крандар мен тұзақтар. Ол кәріздік тексеруді қамтымайды. Су құбыры қондырғысының мыс болуын сұраңыз және Китц су құбыры жүйесінде пайда болуы мүмкін сияқты ақаулықтарды болдырмаңыз.
- Жүйелер мен компоненттер .
Су жылытқыштар, пештер, ауаны баптау, түтін құбырлары, түтін құбырлары, Камин және спринклерлер. Әдетте инспектордың проблемасы бар деп күдіктенсе, бөлек моряны тексеру жүргізіледі. Үйдегі инспекторлар барлық спринклерлерді дұрыс жұмыс істемейтінін тексермейді. - Электрлік .
Негізгі тақтайшалар, сөндіргіштер, сымдар, жерге тұйықтау, шығатын желдеткіштер, сыйымдылықтар, төбелік желдеткіштер және шамдар. Электр плитасы қайта шақыру тізімінде болған-болмағанын сұраңыз. Ол кодқа дейін ма? Электр тогының пайдаланушысы (артықшылығы бар) немесе сақтандырғыштарды (ескірген) ажыратады ма? - Құрылғылар .
Ыдыс жуғыш машина, диапазон мен пеш, кіріктірілген микротолқынды пештер, қоқыс шығару және иә, тіпті түтін детекторлары. Жуғыштар мен кептіргіштер, әдетте, үйде қалатын болса да, сонымен қатар, бұл техникалар жеке меншік болғандықтан сұраңыз.
- Гараж .
Плиталар, қабырғалар, төбелер, желдеткіштер, кіру, брандмауэр, гараж есіктері, ашулар, шамдар, ыдыстар, сыртқы, терезелер мен төбелер. Егер гараж үйге бекітілсе, қарыз алушы алған несиенің түріне байланысты зиянкестерге тексеру жүргізуі мүмкін. Гаражда брандмауэр бар ма? Үйдің гаражына есігі жабық ілмектер бар ма?
Қызметті қажет ететін үй инспекциясының бақылау тізімі
Үйге арналған инспекция туралы есептер əрбір компоненттің жағдайын əрі жақсы пішінде сипаттайды, бірақ ақаулы немесе қызметке мұқтаж әрбір тармақты атап өту керек. Маңызды мәселелер:
- Денсаулық сақтау және қауіпсіздік мәселелері (себептер бойынша)
- Қысқа өмір сүру ұзақтығы бар шатырлар
- Пеш / А / C ақаулықтары
- Қордың жетіспеушілігі
- Ылғалдылық / дренаж мәселелері
Үйге арналған инспекциясының бақылау парақтары Сатушылар жөндеуге тиіс
Таңдауыңыз болса, өз мердігерлеріңізді жалдауға және жөндеулеріңізді қадағалаңыз. Жөндеуге ресми өтінім бергенге дейін, сатушының арзан мердігерді жалдауға және ең арзан брендтермен техниканы алмастыруға ынталандыруы.
Үйдегі инспекторлар өздерінің кейбіреулерінде жөндеу шығындарын жариялаудан бас тартса да, кішігірім мәселелерді шешу үшін шығындар мен шығындарды анықтау үшін мердігерді шақырады. Ешбір үй тамаша емес. Әрбір үйде үйде тексерілгенде немесе белгіленетін мәселелер болады. Тіпті жаңа үйлер.
Сатып алушының келісімшартты бұзуына әкеліп соқтыратын алғашқы рет үй сатып алушысы үшін келісімшартты бұзушы болып табылатын жөндеу мәселесі үйді жөндеу туралы білетін үй сатып алушы болмайды. Сіздің агентіңізбен, отбасыңызбен, достарыңызбен сөйлесіп, кемшіліктердің қай түрлерінің кішкентай екенін талқылау үшін бірнеше мердігерді шақырыңыз. Мүмкін, қарапайым шешім бар, мысалы, $ 1.99 сыйымдылығын ауыстыру, ол көптеген шығыс проблемаларын шеше алады.
Өзіңізді артқы жағынан да үйде тексеру үшін алыңыз. Кейбір сатып алушылар үйлерді тексеруді қажетсіз деп санайды, әсіресе жаңа құрылыс сатып алса. Егер жарық қосқышы жұмыс істемесе немесе кондиционер ауа ағады, бұл сіз көре алатын және тексеретін мәселелер. Сізге кодты бұзу, көміртегі тотығын немесе бұзылған түтін шығаратын пештер сияқты оңай анықталмаған мәселелер үйдегі инспектор жаңа үйде анықталуы мүмкін ақаулардың түрлері болып табылады. Құрылысшылардың мердігерлері де қателіктер жібереді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.