Шатырлық куәліктер үйді сатуға қалай көмектесе алады?
Барлық сатып алу келісімшарттарында шатыр белгілері қарастырылмаған. Қызықты әңгіме, көп жыл бұрын, Сакраментодағы Лэнг Парк аумағындағы тізімге линктің орналасуын қадағалау үшін үйден тоқтаған кезде, мен көршімізді, көше бойымен шабуылдаған кішкентай ескі әйелді көруге тырыстым. Ол кричат және крикнул қолғап. Ол: «Бұл үйді жаңа шатырсыз қалай сата аласыз?» , - деп сұрады .
Сұрақ пен көзқарас мені таң қалдырды. Себебі, Сакраменто қаласындағы ережелерге сәйкес, сатушылар бұзылған шатырларды ауыстырады. Кейбір қалаларда сатуға дейінгі «Тұрғылықты жердегі шындық» қағидалары мен жөндеу жұмыстары реттеледі, бірақ Сакраменто олардың бірі емес. Бұдан басқа, сатушы нарығы болды. Үйдің шатырында баскетбол қапшығының саңылауы арқылы тікелей қонақжайға жаңбыр жауып, сатушының базарларында үй сатып алушылар көзге көп соқпайды.
Сіз шатырды сертификаттауға ие боласыз ба, қазіргі уақытта жылжымайтын мүлік нарығының түріне тәуелді болады. Нарықтық ауытқулар өзгеруі мүмкін және көбінесе сатушының нарықтарында шатырды сертификаттау сатып алушы талаптары емес. Сатып алушы нарықта болса да, мүмкін.
Төбенің аттестациясы дегеніміз не?
Шатырдың куәліктері үй тексерісінен бөлек. Үй инспекторлары, негізінен, төбелік тексерулерді жүргізбейді. Оның орнына, көптеген жерлерде шатырдың төбесінде төбелік инспекторлар көтеріледі және келесідей есептер шығарады:
- Мүмкін қозғалысы
- Шатыр материалдарының жағдайы
- Жартастар, қалпақшалар және тамшылап шеті
- Дренаждардың, шлифтердің және ағындардың сенімділігі
- Төбенің құбырларын, түтіндерді, желдеткіштерді, аңғарларды жауып, HVAC қондырғыларын монтаждау
Егер шатыр жөндеуден өтуді талап етпесе, онда шатыр жабыны бар компания шатырдың қалған жылын бағалайды және оның тексеруін куәландырады.
Сертификаттау жергілікті дәстүрге байланысты екі жылдан бес жылға дейін жақсы.
Егер төбесі жөндеуді қажет етсе, жөндеу жұмыстары жүргізілгеннен кейін, шатыр жабдығы компания шатырдың сертификатын береді.
КЕҢЕС: Сіздің компанияңыздың кепілдік мерзімі ішінде компания жұмыс істейтініне көз жеткізуіңіз мүмкін.
Шатырдың инспекцияларына және сертификаттарына әсер ететін факторлар
Төбелік инспекторлар мыналарды назарға алады:
- Шатырдың түрі
Шатыр материалдарының жалпы түрлері:
- Құрамы шыңырау
- Ағаш сілкінісі
- Балшық немесе бетон плиткасы
- Slate
- Металл немесе болат
- Тар және қиыршық тас
- Синтетика
- Жатырдың жасы
Шатыр жабдығы туралы компаниялардың айтуынша, ағаш шөгінділері 10 жылдан асқан жағдайда көп жөндеу жұмыстарын қажет етеді. Керісінше, тақтай шатырлар 50 жыл бойы жалғасуы мүмкін, өйткені ешкім оларға кіре алмайды, себебі дұрыс емес жерлердегі салмақ бұзылу мен бұзылуды тудырады. Материалдың сапасына қарай жиі 20-дан 40 жылға дейін құрастырылған шатыр шатырларына кепілдік беріледі.
- Төбенің төбесі
Шатырдың қалыңдығы оның шегі деп аталады. Нөмірдің соғұрлым жоғары болуы, шатырдың үстінде тұр. Ауытқуды есептеу үшін, көлденең сызықтан кейін, шатырдың бір көлденең табанымен өлшеңіз. Енді шатырдың тік сызық бойымен көтерілуі деп аталатын шатырдың қаншалықты жоғары екенін өлшеңіз. Егер шатыры 4 сантиметрге жетсе, қадам 4; егер ол 12 дюймдік биіктікте болса - 45 градус бұрыш - 12 қадам.
КЕҢЕС: Көптеген шатыр жабдығының мердігерлері төбеде жұмыс істеу үшін қосымша ақы талап етеді.
- Қабаттардың саны
Кейбір қалалар төбеде рұқсат етілген қабаттар санына қатысты толық нұсқауды талап етеді. Калифорнияда ағаштан сілкіністің үстіне тікелей салынған композицияларды көруге болады.
- Алдыңғы төбені жөндеу
Дегенмен, барлық сатушылар сатушының ақпаратты ашуын талап етпесе де, егер сатушы бұрынғы төбені жөндеуді жария етпесе, көптеген шатыр компаниялары шатырды сертификаттаудан бас тартады. Шатыр инспекторлары алдыңғы жөндеуді тексереді, ол дұрыс орындалды және болашақ проблемаларға әкеп соқпайды.
Төбелік аттестациядан алып тастау
Көптеген шатыр компаниялары табиғи апаттар немесе қатал ауа-райының салдарынан талаптарды құрметтемейді - бұл жағдайға жоғары жел кіреді - бұл жаяу жүргіншілер қозғалысы немесе дұрыс орнатылмаған шатырлар мен күн панельдері келтірген зиянға қосымша.
Табиғи апаттар, әдетте, үй иесінің сақтандыру полисі немесе су тасқыны сақтандыру полисі.
Шатыр куәліктері үйді сатуға қалай көмектеседі?
Шатырларды сертификаттаудың негізгі мақсаттары:
- Сатып алушыға төбенің жай-күйі туралы хабарлаңыз
- Өмір сүру ұзақтығын ашыңыз
- Қажет болса, жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз
Көптеген сатушыларға сатылым процесінің бір бөлігі ретінде сатып алушыға шатыр сертификатын беру ұсынылады. Шатырдың сертификаттары сатып алушыларға тыныштық береді. Егер сатушылар үйдің шатырын сертификаттаудан бас тартса және үйдің қартаюы болса, онда үй сатып алушылар өздерінің тексеруі үшін ақы төлеуге шешім қабылдауы және келісімшарттың күтпеген жағдайына айналуы мүмкін .
Жабылу барысында, кейбір төңірегіндегі келіспеушіліктер ықтимал қайшылықтар туындағандықтан, шатырдың инспекторына да шатырды жөндеуге рұқсат берілуге тиіс. Егер сатушы мердігердің ұсынысымен риза болмаса, мен сатушыға екінші тексеруді жүргізуді және сатып алушыға екі тексеруді де ұсынуға кеңес беремін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.