Homebuyers қалайша шығындарды босатады
Кейбір листинг агенттері уақытша босатуды босатып алудан әлдеқайда қатал.
Келісімшарттар сатып алу туралы келісімшартқа енгізілгеннен кейін, шартта шарттың қанағаттандыруы, қанағаттандырылуы немесе келісімшарттан алынып тасталуы туралы ақпарат көрсетілуі тиіс. Мен Калифорниядағы жағдайдың қалай болғаны туралы айтатынмын, себебі көптеген мемлекеттер осындай келісімшарттық заңға бағынады, бірақ сіздің мемлекетіңіздің әртүрлі болуы мүмкін екенін біліңіз. Қосымша ақпарат алу үшін, шартты оқып шығыңыз - иә, барлығы 15 миллион бет.
Бастапқы сатып алу шарттарын босату
Бағалау құбылыстарын босату
Стандартты Калифорния Риэлторлар Қауымдастығы (CAR) сатып алу туралы келісімшартты әдепкі бойынша сатып алушыға бағалаудың күтпеген жағдайын босату үшін 17 күн береді. Уақытша келісімшарт ұзартылуы немесе қысқартылуы мүмкін. Сол уақыттың соңында, егер сатып алушы келісімшарттардың босатылуына қол қоймаса, сатушы сатып алушыға 48 сағат 72 сағатқа дейін, әдетте орындау үшін, Сатып алушыға сұрау салуды жібергеннен кейін шартты бұза алады.
Сатып алушылар төмен бағалауды алған жағдайда нұсқалары бар.
Несие қарызын босату
Стандартты Калифорния Риэлторларын сатып алу келісімшарттары әдепкі бойынша сатып алушыға қарыздың күшін жою үшін 21 күн береді. Бұл уақытты қысқартып немесе келісімшарттың сақталуын жабу үшін жүгіне аласыз. Сол уақыттың соңында, егер сатып алушы келісімшарттардың босатылуына қол қоймаса, сатушы сатып алушыға 48 сағат 72 сағатқа дейін, әдетте орындау үшін, Сатып алушыға сұрау салуды жібергеннен кейін шартты бұза алады.
Егер несие қарызы эскроу аяқталғанға дейін орын алса, сатып алушы несиеден бас тартқан күнде келісімшарттан жабылуы мүмкін.
Басқа инспекцияларға және атау шарттарына байланысты шығындарды босату
Қорғасын негізіндегі бояулардан басқа , CAR келісімшарттары, әдепкі бойынша, сатып алушыларды барлық басқа инспекцияларды, соның ішінде үйде тексеруді аяқтау үшін 17 күн береді. Келісімшарт бойынша бұл мерзім қысқартылуы немесе ұзартылуы мүмкін. Сол уақыттың аяғында, егер сатып алушы келісімшарттарды шығармаған болса, сатушы Сатып алушыға Сатып алушыға сұрау салуды тапсырғаннан кейін келісімшартты бұза алады, әдетте сатып алушыны 24-тен 72 сағатқа дейін орындауға болады.
Құрылысты бастауға рұқсат алу үшін жер сатып алатын сатып алушылар үшін бұл ерекше емес. Басқа үй иелері бассейнге қоюға келісім-шарт жасай алады. Бұл шартты сатып алушы күтпеген жағдайларды босату үшін күтетін уақытша кезеңді немесе әрекетті қамтуы тиіс.
Егер сатып алушы үйдің инспекциясының баяндамасында кемшіліктерді тапса, мысалы, дымқыл жертөле , шатырдағы өлі түйіршіктер, құрылымдық тұтастықты жоғалту немесе денсаулық пен қауіпсіздік мәселелерін шешсе, сатып алушы сатушыға жөндеу туралы Сұраным бере алады.
Сатушы Жөндеу туралы Сұранымды орындауға міндетті емес және сатушының қалауы бойынша бас тартуы мүмкін. Бұл жағдайда сатып алушы мәмілені болдырмауға, өзара қолайлы баламаны қайта қарастыруға немесе жай ғана алға жылжуға құқылы.
Сату үшін жағдайды босату
Кейде сатып алушылар бар үйді сатудан бұрын үй сатып алғысы келеді. Бұл жағдайда олар белгілі бір уақыт ішінде өз үйін сата алатын сатушының үйін сатып алуды ұсынады. Көптеген сатушылар, егер олар сатуға арналған келісімшартты қабылдаса, сатып алушыға бас тартудың алғашқы құқығы туралы келіседі, егер сатушылар басқа ұсынысты алады.
Егер сатушылар басқа ұсыныс алса және Сатып алушы туралы сұрау салуды жасасса , сатып алушылар мәмілені тоқтата алады немесе сатуға ықтималдығын алып тастай алады .
Сатып алушылар келісімшарттардың босатылуына қол қоюдан бас тартқан кезде
CAR-те
келісімшарттар, егер сатып алушы белгілі бір мерзімде шартты міндеттемелерді шығаруға қол қоймаса, сатушыға сатушыдан сатып алуды талап етуі керек. Егер сатушы өнімділікті талап етпесе, шартты міндеттемелер орын алады және мерзімі аяқталмайды. Барлық сатушылар орындаушылықты талап етпейді, ал көптеген жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер күтпеген жағдайларды бақыламайды.
Сатып алушы келісімшарттың барлық шарттарын шығарғаннан кейін, сатып алушы сатып алумен алға жылжуға міндетті. Егер сатып алушы келісімшартты бұзу туралы шешім қабылдаса, шартты міндеттемелерді шығарудан бас тартқаннан кейін сатушы сатып алушының ауыр ақша талап ету құқығын талап етуге құқылы және жойылған шығындарға құқылы болуы мүмкін.
Егер тараптар қатты ақша қаражатын орналастыру туралы келісімге келе алмаса, сатушы мен сатып алушы дауды келісімшарт бойынша тілге байланысты арбитраж арқылы немесе талап қою арқылы шешуі керек. Қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне жүгініңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.