Терең су
Сіз бірнеше ай бойы брокеріңізбен бірге үйлерді алдын ала қарап алып отырдыңыз және соңғы уақытта сіз өзіңізді жақсы сезінетін үй, мүлік және аймақты тауып алдыңыз. Сатушы сұранымның бағасын жариялады, енді сізге сатуға немесе сатушыға сізге қызығушылық танытатын уақытты берудің уақыты келді.
Ұсыныс нарықтық жағдайларға негізделген сұранысқа қарағанда төмен, бірдей немесе одан жоғары болуы мүмкін.
Бұл келіссөздердің басталуы, бірнеше раундқа созылатын процесс. Соңында, сіз және сатушы баға бойынша келіседі. Енді «келісімге бару» уақыты келді. Кейбір агенттер «келісім-шарт бойынша» деп атайды.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шарт
Жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе тұрғын үйді сатып алу туралы келісім-шарт ретінде белгілі, жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шарт екі немесе одан да көп тараптардың арасында жылжымайтын мүлікті сатып алу, айырбастау немесе өзге де тасымалдау үшін құқықтық мүмкіндіктері бар екіжақты келісімді білдіреді. Келісім заңды негізделген «қарау». Қарастыру - бұл жылжымайтын мүліктің айырбасталуы және көбінесе бұл ақша. Қарастыру ақ басқа меншік болуы мүмкін, немесе орындауға уәде (яғни төлеуге уәде).
Америка Құрама Штаттарының алаяқтық туралы ережесі жылжымайтын мүлік туралы келісімшарттардың орындалуын қамтамасыз ету үшін жазбаша түрде жазылуды талап етеді және оған екі тарап (сатып алушы және сатушы) қол қоюы тиіс.
Қол сілкінісі - өткеннің ісі. Шаблондар мен формалар бар, бірақ сіз әрдайым тәжірибелі жылжымайтын мүлік адвокатына немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі агентіне кеңес беруіңіз керек.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келісім басқа да мәліметтерден тұрады:
- Тараптарды, жылжымайтын мүлікті және келісілген сатып алу бағасын анықтау
- Келісімшарттың маңызды бөлшектері, құқықтары мен міндеттері
- Қажет болған шартты немесе шарттарды
- Мүліктің жай-күйі, оның құрамына кіреді және ол кірмейді
- Салым сомасы
- Жабу құны және кім төлейді
- Жабылудың болжамды күні
- Әр тараптың қолы
- Иелену шарттары
Шарттығы
Шарттардың тізімі мыналарды қамтуы мүмкін:
- Ипотека алу (немесе иеленуді қаржыландыру)
- Бағалауды алу (ипотекалық компания талап етуі мүмкін)
- Кәсіби тексеру жүргізу
- Басқа сатылымға деген қажеттілік (мысалы, менің үйімді өзім сатып ала алмас бұрын сатуға тура келеді)
Ақша аударымдары
Депозит, әдетте, сатып алушы келісімшартқа қол қойған кезде жасалады, ол үшінші тарап тарапынан сақталады, мысалы, сатушының жылжымайтын мүлік заңгері немесе жабық акционерлік қоғамы. Бұл, әдетте, сату бағасының үлесі және келісімшартта көрсетілген. Шынайы ақша депозиті түпкілікті келісілген сатып алу бағасына қарай несие болып табылады.
Ал егер сатып алушы қаласа
Бұл өте маңызды болып табылады және сіздің депозиттің жоғалуына немесе нашарлылығына әкелуі мүмкін, нақты жұмыстарға немесе келісімшартты орындауға байланысты. Егер сіз шығуға тура келетіндігіңізді сезсеңіз, ең жақсы уақыт - бұл күтпеген жағдайларға байланысты.
Шарттығы - люктердің қашып кетуі және заңды пайдаланылуы мүмкін, бірақ сатып алушының аяғы суық болса, шын мәнінде емес. Суық аяқтар үшін күтпеген жағдай жоқ.
Ең жиі кездесетін «шығыс» - шартты қаржыландыруды қаржыландыру. Егер сатып алушы ипотекалық несие алуға тырысса, келісім-шарт жойылады және ешкім де кінәлі емес. Андеррайтингте көптеген нәрселер дұрыс болмауы мүмкін. Сатып алушы кредитор алдын-ала мақұлдағандықтан сатып алушы андеррайтингтен сәтті пайда болады дегенді білдірмейді.
Тағы бір кеңінен тараған жағдай - инспекцияның ықтималдығы. Егер инспекцияда ақаулықтар пайда болса және олар бәрібір жасайды және сатып алушы кемшіліктерді тым көп деп санаса немесе сатып алушы мен сатушы ақауларды жөндеу туралы келісімге келе алмаса, тараптар келісімшартты бұза алады және ешкім кінәлі.
Елдің кейбір жерлерінде үйдегі тексерулер түпкілікті сатып алу туралы келісімшартты жасасудан бұрын аяқталады, сондықтан тексеру сатып алу туралы келісімшарттың болмауы мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.