Үйіңізді бағалау үшін пайдаланылатын әдістерді үйреніңіз
Бағалауды салыстыра отырып , салыстырмалы нарықтық талдауды немесе CMA-ды шатастырмаңыз. CMA - бірнеше листингілік қызметіне немесе MLS-ге енгізілген деректерге негізделген сатылым туралы есеп. Жылжымайтын мүлік агенттері өз клиенттеріне шынайы сұраныс пен ұсыныс бағасын анықтауға көмектесетін CMA-ды пайдаланады. Бағалау - лицензияланған бағалаушылар жасаған толық есептер. Бағалау - бұл несие беру туралы шешімді қабылдау кезінде қарыз беруші қарайды.
Бағалау, үйде тексеру сияқты бір нәрсе емес. Үй инспекторлары сынақ құрылғыларын және сауда нүктелерін тексеріп, сантехниканы тексеріп, үйдегі жылу және салқындатқыш жүйенің жұмысын растайды. Мұндай ақпарат сатып алушыға жылжытпас бұрын білуге көмектеседі. Алайда бағалаушы үйді бағалауға ғана қатысты.
Бағалаушылар мен бағалау туралы
- Бағалаушылар курстық жұмыстарды және тәжірибеден өтуді аяқтағаннан кейін мемлекеттермен лицензияланады.
- Бағалаушы объективті үшінші тарап болуы керек, транзакцияға тартылған кез-келген тұлғаның қаржылық немесе өзге де байланысы жоқ адам.
- Бағалауға жататын мүлік субъектінің сипаты деп аталады.
- Кейбір жағдайларда сатып алушы несие беру кезінде бағалауды төлейді. Басқа уақытта, бағалау бағасы есеп айырысу шотына қосылады және жабу кестесінде төленеді.
Сіз тұрғын үй бағалау туралы есепте не көресіз
Бағалау - жылжымайтын мүліктің бағалаушының орнында бағалауы, сондай-ақ сату деректерін бағалауға негізделген өте егжей-тегжейлі есептер.
Міне, олар мыналарды қамтиды:
- Ұқсас қасиеттер туралы толық мәліметтер, сондай-ақ ұқсас қасиеттерді салыстыру.
- Облыстағы жалпы жылжымайтын мүлік нарығын бағалау.
- Бағалаушының сезінетін мәселелер туралы мәлімдемесі мүліктің құнына зиян келтіреді, мысалы, мүлікке нашар кіру.
- Қатерлі сипаттамалар туралы ескертулер, мысалы, құлдырайтын қор.
- Жылжымайтын мүліктің орташа сату уақытын бағалау.
- Тұрғын үйдің орналасқан жері, мысалы, өркендеу немесе жалғыз алқап.
Тұрғындарды бағалау әдістері
Тұрғын үй объектілеріне қолданылатын екі жалпы бағалау әдісі бар:
Сатуды салыстыру тәсілі
Бағалаушы объектідегі жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын сол аймақта сатылған ұқсас қасиеттермен салыстыру арқылы бағалайды. Пайдаланылатын сипаттар салыстырмалы деп аталады. Ешқандай екі қасиет бірдей болмайды, сондықтан бағалаушы тақырып сипатына ұқсас сипаттарды салыстырып, олардың сипаттамалары тақырып сипатына сәйкес келмеуі үшін түзетулер жасайды. Нәтиже - бұл салыстырмалы мүліктің сатылатындығын көрсететін көрсеткіш, егер ол объектінің сипаты сияқты құрамдас бөліктері болса, сатылатын болады.
Баға көзқарасы
Шығынның құны жаңа құндылықтар үшін пайдалы, мұнда құрылыс шығындар белгілі.
Бағалаушы, егер ол бұзылған болса, құрылымды ауыстыру қанша тұрады.
Сізге бағалау дегеніміз не?
Тұрғын үйдің алғашқы ипотекасын бекіту ертерек аяқталады, бірақ түпкілікті бекіту әдетте қанағаттанарлық бағалау жүргізеді. Кредитор сатып алушының несие бойынша міндеттемелерін орындамаған жағдайда, оның инвестициялары жабық екеніне сенімді болғысы келеді. Егер жылжымайтын мүлік сату бағасынан төмен бағаланса, несие қабылданбауы мүмкін, бірақ бұл жалғыз тосқауыл емес. Баға белгілеген басқа қызыл жалауларға мыналар жатады:
- Нарықтағы болжамды уақыт орташа мәннен гөрі ұзағырақ.
- Мүлікке кіру жеке, ортақ жолдан тұрады. Кредитор жолды пайдаланатын барлық тараптар қол қойған жолды жөндеу туралы шартты барлық тараптармен бөліседі.
Бұл үй сатып алуға кедергі келтіретін бағалау нәтижелерінің бірнеше мысалдары ғана.
Кредиторлар жылжымайтын мүлік үй несиесі үшін қауіпсіздікті қамтамасыз ете алатынын анықтағанға дейін бағалауды мұқият зерделейді.
Төмен бағалау
Егер баға белгіленуі төмен болса, дүрбелең емес, себебі мәміле жасау үшін қадамдарыңыз болады . Егер бағалау басқа мәселелерді шешсе, көптеген проблемалар түзетілгенін есте сақтаңыз. Сезімін сақтап, мәселелерді бір уақытта бір қадаммен шешу.