Неліктен үй сатылымының күтуі күтілуде?
Көптеген үй иелері олардың маңайында сатылым белгілерін көреді. Сатып алушы рыноктарында , нарықта екі-үш ай өткеннен кейін күтуге болатын белгі көрінеді, себебі сатушыларға қарағанда сатып алушылар саны аз болған кезде ДОМ жиі әлдеқайда көп.
Кәдімгідей, сату белгісі төмендесе және сатылым белгісі тұрып қалса.
Неге күтіп тұрған үй сату жаман?
Сатып алушының талабы
Сатып алушылар суық аяқтарын алады . Калифорнияда стандартты келісімшарттар сатып алушыларды тексеруге 17 күн береді. Осы уақыт ішінде сатып алушылар қандай да бір себептермен келісімшартты бұза алады, бірақ ең көп таралған үй сатып алудан қорқу. Осы уақыт ішінде сатып алушылар кез-келген себеппен өз күшін жойды деп есептейді.
Жақында Сакраментодағы Land Park паркінде сауда-саттық аяқталмай тұрып, жабылудан бір күн бұрын бөлінді. Сатып алушы өз агентіне бас тартуға себеп бермеді. Ол несие құжаттарына қол қоюдан бас тартты және оның депозитінен айырылды. Оның анықталмаған себебі - суық аяқтар. Бұл сатып алушы болды, ол осыдан бірнеше жыл бұрын өз шешімі бойынша өкінішті болады.
Алғаш рет үй сатып алушылар тәжірибелі жылжымайтын мүлік агенттігінің қызметтерін пайдаланудан үлкен пайда көреді, олар үйді сатып алу процесі арқылы жүре алады.
Суық аяқтың белгілерін байқайтын агенттер кеңес беру қызметтерін ұсынып, сатып алушыларға қате жібермеуге көмектеседі.
Үйге тексеру
Оқытылмаған көзге көптеген үйлер бірдей көрінеді: төрт қабырға, еден және шатыр. Бірақ үйдің инспекторына , қабырғадағы барлық сәл жарықтар мен төбенің барлық жерлерінде қиындық туындады.
Ылғал жертөлелер , төбелердің бұзылуы және HVAC жүйелерінің дұрыс жұмыс істемеуі орташа сатып алушы кәсіби көмексіз ақылға қонымды түрде тексере алмайтын үш маңызды проблема болып табылады.
Үйдің инспекторы үйдегі қиындықтарды байқағаннан кейін, сатып алушылар үрейге бейім келеді. Барлық үйлерде проблемалар бар, тіпті жаңа үйлер. Кейде сатып алушылар сатушыларға ескірген аспаптарды ауыстыруды немесе сатып алушыны ыңғайсыз ететін жағдайларды алдын-ала белгілеуді талап етеді. Сатып алушылар сатушыдан өтемақы ретінде несие сұрай алады. Егер сатушы сол опцияларды орындаудан бас тартса, сатылым аяқталмай қалады және үй нарыққа кетеді.
Жөндеуді немесе несие талаптарын негізсіз орындамаңыз. Бір сатып алушы сатушыдан қопсытқыштың бірнеше уызын сатып алып, үйдің периметрін шашыратып алуын талап етті. Тағы біреуі су жылытқышты ауыстыру үшін 2500 $ несие талап етті. Ақауларды және олардың маңыздылығын түсіндіре алатын білікті үй инспекторын жалдауға.
Төмен бағалау
Көптеген үй сатып алушылар ипотеканы алады . Кредитордың позициясын қорғау үшін кредитор сатып алушыға бағалау үшін ақы төлеуді сұрайды. Егер бағалау бағадан төмен болса, мына опциялар:
- Қолма-қол ақшамен айырмашылықты төлеңіз.
- Жаңа бағалаушының басқа бағалауына тапсырыс беріңіз.
- Андеррайтерге сатылатын бағаны қолдайтындай салыстырмалы сатылымдармен қамтамасыз ету, бағалау құнын өзгертуге үміттену.
- Сатушыға айырмашылық үшін екінші кепіл беріңіз.
- Сатушыдан бағаны төмендетуге кеңес беріңіз.
Егер тараптар осы опциялардың бірін жасауға келісе алмаса, сатылымның аяқталмауы құлдырайды.
Сатып алу туралы келісімшарт жасаспас бұрын жылжымайтын мүлікпен агентке сізге салыстырмалы сатылымдарды беруді сұрап, ұсыныстарыңызды соңғы сатылымдарға сәйкес сақтауға болады. Ұсынысты арзанырақ бағамен алу үшін күшті келіссөз жүргізушіні жалдаңыз.
Ипотекалық қарызды қайтару
Жалпыға қолжетімді жазбаларды фирманың немесе адвокаттың иесі іздегенге дейін, сатып алушылар оларға қатысты жасалған айыпты немесе сот шешімдерін білмейді. Егер осы қарыздар алынып тасталмаса, несие беруші қарыз бермейді және сатып алушының қарызы қабылданбайды.
Кейбіреулер білмейтін сатып алушылар кейде олардың ипотекалық қарызын жабуды күтіп, ірі сатып алуларды қаржыландырып, өз қарыздарын ұлғайтады.
Жаңа автокөлікке несие алу немесе жиһазды сатып алуды қаржыландыру сатып алушыны ипотекалық несие алуға құқығы жоқ. Егер несие сатып алушының импульсінің қаржыландыруына байланысты қабылданбаған болса, сатылым аяқталмаған сатылым кері қайтарылады.
Сіздің жаңа үйіңізді сатуды күткен кезіңізде жаңа несиелерді шығармаңыз. Сіздің несие жазбаңыз және транзакция жабылғанға дейін күтіңіз. Бастапқы несие өтініміңізде ашылғандардан өзгеше қаржылық келісімдер жасамаңыз.
Сатып алушы үйінің сатылымына байланысты шарт
Сатып алушылар үйді сатудан айырылып қалуы мүмкін, егер келісімшарт сатып алушының үйін сатуға байланысты болса және үйде белгіленген мерзімде сатылмаса. Бірнеше сатып алушылар қосарланған ипотекалық төлемдерді жасау арқылы бір мезгілде екі үйге ие бола алмайды.
Шартты ұсыныстар domino әсерін жасай алады. Егер сатып алушы төмендесе, сол жабудың барлық қалған операциялары құлдырайды, бұл сатылымдардың сатылымы нашарлайды.
Келісімшарттық келісімдерге байланысты, сатушылар сатып алушыны сатып алу құқығын сақтап, келісімшартты алып тастауға құқылы, егер басқа сатып алушы үйді күтпеген жерден сатып алғысы келсе.
Егер сіз басқа біреуді сатып алу туралы келісім жасасаңыз, сіздің үйіңіз дереу сатпайтын жағдайда, резервтік жоспар жасаңыз. Көпірлік несие алуды зерттеу. Кейбір алдын ала жоспарлаумен, кейбір сатып алушылар нарықтағы бұрыннан бар үйін орналастырмас бұрын, несие желісін құру арқылы ақша үнемдейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.