Ипотекалық несие бағдарламаларының түрлері
Ипотекалық несие бағдарламаларының танымал түрлері
- Тұрақты ипотекалық несие түрлері
Бұл олардың бәрінің әжесі. Бүгінгі таңда 5 жылдық, 10 жылдық, 15 жылдық, 20 жылдық, 30 жылдық, 40 жылдық және тіпті 50 жылдық мерзімдік ипотекалық несиелерден таңдауға болады, олардың барлығы толықтай амортизацияланады .
- FHA несиелері
FHA ипотекалық несие түрлерін мемлекет кепілдендіріп , несиеге қаржыландырылатын ипотекалық сақтандыруды жүзеге асырады. Алғаш рет үй сатып алушылар FHA несиеіне мінсіз үміткерлер болып табылады, себебі алдын-ала төлеу талаптары ең аз және FICO ұпайлары маңызды емес.
- VA қарыздары
Мемлекеттік қарыздың бұл түрін АҚШ-тың Қарулы Күштерінде қызмет еткен ардагерлерге және кейбір жағдайларда қайтыс болған ардагерлердің жұбайларына қол жетімді. Талаптар қызмет көрсету жылына байланысты және түсірудің беделді немесе абыройсыз болғандығына байланысты өзгереді. ВА қарызының негізгі артықшылығы - қарыз алушыдан алдын-ала төлеуді талап етпейді. Қарызды ардагерлер ісі департаменті кепілдік береді, бірақ әдеттегі несие беруші қаржыландырады.
- Ипотекалық түрлері ғана қызығушылық
Ипотекалық несие түрін « қызығушылықпен ғана кепілге салу » деп атау - бұл біршама жаңылыспайды, өйткені бұл қарыздар шынымен қызығушылық тудырмайды, яғни қарыз алушы несие бойынша ғана пайыз төлейді. Пайызға ғана арналған несие пайызға ғана төлеуге мүмкіндік береді. Бұл опция белгілі бір уақыт кезеңі ішінде ғана қол жетімді. Алайда, кейбір кіші ипотекалық несиелер шынымен де қызығушылық тудырады және өтеу мерзімінде бастапқы несие балансынан тұратын баллон төлемін талап етеді.
Ипотекалық кредиттердің гибридті түрлері
- ARM ипотекалық несие түрлері
ARM несиелері опционы күрделі. Олар реттелетін ипотекалық несиелер , яғни пайыздық мөлшерлеме мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады. Аты сияқты, қарыз алушылар әртүрлі төлем опцияларынан және индекс көрсеткіштерінен таңдай алады. Бірақ ең төменгі төлем опциясынан сақ болыңыз, ол теріс амортизацияны тудыруы мүмкін.
- Комби / Piggyback ипотекалық несие түрлері
Ипотекалық қаржыландырудың бұл түрі екі несиеден тұрады: бірінші ипотека және екінші ипотека . Ипотекалар реттелетін мөлшерлеме ипотекасы немесе тіркелген мөлшерлеме немесе екі комбинация болуы мүмкін. Қарызгерлер екі ипотекалық несиені алады, бұл кезде алдын-ала төлем 20% -дан аз, жеке ипотекалық сақтандыруды төлеуден жалтару.
- Ережемен реттелетін ипотека түрлері
Реттелетін ипотека (ARM) көптеген дәм, түс және мөлшерде келеді. Сыйақы мөлшерлемесі өзгереді. Ол ай сайын, жарты жыл сайын жоғары немесе төмен жылжи алады немесе ол реттелместен бұрын біраз уақыт бойы бекітіледі.
- Ипотекалық сатып алу
Алғашында пайыздық мөлшерлемені төмендетуге тырысатын қарыздар көбінесе ипотеканы сатып алуды ұсынады. Пайыздық мөлшерлеме төмендетілген, өйткені тарифтер төмендетілген, сондықтан оны сатып алу деп атайды. Сатып алушылар, сатушылар немесе кредиторлар заемшының пайыздық мөлшерлемесін сатып ала алады.
Ипотекалық несие түрлері
- Кредиттелген K-ипотекалық несиелер
203К кредиттік бағдарламасына ұқсас, FHA-да қарыз алушыға қаражатты бір несиеге айналдыру арқылы үйді түзетуге қаражат беретін басқа бағдарлама бар. Жөндеуге жұмсалатын доллар лимиттері Streamlined-K несиеінде төменірек, бірақ 203K-ға қарағанда қағазды аздауды қажет етеді.
- Көпір / свинг несиелері
Ипотекалық несиелердің бұл түрлері сатушы нарыққа үй салған кезде қолданылады, бірақ ол әлі сатылмады - сатушы басқа үй сатып алу үшін қарызға ие болғысы келеді. Сатушының үйі көпірге (ақырын деп аталады) несие ретінде пайдаланылады.
- Үлестік ипотекалық несие түрлері
Үлестік несиелер бұрынғы бірінші ипотекаға кіші және екінші орында. Қарыз алушылар ақшалай қаражат алу үшін үлестік несиелер алады. Қарыздар реттелетін, бекітілген немесе қарыз алушы қажет болғанда қаражат тарта алатын несие желісі болуы мүмкін.
- Қарыздарды қайтару
Кері ипотекалық несиелер 62 жастан асқан кез келген адам үшін жеткілікті капиталға ие. Кредиторға ай сайынғы төлемдерді жасаудың орнына, қарыз алушы үйде тұрғанда кредитор қарыз алушыға ай сайын төлем жасайды. Пайыздық мөлшерлемені реттеуге немесе реттеуге болады. Кері ипотеканы шығарар алдында сенімді кеңесшінің тәуелсіз кеңесін алыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.