VA несие дегеніміз не?
A VA несиесі, бәлкім, бүгінде нарықтағы ең қуатты және икемді несиелендіру нұсқасы болып табылады. Қарыз берудің орнына, В.А. қарыз алушының әдеттен тыс жағдайында кепілдік беретін әрбір қарыздың төрттен бір бөлігін өтеуге уәде береді.
Бұл кепілдікте әскери қарызгерлерді несиелеу кезінде VA-мақұлдаған несие берушілерге көбірек қорғаныш береді және көбінесе жоғары білікті ардагерлерге арналған бәсекеге қабілетті ставкалар мен шарттарға әкеледі.
ВА қарызының негізгі артықшылықтары қандай?
Виртуалды қарыздың ең үлкен пайдасы қарыз алушының ақшаны сатып алу қабілетінің төмендігі болып табылады. Үкіметтің USDA-ның Ауылдық даму банкі мен Fannie Mae's Home Path-нің несиеінен басқа, бүгінгі күні қарыз алушыларды 100% қаржыландырумен қамтамасыз ететін несие опциясын табу мүмкін емес.
ВА кредиттері сондай-ақ шартты қарыздарға қарағанда андеррайтингтік стандарттар мен талаптарды қатаңырақ төмендетеді. Іс жүзінде ВВ қарыз алушыларының 80% -ы шартты қарызға ие болмады. Бұл несиелер жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) болмайды, ай сайынғы шығындар шартты қарыз алушылар несие сомасынан кемінде 20% төмендетпейінше төлеуге міндетті.
- Кәдімгі тарифтерге қарағанда үнемі төмен бәсекелес пайыздық мөлшерлемелер
- Алдын ала айыппұл салынбайды
- Сатушылар жабу шығындарының 6 пайызын және концессияларды төлей алады
- Көптеген басқа қарыздарға қарағанда, берешекке қатынасы бойынша жоғары рұқсат етілген коэффициенттер
- Қосымша андеррайт талап етілмейтін қайта қаржыландыруға арналған несиелер
Жалпы талаптарға қарамастан, елдегі 25 миллионға жуық ардагердің 10 пайыздан азы өздерінің қызметтері есебінен алынған несиелік жеңілдіктерді пайдалана бастады.
Кейбір ардагерлер өздерінің жарамсыз деп санайды, ал басқалары қалай әрекет ету керектігіне сенімсіз. 2004 жылы өткізілген ВА сауалнамасында ардагерлердің 20 пайызы В.А. Кредиттік Гарантия Бағдарламасынан толық таныс емес екенін және олардың отбасыларына нені білдіретінін білді.
ВА Займына кім құқылы?
Елде, миллиондаған ардагерлер мен белсенді қызметшілер В.А. Кредиттік Гарантия бағдарламасына қатыса алады. Осы санаттардың біреуіне немесе бірнешеуіне сәйкес келетіндер құқылы болуы мүмкін:
- 181 күн бойы әскери қызметте болған немесе соғыс уақытында үш ай бойы әскери қызметшілер
- Ұлттық гвардияларда немесе қорықтарда кемінде он бес жыл бойы жұмыс істеген адамдар
- Кезекшілік кезінде қаза тапқандардың жұбайы
Құқық туралы сертификат
Ардагерлер мен қызметтік міндеттерін орындау үшін В.А. Бұл әлеуетті қарыз алушының ВА құқығына ие екендігін және бағдарламаға қатысуға құқығы бар екенін растайтын ресми құжат. Ардагерлер басқармасы несиені кепілдендіретін ақшаның сомасы.
Ардагерлер онлайн құқығына арналған сауалнаманы қотара алады. VA-мақұлданған кредиторлар сонымен қатар ардагерлерге бұл нысандарды автоматты түрде және электронды түрде толтырып, толтырады.
ВА несие алуға құқығы бар әрбір адамның біреуін алуын есте ұстаған жөн.
VA Loan арқылы не сатып аламын?
ВА кредиттері, негізінен, бір отбасылық үйлер сатып алу немесе салу үшін пайдаланылады, бірақ бұл икемді несиелер ардагерлерге ағымдағы тұрмыс жағдайын жақсартуға немесе қайта қаржыландыру арқылы ай сайын көбірек ақша үнемдеуге көмектеседі. Ардагерлерге ВА қарызы:
- Қолданыстағы пайыздық мөлшерлемені төмендету үшін қолданыстағы ВА кепілді немесе тікелей қарызды қайта қаржыландыру
- Ақшаны алу үшін қайта қаржыландыру
- Ардагерге тиесілі резиденцияны жөндеу, өзгерту немесе жақсарту
- Үйді бір уақытта сатып алу және жақсарту
- Энергия тиімді ипотекасы арқылы VA сатып алу немесе ВА қайта қаржыландыруымен бірге энергия тиімділігін арттыру
- В.А. бекіткен кондоминиумды дамытуда бір отбасылық тұрғын үй бөлігін сатып алу
- Ардагердің меншігі болып табылатын фермер қожалығын сатып алу
- Өндірілген немесе модульдік үйді және / немесе лотты сатып алыңыз
Ардагерлер мен белсенді қызметшілер инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін ВА қарызын пайдалана алмайды. Бұл ардагерлер ардагерлерге үй иелеріне емес, кәсіпкерлерге айналуға көмектеседі.
VA кредит беру лимиті дегеніміз не?
Танымал сенімге қарамастан, АВ-нің несие көлемінде нақты максималды қақпақ жоқ. Несие сомасының ең көп мөлшері көптеген факторларға байланысты болады. Әдетте, АА-ның мақұлдаған кредиторлары федералдық ипотекалық агенттіктер , Fannie Mae және Freddie Mac компанияларымен белгіленген лимиттер мен нұсқауларды ұстанады. Елдің барлық аумағында білікті қарыз алушылар 417 000 АҚШ доллары көлемінде несие ала алады, ол ешқандай ақшаны жаппайды. Бұл шектеу елдің кейбір елдеріндегі қымбат аудандарда жоғары болып табылады, онда несиелік шектеулер 625 мың долларға дейін және одан асып кетуі мүмкін.
Ардагерлерге ештеңе төлеу керек пе?
ВА қарыздары ең білікті ардагерлерге алдын- ала төлеу немесе жабу шығындарын бір долларға төмендетпей сатып алуға мүмкіндік береді. Ардагерлерге ақы төлеуге арналған ақы төленеді және ардагерлерге төлеуге болады, бірақ ардагерлер жиі өздерінің қалталарын жабуға мәжбүр. Ардагерлер сондай-ақ В.А. Қаржыландыру төлемін төлеуге мәжбүр болады, бұл АВА қарыздарын төлеу бағдарламасының шығындарын төлеуге көмектесетін әрбір қарызға ақы төлеу болып табылады. Тұрақты әскери және Қорықтар мен Ұлттық гвардия мүшелері әртүрлі тарифтерді төлейді. ВА-ның Қаржыландыру Жоспарына қараңыз:
Тұрақты әскер
- 2.15% алдын-ала төлемсіз
- 1.50% 5% немесе одан да төмен төлеммен
- 1.25% 10% немесе одан артық алдын-ала төлеммен
Қорықтар және Ұлттық гвардия
- 2.4% алдын-ала төлемсіз
- 1.75% 5% немесе одан төмен төлеммен
- 1.50% 10% немесе одан артық алдын-ала төлеммен
Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруға арналған несиелер бойынша қорлар тұрақты әскери қызмет үшін 2,15%, қорлар мен ұлттық гвардия үшін 2,4% құрайды.
Ардагерлер В.А. Қаржыландыру төлемін төлеуге тура келгенде, олар оны несие құнына аудара алады.
Неліктен ВА қарызын таңдамадым?
Виртуалды қарыздар миллиондаған ардагерлердің өмірлерінде айырмашылықтар туғызды. Олар ардагерлерге және қызметтік міндеттерге жауапты қызметкерлерге төмен табыстары бар және өте кем несие беретін жауапкершілік иелеріне айналуға мүмкіндік береді, бірақ олар әр ардагер үшін болмауы мүмкін.
Кассаға үлкен өтімділік пен ақша қоры бар адамдар әдеттегі несие бойынша жақсы пайыздық мөлшерлемені табуы мүмкін, бірақ бұл ВВ қарыз алушыларының көпшілігі емес. VA несиелері кейбір жабық сатушыларға қосымша шығындарды төлеуге немесе қосымша жөндеу жасауға қажет болуы мүмкін.
В.А. несиелері сондай-ақ баяу және күрделі процесс ретінде кейбір институционалдық стереотиптерге ие. Агенттік өткен жылдарға қарағанда әлдеқайда тиімді және тиімді. Көптеген жағдайларда, ВА несиесі жарамды ардагер, қызмет мүшесі немесе жұбайының ең жақсы жарамдылығы болады.
Басқа несие өнімі артықшылықтар мен сатып алу қабілетіне сәйкес келмейді.