Сіз жеке меншік ипотеканы сақтандыру үшін төлейсіз, бірақ ол сізді сақтандырудан бас тартады
Ипотекалық сақтандырудың аз белгілі түрі - егер сіз өлсеңіз, ипотеканы төлейтін түр. Басқаша айтқанда, өлімге аз ықтималдығы бар кішкентай сыйақы төлейсіз. Өмірді сақтандыру полисі арқылы жақсы қорғалуы мүмкін. Көптеген адамдардың ипотекалық сақтандыру түрі - қарыз алушының ипотеканы төлеуді тоқтатқан жағдайда кредиторға кепілдік беретін түрі. Бесікпе, бірақ жеке меншік ипотекалық несие беруші кепілдік береді.
Жеке меншік ипотекалық сақтандыруға не үшін төлейсіз?
Көптеген қарыз алушылар ипотекалық несиелерді сақтандыруды жүзеге асырады, өйткені олардың кредиторы талап етеді. Себебі қарыз алушы сату құнының 20 пайыздан азын төмендетеді . Қарыз алушы неғұрлым аз болса, несие берушіге қауіп төндіреді. Сондықтан несие беруші дефолтқа қарсы сақтандыруды қажет етеді.
Сіз ипотекалық сақтандыру компаниясын таңдап алмайсыз және сыйлықақылар туралы келіссөздер жүргізе алмайсыз. Бұл американдықтар емес, бірақ 80 пайыздан асатын ипотекалық несиеден (LTV) алған кезде осылай болады.
20 пайыздан аз пайызы ұқсас
Мысалы, егер сіз 5 пайыздық мөлшерлемені 200 000 долларға төмендетіп, ипотекалық төлемдеріңізді тоқтатқан болсаңыз, ипотекалық сақтандыру сіздің қарыз берушіге 30 000 АҚШ долларын төлейді, яғни сіз 15 пайызды кредиторды 80 пайыз LTV-ке қорғауға жұмсамаңыз. Бұл өндіріп алудан кейін орын алады.
Федералдық тұрғын үй әкімшілігі (FHA) сонымен қатар ипотекалық сақтандыруды да төлейді. Сіз тек ипотекалық сақтандыруды сақтандыруға ғана емес, сонымен қатар негізгі ақшаңызды, пайыздарды, мүлікті жабуға арналған сақтандыруды және салықтарды төлеу арқылы ай сайынғы ақы төлейсіз.
Жеке ипотеканы сақтандыруды қалай тоқтатасыз?
Сіздің меншікті капиталыңыз 20 пайыздан асқан соң, немесе сіздің ипотеканы немесе ризашылықты төлеу арқылы сіз PMI-ны төлеуден бас тарта аласыз. Бірінші қадам - несие берушіге қоңырау шалу және жеке ипотекалық сақтандыруды қалай жоюға болатынын сұраңыз.
Кредитор сіздің үлесіңізді сенімді және 20 пайыздан асатындығын дәлелдеуді қалайды. Бұл сізге тәуелсіз бағалау үшін ақы төлеуді талап етіп, дәлелдеуге мүмкіндік береді. Бағалаушыны таңдауда немесе бағалаудың сізді қоятын сомасына дауысқа ие болмайсыз, бірақ жалпы алғанда, бағалау құны $ 350 мен $ 500 аралығында.
FHA ережелері басқаша. Егер сізде FHA несиесі болса , онда сіз өзіңіздің ипотеканы бастапқы сату құнының 78 пайызына дейін төлейсіз. Егер сіздің ризашылықтарыңыз өзіңіздің үлесіңізді жоғары көтерсе де, бұл маңызды емес. Бастапқы негізгі балансты азайту қажет.
Жеке ипотекалық сақтандыруды төлеуден қалай аулақ болуға болады
Жеке ипотекалық сақтандыруды төлеуден аулақ болудың көптеген жолдары бар.
Сіз бұл талаптарға сай келмеуіңіз мүмкін немесе оларды пайдалануды қаламаңыз.
- Егер сіз ардагер болсаңыз, жеке ипотекалық несие бермейтін В.А. несие аласыз.
- Егер сіз Банк пен Ана Банкін тапқыңыз келсе, 20 пайызға дейін немесе одан төмен түсіре аласыз.
- Сіз жоғары пайыздық мөлшерлемені төлей аласыз. Кейде ай сайынғы төлеміңіздегі айырмашылық Сіздің жоспарланған мерзіміңіз бойынша таралады, бұл ипотекалық сақтандыруды төлеуге қарағанда әлдеқайда аз.
- Сіз 80/10/10 үйлесімді несие ала аласыз. Бұл 10% -ға дейінгі төлемнен, 80% бірінші ипотекадан және 10% екінші кепілден тұрады .
- Fannie Mae ұсынған HomePath ипотекасына Fannie Mae банкінің үйлерін таңдауға болады.
- Егер сіз мұғалім немесе дәрігер болсаңыз, банк сізге арнайы несие бере алады. Кейде мұғалімдер мен дәрігерлерге несиелер жеке ипотекалық сақтандыруды талап етпейді.