Escrow-ты жабудың құны қандай?
Жабу шығыны сатып алу бағасының үстіне (қосымша) жатады. Бұл, алдын-ала төлем өте төмен болған жағдайда ғана, алдын-ала төлем сомасын қарайтын көптеген үй сатып алушыларға кенет шок. Олар сатып алушының жабу ақысын төлеуге қосымша ақшаға ие болмауы мүмкін, ал жабу үшін ақшасыз, мәміле мүлдем жабылмауы мүмкін.
Қанша жабық шығындар?
Әдетте, үйді сатып алу шығындары сатып алу бағасының 2-ден 4 пайызына дейін жетеді, бұл орташа сату бағасының шамамен 3 пайызын құрайды. Көптеген нәрсе, несие берушіге несие алу үшін төлемдер мен ұпайларына байланысты, ол сатып алушының Жақсы сенімі туралы есепте ашылады, бірақ бүгінгі таңда бұл несиелік бағалау деп аталады.
$ 300,000 үй сатып алудың жалпы шығындары шамамен 6,000-нан $ 12,000-ға дейін немесе одан да көп шығынға ұшырауы мүмкін. Әдетте, қаражат қарызға алынбайды, себебі бұл сатып алушының қарызға жарамай қалмайтын нүктеге дейін сатып алушының коэффициентін көтеруі мүмкін.
Сатып алушы қайда «Тегін» шығыстарды жабуға болады?
Кейде үйде алғашқы рет сатып алушылар мемлекеттік мекемелердің жабу ақысын төлей алады. Тұрғылықты жеріңізге қарай, елді мекенге немесе мемлекеттік жәрдемақы төлеу бағдарламаларына тексеру жүргізуге болады. Бұл бағдарлама үйлерді сатып алу үшін алдын-ала төлемді ғана емес, сонымен қатар олар жиі сізге немесе жабу ақысын төлеуге мүмкіндік береді .
Сатып алушының жабылу шығындарын қамтамасыз ететін бағдарламалар көбінесе несие қамтамасыз ететін, бірақ нөлдік пайызға ие және белгіленген мерзімге ие емес жазбалардағы құралдарды жиі жазады. Бұл, әдетте, сату кезіндегі немесе қайта қаржыландыру кезінде төленеді.
Біржолғы емес Сатып алушы Жабу Құны
Сатып алушының жабық шығындары бір рет төленетін және ешқашан ешқашан қайталанбайтын деп аталады. Бұл төлемдер мына элементтерге арналған біржолғы төлемдер болып табылады:
- Тақырыптың саясаты
- Эскроу немесе жабу
- Нотариус
- Сымдарды төлеу
- Курьер / жеткізу
- Адвокаттың ақысы
- Индоссамент
- Жазу
- Мемлекет, округ немесе қалалық трансферт салығы
- Үйде қорғаныс жоспары
- Табиғи қауіпті ашып көрсету
- Үйге тексеру
- Несие бойынша несие бойынша бірлесіп төленетін Кредитордың комиссиясы.
Қайталанатын сатып алушыларға арналған шығындар - Prepaid
Қайталанатын төлемдер - сіз қайтадан төлейтін сатып алушының жабу құны. Олар көбінесе алдын-ала төленген сыйлықақыларға жабылғаннан және жинақталған / ескірген шоттарды жасаудан алдын-ала жиналған ақылар. Олардың ішінде:
- Өрт қауіпсіздігін қамтамасыз ету
- Су тасқынынан сақтандыру (сіздің аймағыңызда қажет болса)
- Мүлік салығы
- Жеке немесе жеке ипотекалық сақтандыру бойынша сыйлықақылар
- Алдын ала төленген сыйақы
Сіз жабатын жыл мезгілі салық пен сақтандырудың болашақ төлемдеріне қарсы несие алу үшін қанша прората айлар жинау керектігін белгілейді.
Әрбір қарызға кепілдік немесе эскроу есептік жазба талап етілмейді, бірақ әдетте сатып алу бағасының 80% -нан астам сомасына қарыздар есебі / escrow есебін талап етеді.
Сатушы Сатып алушыны жабу шығындарын несие алуы мүмкін бе?
Кредиторға рұқсат бермейтіндіктен , сатушы несиесін қамтитын ұсынысты келіспес бұрын , әрдайым кредиторыңызбен хабарласыңыз. Бұдан басқа, TRID сіздің транзакцияны жабудың соңғы күндері сіздің жабу мәлімдемесінде ешқандай өзгерістерге жол бермеуі мүмкін.
- Егер сіз сатып алу бағасының 100% қаржыландыратын болсаңыз, кредитор сіздің несиеіңізді сатып алу бағасынан 3% -ға шектей алады.
- Сіздің FICO-ңыздың баллына және алдын-ала төлеген сомаға байланысты, кредитор сатушыға сатып алу бағасының 6% -ына дейін несие бере алады.
- Кредиторлар ақшаны төмендетілген семинарларда не еститін болсаңыз да, қарыз алушының сатушыдан ақша алуына жол бермейді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады .