Жылжымайтын мүлік жөніндегі бай семинарларды алу арқылы ақша жоғалту жолдары
Сіз олардың толық бетіндегі жарнамаларын сіздің жергілікті газетіңізде немесе Facebook бетіңізде шашырап көрген шығарсыз.
Олар сиқырлы жұмбақ тур сіздің қалаңызға бір күн ғана келетінін жариялайды және бір телефон қоңырауы немесе тінтуірді басу броньдауды қамтамасыз ете алады, бірақ орындықтар шектеулі болғандықтан, асығыңыз!
Бұл семинар жылжымайтын мүлік құпияларын жасау шеберлері сізбен бөлісуге құқылы. Ол «Менің кітаптарымды, компакт-дискілер мен таспаларды сатып алу » деп аталады . Оның үстіне, олар сізбен бөліспейтін нәрсе - олардың кеңестеріне сүйенсеңіз, сіз сотталуы немесе түрмеге отыруы мүмкін, себебі олардың жартысынан көбі күдікті мүмінді қиыншылыққа ұшырататын заттар құрайды.
Мен туралы білмейтін кішкентай жасырын адамдар 70-ші жылдардың басында, 80-ші жылдардың басында, мен өкінішке орай, осы жылжымайтын мүлік гурусының кейбірін жылжымайтын мүлік брокері ретінде таныстырдым, олардың көпшілігі әлі күнге дейін бизнесте. Мен сахналардың артындағы белсенділіктің куәсі болу үшін ұлттық жылжымайтын мүлік конвенцияларына бардық. Өздерінің арасында промоутерлер мен спикерлер бұл оқиғаларға «ит пен пони-шоу» деп атады.
Мен айтып жатырмын:
- Оларға сенім артпаңыз
- Бұл жігіттермен іскерлік қарым-қатынас жасамаңыз
- Ұзын алыс қашық.
Мінез-құлқымен айналысатын шыншылдар менің түсініктемелерімді дүрбелең деп түсіндіреді, себебі бұл студенттер / семинарға қатысушылар өздерінің тәлімгері айтқан әрбір сөзіне сүйенеді, егер мүмкіндік болса, олар өздерінің табынған құдайларының алдында жерді тазалауға арналған жейделерді жұлып алар еді - адамның аяқтары секілді.
Мүмкін, бұл пафеталық мінез-құлық, және мен келісемін. Мен осы адамдардың пікірлерін өзгерте алмаймын, бірақ менің сөзім осы алаяқ суретшілерді ұстап қалу үшін сіздердің қалған бөліктеріңізге көмектеседі деп үміттенемін. Өйткені, олар жердің үстінен сызып тастағанға дейін харизматикалық, сүйкімді және өте сенімді.
Ант етемін, егер PT Barnum бүгін тірі болса, ол жылжымайтын мүлік семинарының спикері болар еді.
Семинар спикерлерінің көпшілігі әдепсіз
Осындай бір спикер аудиторияда қолмен таңдалған адамдармен жылжымайтын мүлік бойынша кеңес беру сессияларын ұйымдастырып, оларды сессияда сатып алуға үлкен ақы төлеп, сатып алушының агенті ретінде ұсынды . Ол бір кездері оның мақсаты «клиенттің қалтасына қанша ақша табу керектігін және оны қалтасына салыстыру екенін» біледі. Ол әзіл емес. Қазір ол өлді; ол тыныштықта демалуы мүмкін.
Басқа спикерлер аудитория мүшелерінің қаржылық құралдарын алдын-ала қарап шығып, олардың атын белгілерге сәйкес келетін түсті нүктелерді орналастырды. Бұл семинар спикерлері экипажының ықтимал күдіктілердің қаржылық жағдайын анықтады, әртүрлі түсті нүктелер нақты инвестициялық мақсатты ұсынды. Мысалы, қызыл нүктелері бар адамдарға инвестиция үшін $ 100,000 болуы мүмкін; Көк нүктелері бар адамдар банкте 10 000 доллардан аз болуы мүмкін.
Семинар компаниясы көгілдір нүктелері бар адамдармен сөйлесуге уақыт жұмсағысы келмеді.
Gurus семинарын өткізу және шындықты созу
Түстен кейін түстен кейін мен жақсы білетін адвокаттың жанына отырдым. Әңгімелесу барысында мен жылжымайтын мүлікті сатып алуға тұрғындарды ынталандыратын арнайы әдісті анықтадым. Түстен кейін бірден жігіттің семинар бөлмесіне кіріп, өз идеясын өз сыныптарымен бөлісіп, мұндай операцияны өзімен бірге жасағанын айтты. Қалың жабылған өтірік. Ол шындықты оңай айтуға болар еді, бірақ, соған қарамастан, соттың офицері ретінде ақ түстің аздығы оған мүлдем мән бермеді.
Басқа жыланның мұнай сатушысы жиі 32 мемлекетте меншікке ие екенін мәлімдеді. Ол бұл сөзді қайталап, ол өзі сенгенге дейін қайталады, бірақ шындықты ол ештеңеге ие болмады.
Жылжымайтын мүлік мүлдем жоқ. Бірақ оны ешкім ешкім сұрамады. Ол бүгінгі күні жылжымайтын мүлік сатады.
Ақшаны жасау идеялары іс жүзінде жұмыс істей ме?
Ия. Кейбіреулер мүмкін. кейбіреулері ешқашан орындалмады; кейбіреулер заңға қайшы келеді. Бірақ айырмашылықты айта аласыз ба? Мүмкін емес. Сіз мұны істей аласыз ба? Бұл екіталай. Технологиялар орташа уәделер мен шабуылдарға қарамастан орташа инвесторға бағытталған емес. Қосымша ақпарат алғыңыз келе ме? Джон Т. Рид саудалық алаяқтықты көрсететін тамаша веб-сайтты қолдайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.