Үйлеріңізді ғибадатсыз жалдауға айналдыру
Егер сіз үйді жалдау туралы кеңестер іздесеңіз, сіз дұрыс жерге келдіңіз. Сіздің үйіңізді жақсы идеяны жалға бересіз бе? Мүмкін. Үйді жалдау үшін көптеген себептер бар. Кейбір үй иелері үйді жалға беруді шешеді, өйткені олар басқа сатып алу үшін сатуға қажеті жоқ. Басқалары инвестицияларды қалайды, ал үйді жалдау үйді сатып алған кезде олардың жоспары болуы мүмкін. Дегенмен, басқа үй иелері үйді жалдауға мәжбүр болуы мүмкін, себебі олар қозғалуға және сата алмайды.
Мүмкін, бұл иелерді жұмыс беруші беріп, үйді сата алмайтынын түсінді, өйткені нарық үй сатуына қолайлы емес. Мысалы, су асты үйлерінің сатушылары қысқа сатылымды жасамауға тырысып, өз үйін жалға беру арқылы нарыққа шығуға тырысуы мүмкін. Үйді жалға берудің қандай себебі болмасын, әрбір сатушы оны қалай жасауға болатынын білмейді.
90-жылдардың басында тағы бір үй сатып алған кезде, мен бар үйімді жалдадым. Мен 100 долларға үй сатып алдым және бұрыннан бар ипотеканы қабылдадым . Несие бойынша шығыстардың құны соншалықты төмен болды, оны сатудан гөрі бар үйімді сақтай аламын.
Мүмкін, мен жасаған ең үлкен қате келешегі бар жалға берушілер туралы несие есебін жүргізбеді. Мен оларға жалға беру туралы өтініш беріп , несие есебін орындауға кеңес бердім. Мен олардың ешқандай қорлайтын несие берсе, алдын-ала несие беруін түсіндіруі керек деп ескертті.
Теориялық тұрғыда бұл тәжірибе жұмыс істеуі керек. Жалға берушілер мені 5 жыл бұрын Sears-ке төлеген уақытты төлеу туралы айтып берді. Мүмкін маған нақты несиелік есеп қажет емес пе еді? Бірақ жалдаушылар да өтірік айта алады. Сондықтан мен бұл ұсынысты ұсынбаймын.
Экрандық жалдаушылар сіз үйден жалдауға дейін
Менің алғашқы жалға берушілер жалдау туралы келісімге қол қойды, ол жалға берушілерді жалдау туралы келісімге қол қою туралы өтініштерін мақұлдағаннан кейін міндеттеді.
Мен оларды мақұлдадым және олар жалдау шартына қол қоюдан бас тартты. Мен оларды кішігірім шағымдар сотына алып бардым және сот шешімін ұтып алдым. Мен мұндай жалгерлік өтінімді енді қолданбаймын, өйткені мұндай нысаны енді заңды емес.
Міне, перспективалық иесі жалға алушыны үйден жалға алғанға дейін білуі керек заттардың түрлері:
- Өткен және қазіргі жұмыс берушілер
- Бұрынғы үй иелері
- Ағымдағы табыс және ай сайынғы борыштық міндеттемелер
- Несие ұпайлары
- Студенттердің саны (1988 жылғы әділетті тұрғын үйді ауыстыру туралы заңға сәйкес)
- Үй жануарларының түрлері
- Полициялық есеп
- Жеке сілтемелер
Жылжымайтын мүлік басқарушы компанияны Сіздің үйіңізді жалға алу туралы жалдау туралы
Егер бұл ақпарат жинауға немесе тым қиын алуға немесе тексеруге өте көп уақыт кетсе, үй иесі кәсіби басқарушы компаниямен келісім жасасуы мүмкін. Басшылық компаниялар әдетте ай сайынғы жалдаудың 8% -ынан 10% -ға дейін ақы алады, бірақ олар барлық жұмысын үй иесінің атынан жасайды.
Бұдан басқа, мемлекеттік және федералды заңдар орындалады. Мысалы, барлық үй иелері Әділдік туралы Заңға сәйкес болуы керек. Бұдан басқа, аудандық және қалалық алымдарды төлеуге қатысты заңдар болуы мүмкін. Жергілікті жылжымайтын мүлік агенті мүліктік басқаруға арналған компаниялар үшін ұсыныстар алу үшін ең жақсы дереккөз бола алады.
Міне, жылжымайтын мүлікті басқару бойынша көптеген компаниялар үй иесіне істейтін нәрселер:
- Үйді жалға беру
- Экранның әлеуетті иелері
- Жалға алу және кепілдік депозиттерін жинау
- Жалға беру туралы келіссөздер жүргізу және жалға беру туралы келіссөздер жүргізу
- Мерзімді мүліктік тексерулер жүргізу
- Жөндеу мәселелерін шешіңіз
- Қажет болса, файлды көшіру
- Үй жануарлары мен заңмен келісім жасаңыз
Кеңес: Егер сіз өзіңіздің жалға алумен айналысып жүрсеңіз, жалға берушінің автокөлігімен танысуыңызға болады. Бұл таза және жақсы жағдайда? Немесе ұрып-соққан? Бұл жалдаушының жалға берілетін үйді қалай сақтайтынын көрсетуі мүмкін. Ешкім жалға берушіні шығармайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.