Өзгелердің қарыздарын алу кейбір үй сатып алушылар үшін сезім тудырады
Алға қарай, жылжымайтын мүлік нарығындағы ипотекалық несие бойынша болжам орын алады. Олар әр үй сатып алушы үшін емес, әрбір сатушының мақсаттарына сәйкес келмейді. Бірақ, кейбір жағдайларда, несие болжамын барлық мүдделі тараптар үшін ең жақсы таңдау болуы мүмкін, бұл, әрине, бар несие беруші несиені алуға мүмкіндік береді.
Бұл өз кезегінде кикер.
Неліктен кейбір сатып алушылар жаңа несиені ипотекалық несие туралы болжамды артық көреді
- Үлкен капитал
Несиелік жорамалдар 80-ші жылдардың аяғы мен 1990-шы жылдардың басында пайда болмағандықтан, бумның жылдары сатушылар тым көп акционерлік капиталға ие болғандықтан, сатып алушылар несие мен сату бағасының арасындағы айырмашылықты азайту үшін жеткілікті қаражат таппады. Көптеген сатушылар иелерін қаржыландыруды қаламады.
- Төмен пайыздық мөлшерлемелер
Несие бойынша болжамды онжылдықтар бойы өзгеріп отыратын тағы бір себебі - сатып алушылар, әдетте, несие алу арқылы несие алу арқылы қызығушылықты төмендетуі мүмкін. Көшеде орналасқан банк 5 пайызды ұсынғанда, бұл 7 пайыздық қарызды алудың қаржылық мағынасын арттырды.
- Алдау ережелері
1990 жылдан бастап 2009 жылға дейінгі аралықтағы несиелік болжамдарды өте аз сатып алушылардың негізгі себебі - әрбір ипотекада иеліктен шығару туралы ереже болған . Ипотекадағы иеліктен шығару туралы ереже банкке меншік құқығын беру жағдайында тез арада төлеуді талап ететін жеделдетуге құқық берді.
Ипотекалық несие туралы болжамды қарастырудың алдында
Климат ипотекалық несие бойынша болжам жасауға құқылы. Қарыздардың үш түрі бар : FHA несиелері және ВА қарыздары және банк портфелі. Басқа қарыздар, әдетте, басқа сатып алушыға сатылған жағдайда толық төлемді талап етеді. Кейде сатып алушылар тақырыпты алады және қарызды қабылдамайды. Үй жағдайын сатып алу қауіпті болуы мүмкін. Несие болжамын қарастырудың алдында:
- Пайыздық мөлшерлемелерді салыстырыңыз
Пайыздық мөлшерлемелер қолданыстағы несиенің пайыздық мөлшерлемесінен жоғары болған кезде, қолданыстағы қарызды пайыздық мөлшерлемені төмендету үшін қаржылық мағына береді. Ай сайынғы төлемнің айырмашылығы 200 мың доллардан 5 пайызға, 7 пайызға - айына 257 доллар. 5 жыл ішінде бұл 15 420 доллар жинақ.
- Несиелік алымдарды салыстыру
Федералдық ТРИД талаптарына байланысты кредиторлар қарыз алушыларға несие сметасы деп аталатын жабу шығындарын бағалауға міндетті. Кредиттік бағалауда ипотеканы алуға байланысты барлық шығындар анықталады. Жалпы айтқанда, сатып алушылар жаңа несие алу үшін несие алымдарынан көп ақша төлейді, ол бұрыннан бар несиені алуға жұмсайды. Айырмашылық бірнеше мың доллар болуы мүмкін. Банкке өзіңіздің несие туралы болжамды төлеу туралы ақпараттарды беруін сұраңыз.
- Бенефициардың өтініші мен ипотеканың көшірмесін алыңыз
Сатушының сөзін қабылдамас бұрын және үйдегі тексерулерге ақшаны жұмсамастан бұрын, қарыздың төленбеген теңгерімін анықтау үшін бенефициардың өтінішінің көшірмесін алуға және несие шынымен қабылданғанына көз жеткізіңіз. Жұмсақ жылжымайтын мүлік нарығында төленбеген баланс пен сату бағасы арасындағы айырмашылық жеткілікті төмен болмауы мүмкін, бұл 10 немесе 20% төмендетілген төлем сізге несиеге ақша төлеуге мүмкіндік береді.
Кез-келген креативті қаржыландыру нұсқасына дейін құқықтарыңыз бен жауапкершілігіңіз туралы көбірек білу үшін жылжымайтын мүлік адвокатымен кеңесу керек. Еш уақытта ештеңе жоқ.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.