Сұрақ: Қысқа сатылым дегеніміз не?
Оқырман: «Мен Риэлтор сайтында үйге қараған кезде, үйлерді« қысқа мерзімде сатылған »деп жариялаймын. Қосымша ақпаратты алу үшін агенттерді шақырған кезде, олар сұрайтын бағадан артық ұсынуға кеңес береді, мен неге екенін білмеймін. бұл мақұлданған қысқа сатылым, неге сатушы көп ақша қажет? «
Жауап: Қысқа сатылымдар күрделі процесс, сондықтан мен сіздің шатасымды толығымен түсінуге болады. Қысқа сатылымды мақұлдауды күту өте ұзақ болуы мүмкін, ал кейде сатып алушылар шыдамдылықты жоғалтады.
Қысқа сатылым туралы тағы бір күлкілі - олар салыстырмалы сату кезінде кейде бағаланатын факт. Кейбір агенттер бірнеше ұсынысты тарту үшін оларды әдейі төмен санайды. Осылайша, банк ұсынысы ұсыныстардың бағасынан әлдеқайда жоғары болуы мүмкін, себебі сатушылар ең көп бағаланған ұсынысты жиі таңдайды.
Төменде сатудың қысқаша сипаттамасы:
Қысқа сатылым мақұлданған дегеніміз не?
Банктер, әдетте, сатып алушыдан ұсыныс алғанға дейін қысқа сатылымды мақұлдамайды. Осылайша, қысқа сатылымды әдеттегі тәсілмен сатып алушы ұсынысты ұсынып, сол ұсынысты мақұлдады. Типтік қысқа сатылым мынада:
- Агент қысқа сатылымдарды тізімдейді.
- Сатушы агентіне қажетті құжаттарды береді.
- Сатып алушы кредитордың мақұлдауына ұсыныс ұсынады.
- Сатушы сатып алушының ұсыныстарына қол қояды.
- Листинг сатушысы сатушының пакетін, қабылданған ұсынысты және қысқа сауда банкіне HUD- ті жібереді.
- Сатып алушы күтпеген жерден бірнеше ай бойы күтеді.
- Ақшаны қысқа мерзімде сату туралы растаушы хат агентпен алынды.
- Агент жаңалықты жеткізу үшін сатып алушының агентіне қоңырау шалады.
- Сатып алушының агенті листингілік агенттікке сатып алушы басқа бір нәрсе сатып алғанын хабарлайды.
- Сатып алушы мәмілені болдырмайды.
- Листингтік агенттік сатып алушының агентін баяулатады және үйді қайтадан бекітілген қысқа мерзімде сатады.
Бұл, әдетте, қысқа мерзімде бекітілген сатылымды қалай алуға болады. Кем дегенде, сіз сатушының қысқа сатуға жарамды екенін білесіз және сату бағасы бекітілді, бұл қысқа сатылымды жасайтын немесе бұзатын екі негізгі компонент.
Кейде сатып алушыны алып тастағанда, бұл күміс төсеніш. Келесі бекіту процесі тезірек қозғалады және кейбір сатып алушыларға зиян келтіруі мүмкін белгісіздік жойылады.
Қысқа сатылым бекітілгеннен кейін және Сатып алушы жойылады
Сатып алушылар қысқа мерзімде сатылымды растау хатын алғаннан кейін мәмілені әрдайым тоқтатпайды. Жиі сатып алушы үй сатып алуға әлі де мүдделі, бірақ басқа себептерден бас тартады. Көптеген жылжымайтын мүлік туралы келісімшарттар сатып алушыларға сатып алу құқығын сатып алуға мүмкіндік беретін инспекция мен контрактілердің белгілі бір құқығын береді. Сатып алушы мақұлданған қысқа сатылымнан бас тартудың өзге себептері:
- Үйге тым көп жөндеу жұмыстары қажет және банк жөндеу жұмыстарына ақы төлемейді.
- Бағалау төмендеуі мүмкін, мүмкін, HVCC арқасында, және банк сату бағасын төмендетуге рұқсат беруден бас тартуы мүмкін.
- Сатып алушы несиеге сәйкес келмейді және несие берушінің қаржыландыру шарттарын қанағаттандыра алмайды.
Жаңа сатып алушы бекітілген қысқа сатылымда жабыла ма
Әдетте, жаңа сатып алушының ұсынысы қысқа мерзімде сатуға арналған мақұлдау хаты шарттарына сәйкес болуы керек, бірақ әдетте тек мақұлдау хаты нақты сатып алушы атамаса ғана жұмыс істейді.
Егер мақұлдау хаты сатып алушыға тән болса, қысқа сатылым листингінің агенті жаңа қысқа сауда-саттық туралы растау хатын сұрауы мүмкін. Банкке байланысты жаңа қысқа сауда-саттық мақұлдау хатын сұрастыру өте қысқа мерзімде сатудың барлық процесін өте жақсы бастайды.
Бар мақұлдау хатын жабу үшін төмендегілер қажет:
- Жаңа ұсыныстың шарттары бекітілген және бірдей бекітілген сату бағасы бойынша ұсынысқа сәйкес келуі керек.
- Бекіту хаты алдыңғы сатып алушыға қатысты болмауы керек.
- Сатып алушы қысқа мерзімде сату туралы растау хатында көрсетілген мерзімге жабылуы немесе кеңейту талап етілуі мүмкін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.