Қысқа сатылым бекіту хатын қалай түсінуге болатынын біліңіз
Қысқа сатылымдағы тараптар жиі оларды бөлек ұстайтын қолдың ұзындығына сілтеме жасайды .
Бірақ қандай да бір түрде қысқа сатулар біріктіріледі - әдетте сәл сәттілікпен және көп серпіліспен. Мұның бәрі қысқа сатылымдауға арналған мақұлдау хатын іздейді.
Банк қысқа сатылымды өңдейтін және мақұлдау хатын жасайтын уақыт ірі банктер үшін үш-төрт айға шағын банктер үшін орта есеппен екі күннен үш күнге дейін өзгеруі мүмкін. Бекіту негізінен инвесторға байланысты.
Қысқа сатылымды мақұлдау хаты
Сатудың қысқа мерзімдік бекіту хаты банк сатушыдан не күтетінін анықтайды. Ол басқа ұғымдар қатарында мынадай терминдерді белгілейді:
- Қолайлы сату бағасы
- Ең рұқсат етілген комиссиялар
- Жабудың максималды шығыны
- Ең аз таза түсім
- Жабылу күні
Сатып алудың қысқа мерзімдегі ешбір хатында жауапкершілік босатылмайды . Іс жүзінде кейбір бекіту хаттары жауапкершіліктің босатылуын қарастырмайды.
Адвокаттардың пікірінше, егер мәселе қаралмаса, онда несие беруші кредиторға қандай да бір құқықтарды федералды және мемлекеттік заң бойынша кемшіліктерді жою туралы шешім қабылдау үшін сақтап қалуы мүмкін.
Банктер арасында айырмашылықты қысқартуға арналған хаттар
Әрбір банкте адвокаттар бар, олар банктің қысқа мерзімде сатылуын растайтын хат үлгісін әзірлейді.
Көптеген қысқа сатылымдарды растау хаттары заңгерлер тарапынан жасалады. Хаттарда несие туралы несие агенттіктеріне қалай хабарланатындығы, 1099 нөміріне берілетіндігі және сатушылар кейінірек банкке талап қою мүмкіндігі туралы ақпарат бар. Әрине, банк сатушыны сотқа беру құқығын сақтап қалуы мүмкін. Сондықтан сатушыларға жылжымайтын мүлікті білікті заңгерден оның шарттарын қабылдағанға дейін сатылым туралы қысқа мерзімдік хабарламаны қарап шығуын сұрауы өте маңызды.
Мысалы, Банкке қысқа сатылымға шығарылған хат, Wells Fargo-нің қысқа мерзімге сатылуын растау хатынан өзгеше болуы мүмкін:
- Банк сатушыны жеке жауапкершіліктен босатады ма
- Қолданыстағы қарыздардың жағдайы
- Қарыздың шығу тегі
Бұдан басқа, банктің қысқа мерзімде сатылымын мақұлдау туралы хаты бір айдан кейін алты ай өткеннен кейінгі айырмашылығы болуы мүмкін. Жиі кеңейтулер, егер берілген болса, сатудың қысқа мерзімде сатылуын растау хатының қайта жазылуы болып табылмайды, бірақ түзету немесе түпнұсқа мақұлдау үшін қосымша болып табылады. Кейбір банктер аяқталмайынша сатылымның соңғы қысқа мерзімдік растамасын шығармайды. Алдын ала берілген құжат көбінесе қысқа сатылымды алдын-ала немесе шартты бекіту болып табылады.