Қысқа сатылымға салынған қате үй ешқашан жабық болуы мүмкін
Кейбір жылжымайтын мүлік нарықтарында 10 қысқа сатылымда біреуден аз. Бұл үйдің қысқа сатылым ретінде сатылатындығы, шын мәнінде ол сатуға арналған дегенді білдірмейді (бұл кредитордың келісімі болғандықтан) және ол жарнамаланатын бағамен сатылатындығын білдірмейді.
Мына қысқа сатылымды сатып алмай тұрып білуіңіз керек 6 нәрсе.
Сол қысқа сатылатын үйге салыстырмалы сату
Сакраментодағы қысқа сатылымдардың тізімін салыстырмалы сатылымнан төмен бағалайды , бірақ олардың сатылымға дейінгі бағасы бойынша бағаланады. Неліктен? Өйткені қысқа сатылымдар 2-ден 4 айға дейін, орта есеппен, жабу үшін, ал сатылымдардың сатылымы жабу кезінде салыстырмалы сату болады.
Кейбір қысқа сатылымдар күлкілі төмен бағамен сатылады. Сатушылар банкі оларды ешқашан қабылдамайды. Листингтің бұл түрлері бірнеше ұсыныс алады . Бірақ бәрі жоғалтылмаған. Ұсыныстың қабылдануы үшін оны нарықтық құнға дейін бағалаңыз. Егер Сіз Lowball қысқа сауда-саттық листингіне жоғары баға төлеуге дайын болмасаңыз, онда өтіңіз.
Ипотекалық сома, несиелер саны және кредиторлар
Сіздің агентіңізден үйге қанша қарызы бар екендігін зерттеуге және тіркелген несиелердің санын білуге кеңес беріңіз. Екінші немесе үшінші ипотекалық несие беруші жержаңғыларды алдымен бірінші орынға ие аға кредитор сомасына қарағанда алады.
Сонымен қатар, кейбір кредиторлар, лайықты немесе жоқ, жұмыс істеу қиын болуы үшін беделге ие. Егер сіздің агенті тәжірибелі қысқа сауда агенті болса , онда бұл несие берушілердің кім екенін біліп, кездесетін қиындықтар туралы кеңес бере алады.
Егер сіздің ұсынысыңыз ипотекалық соманың 20% немесе 30% болса, ұсынысыңыз келіссөздер үстелінде күннің нұрын көретіні екіталай.
Қысқа сатылатын листингілік агенттің трек жазбасы
Қысқа сатылымды жарнамалайтын, бірақ қысқа сатылымды жаппаған листингілік агент сіз үшін қауіпті ұсыныс. Өйткені листингтік агенттік кредиторға қысқа сауда-саттық пакетін ұсынып, келіссөздер жүргізеді. Сатып алушының агенті банкпен сөйлесе алмайды.
Кейбір листинг агенттері өздерінің жұмысын орындау үшін сыртқы компанияларды жалдайды және осы келіссөздердің нәтижелері көбінесе жақсы көрінеді. Өзіңізге сұрақ қойыңыз, листингтік агенттің тәжірибесі жоқ болғандықтан, қысқа сатылым сатып алудан бас тартуға қаупі бар ма?
Клиенттердің қысқа сатылымы
Листингтік агент сатушыдан сатылған қысқа сатылым пакетін алғанын біліп, сол буманың мазмұны туралы сұраңыз. Толық қысқа сауда пакеті төмендегілерден тұрады:
- Сатушыларға қиындықтар туралы хат
- Салық декларациясы
- W-2s
- Жалақы төлсипаттары
- Қаржылық есеп
- Банктің есептері
Кейбір сатушылар өзара әрекеттесуді қаламайды және бұл құжаттарды қайтаруға баяу жүреді. Басқалары өздерінің агенттері бұл құжаттардың міндетті болып табылатынын ешқашан айтқан жоқ. Сізге қысқа сатылымдағы сатып алудың кешіктірілуін қаламаңыз, себебі листингтік агенттің қажетті құжаттары жоқ.
Қысқа сатылған ұсыныстардың саны
Нарықтық құны бойынша бағаланатын үйлер бірнеше ұсыныс алады .
Агент осы ұсыныстардың шарттарын ашып көрсетуді талап етпейді, бірақ сіз қанша ұсынысыңыз бар екенін білгіңіз келеді.
Мұнда қалай жұмыс істейді:
- Үйге қысқа сатылымда бірінші нарыққа шыққанда, бірінші ұсыныс тізімнің бағасы төмен болуы мүмкін.
- Екінші, тізім бағасы.
- Үшінші ұсыныс біршама жоғары болады, мүмкін $ 1,000 немесе $ 2,000.
- Төртінші ұсыныс айтарлықтай көп болады.
Сіз бәсекелестікті жеңіп, әлі күнге дейін нарықтан төмен болуы немесе уақытты жұмсамайтын ұсынысты жасағыңыз келеді.
Листингілік агенттің қысқаша сату тәртібі
REALTORS REALTOR Этика кодексі барлық адамдарға әділ қарау үшін талап етілсе де, әрбір агент REALTOR емес. Бұл қысқа сатылатын листингтік агент сатушыға бір ғана ұсыныс беру туралы шешім қабылдауы мүмкін және басқа ұсыныстардан бас тартуы мүмкін.
Басқа ұсыныстарды ұстау листингтік агент мен сатушы арасында қалыптасқан сенімгерлік қарым-қатынасты бұзу деп санауға болады.
Сатушы барлық ұсыныстарды қоса алғанда ең жоғары және ең жақсы баға алуға құқылы. Өзіңіздің ұсынысыңыз банкке ұсынылған күннің өзінде де, қысқа мерзімде сатылымды мақұлдауды күту кезінде уақытша жүріп жатқандықтан, басқа сатып алушы сізді таңғалдыра алады. Қажет болса, бағаны көтергіңіз келсе, сатушы білсін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.