Оқырман былай деп сұрайды: «Менің күйеуімнің айтуынша, біздің барлық көршілеріміз қысқа сатылымда, сондықтан бізде қандай да болмасын қысқа мерзімде сатудың қандай екендігін білмеймін. егер бәрі қысқа сатылым жасап жүрсе, онда бәрібір бұл жолы бар, дұрыс емес пе? Маған неге қысқаша сату туралы айтып берсеңіз екен дейсіз бе, неге тек қана көшіп шығып, қаладан кету керек? неге қысқа сатылым жасау керек?
Жауап: Қысқа сатылым - қысқа мерзімге сатылатын сөз. Мен бұл сөздің сатылымға қатысты синонимге айналғанын түсінемін, бірақ қысқа сатылым - сатудың белгілі бір түрі. Әр үйде және сатушыда қысқа сатылымға жол берілмейді. Мәселен, мен бұны айтқым келмейді, өйткені айналаңыздағы барлық адамдар қысқа сатылым жасап жатыр, бұл қысқа сатылымды жасай алатыныңызды білдірмейді. Егер сіз қысқа сатылымды жасай алмасаңыз, бұл сіз үшін жасырын болудың батасы болуы мүмкін, себебі ол сізде теңдік бар екенін білдіреді.
Қысқа сатылымға арналған №1 квалификациясы жоқ
Алғашқы сатылар үшін, қысқа мерзімде сатылатын адамдар ешқандай ақшаға ие болмайды. Яғни, олар өз үйінің құндылығы көп екенін біледі. Сіздің үйіңіз қысқа сатылым жасай алатыныңызға байланысты құнсызданғаны жай деп ойлағаныңыз қателік. Сіз өзіңіздің үлесіңіз болған жағдайда қысқа сауда жасай алмайсыз.
Капитал тек сіздің ипотекалық балансыңыздың сату құнынан аз екендігін білдірмейді, бұл капиталға әкеп соғады. Өйткені сіздің сату шығындарыңыз бар.
Егер сіз сату шығындарын есептен шығарғаннан кейін - комиссия, сыйақы, жазбаша алымдар, сатуға арналған әртүрлі алымдар - егер сізде акционерлік капитал жоқ болса, сатуға жеткілікті үлесіңіз жоқ. Мысалға:
- Қысқа сатылым жасау үшін өте көп капитал:
Нарықтық құны: $ 200,000
Бар кепілдігі: $ 150,000
Сату бағасы (шамамен): $ 18,000
Таза капитал: $ 32,000
- Ешқандай капитал жоқ және қысқа мерзімге сатуға тырысу керек
Нарықтық құны: $ 200,000
Бар кепілдігі: $ 190,000
Сату бағасы (шамамен): $ 18,000
Капиталдың жетіспеушілігі: - $ 8,000
Жоғарыда келтірілген екінші мысалда, сіз өзіңіздің үйіңізден артық мұқтаж болмайтыныңызды қысқа сатуға үміткер болу керек. Сіз сатуға жеткілікті капитал жеткіліксіз.
Қысқа сатылым бойынша екі несие
Кейбір сатушылар қысқа сатылымға екі несие алады . Нарықтық құн бірінші несиені өтеу үшін жеткілікті жоғары болуы мүмкін, бірақ екіншіден емес. Бұл жағдайда сатушы бірінші емес, екінші несие бойынша қысқа сатылым жасайды. Алғашқы кредитор қысқа сатуға қатыспайды, бірақ екінші кредитор еді.
Немесе екеуі де су асты болуы мүмкін. Несиелерді суасты ретінде көруге болады, бірақ бұл сценарий əрқашан емес.
Қысқа сатылымды кім жасай алады?
Қысқа сатылымға арналған екі негізгі іріктеуіш бар. Бұл екі іріктеу қысқа сатылымның барлық ықтимал түрлерін қамтымаса да, олар қысқа сатылымдардың шамамен 90% -ын құрайды. Олар:
- Жоқ капитал
- Сатушы қиындықтары
Бірнеше қоспағанда, егер сізде баратын екі біліктілік бар болса, сізге қысқа мерзімде сатуды мақұлдауыңыз мүмкін . Қалыпты жағдайларда қысқа сатылымды жасамайтын бірнеше банк бар, бірақ PNC Bank-дан кетіп, шайқастың жартысын алып тастай аласыз.
Банктердің көпшілігі агрессивті түрде қысқа сатылымдарды жүргізеді және оларды мақұлдайды.
Неге қысқаша сату?
Біздің жасыл жерімізге үйден кетуге ешқандай себеп жоқ , егер сіз қысқа сатылымды жасай алсаңыз және жауапкершілікті босатсаңыз . Сізге қысқа сатылым жақсы:
- Санити
- Несиелік есеп
- Келешек
Белгілі бір жағдайларда, кемшіліктер туралы шешім жоқ, және, бәлкім, кешірілмеген қарызға байланысты салық болмайды. Бухгалтеріңізбен танысып, салық төлеуден бас тартып, қарыздан босатылатындығыңызды білу үшін қысқа саудаға кіріспес бұрын заңды кеңес алыңыз.
Кепілсіз сатылым таблеткасы жоқ, ол сіздің тапшылығыңызға сай болмаса немесе сіздің банкіңізбен ешқандай кемшіліктер болмаса, қарызды жоғалтады. IRS жеке тұрғын үйге қатысты кейбір ерекшеліктерді қарастырады, бірақ сіз босатыңыз. Кейбір IRS
ережелерді де, сондай-ақ қысқа сауда-саттық сияқты қолданылады.
Үйіңізден кетіп қалсаңыз, үйден кетіп бара жатқан нәрсе дегеніміз, сіз тек қарызға ғана емес, сондай-ақ болмаған жағдайда үйіңізге келген кез-келген зақымға да жауапты бола аласыз. Қолдарыңыздың үстіне шығып, жаяу жүру арқылы келесі партиялар сіздің қай жерде екендігіңізге аса қызығушылық танытуы мүмкін:
- Үкімет
- Банк
- Сіздің сақтандыру компаниясы
Салық және заңгерлік кеңестер алу және тапшылығсыз қысқа сатылымды аяқтау арқылы сіз өмір мен таза шиферге жаңа жалға аласыз. Сізге жету үшін көптеген тәжірибесі бар қысқа сауда агентін табыңыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.