Мен нашар жаңалықтың бастамашысы болуды жек көремін, бірақ мәселенің барлығында проблемалар бар.
Банктер әртүрлі себептер бойынша қысқартылған сатуды ұсынады, олардың ешқайсысы үй иесіне көмек көрсетпейді. Мәселен, сіз жаңа үй сатып алып, банкке ипотекадан кетуіңізді сұрап, өтініш жасай алмайсыз, бірақ сол сияқты үйде жұмыс істейтін жағдайлар бар.
Қысқа сатылымнан кейін жаңа үй сатып алу
Сұрағыңызға жауап беру үшін бірінші сценарийді қарастырайық. Қысқа сатылым жасап, содан кейін жаңа үй сатып алу . Сізде бар үйді сатуға қатысты үш тәсілді қысқа мерзім ретінде сату:
- Әдепкі бойынша ипотека
Кредиторлар әдетте қысқа сатылымды сатады , себебі сатушылар қаржылық қиындыққа ие . Егер сіздің қаржылық қиындықтарыңыз болса және ипотекалық төлемдеріңізді төлеуді тоқтатқан болсаңыз, сіз жаңа үй сатып алу үшін несие алуға құқығыңыз болмауы мүмкін. - Ипотекалық төлемдер ағымдағы
Егер сіздің ипотекалық төлемдеріңіз уақытылы төленсе, сіздің банкіңіз қиыншылықсыз болғандықтан қысқа сатылымға жарамды емес деп қорытынды жасай алады. Қиындықсыз қиындықсыз сату қиын. Сатудың қысқа сатылымы банк сізге сатушының салымын жасауды сұрауы мүмкін.
- Ипотека - ағымдағы, бірақ әдепкі бойынша өту
Бұл сіздің ең жақсы сценарийіңіз болып табылады, бірақ қайтадан кейбір инвестордың нұсқаулары әдепкі бойынша сатылмайынша қысқа сатуға рұқсат бермейді. Төлемдеріңізге келетін болсаңыз, сіздің несие есебіңізге 30 күндік, 60 күндік кеш және т.б. Егер сіздің FICO-ңіздің баллыңыз тым төмен болса, сіз басқа үй сатып алуға жарамды болмайсыз.Fannie Mae нұсқаулары мен FHA нұсқаулары ипотекалық төлемді өткізіп алмаған сатушыларға арналған ережелерді ұсынса да, банктердің қабырғалары сәйкес келмейді. FHA төмендетілген құндылықтарды капиталдандырудың бірден-бір себебі үшін қысқа сатылым жасаған сатып алушыға несие беруді ерекше түрде тыйым салады. Ерекше жағдай - бұл тапсырманы беру және қолайлы қашықтықты жылжыту.
Жаңа үй сатып алу және бірінші үйде қысқа сатылым жасау
Жаңа үй сатып алу үшін, үй сатып алушылардың көпшілігі ипотеканы алады. Жаңа ипотека несие берушіге салық декларациясын көрсетуді білдіреді. Сіздің салық декларацияларыңыз сізде үйге ие екеніңізді көрсетеді. Жаңа несие берушіге сіздің үйіңіздің төңкерілгенін білу өте оңай. Сіздің бар үйіңізге қарағанда көбірек мұқтаж екеніңіздің дәлелі, көптеген андеррайтерлерге өз файлыңызды андеррайтерден бас тартып, несиеден бас тартуға жеткілікті себеп.
- Сатып алу және кепілдік
Егер сіз өзіңіздің ипотекалық төлемдеріңізде болса және несие туралы жақсы есеп берсеңіз, неліктен банк сізден несиеден бас тартады? Үш сөз: сатып алу және кепілдік . Сатып алу және кепiлдiк кепiлге салынған алаяқтық деп есептеледi. Егер сіз өтірік айтсаңыз және сіздің баратын үйіңізді қалдыруды жоспарлаған болсаңыз, бұл ипотекалық алаяқтық деп санауға болады. - Екі үйге ие болыңыз
Кейбір үй сатып алушылар екі үйге ие болу үшін жеткілікті қаражат табады. Егер сіздің несие туралы есепіңіз алтын болса және сізде қолданыстағы үйден жалдаудан жалақыға негізделмей, сіздің несиелеріңіз жаңа несиені қолдаса, банк сізді жаңа үй сатып алуға мүмкіндік береді, тіпті сіздің үйіңіз су астында болса да. - Стратегиялық қысқа сатылым
Банк сізге жаңа үй сатып алғаннан кейінгі үйде стратегиялық қысқа сатылымды береді - екі үйге ие болу үшін біліктілікке сай келетін болса да, екіталай. Банк сіздің қаржылық смартфондарыңыз үшін алға жылжу үшін сізге сыйақы бермейді. Бұдан басқа, банк сіз бұрын екі үйге иелік етуге құқығыңыз бар екендігін көреді және жақсы кредиттік рейтингіге ие боласыз; Неліктен банк осы сәтте сізді ілмектен босатуы керек?Мұның бәрі - қаржылық қиындықтар болса, онда сіз бірінші кезекте жаңа үй сатып алуға жарамды болмайсыз. Алайда, сіздің қаржылық қиындықтар күтпеген жағдайда, ескертусіз және шамадан тыс болса, сіз босату құқығына ие бола аласыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.