Жалға берушінің жалдау туралы мәселені қалай шешуге болады?
Егер сіз жалға берушілердің жалға алу құқығына қатысты сұрақтарыңыз болса, сіз дұрыс жерге келдіңіз. Жалға алушылар, олардың иесінен сатып алудың алдында тұрғаны соншалықты көп болса, анықталмас бұрын тағы бір минут жұмсауға болмайды. Қаражаттарды қайтаруды талап ету - бұл қоғамдық есеп. Бірақ, жалға беруші ретінде, тұрғын үй кинотеатры ипотекалық төлемдерді жасау үшін күнделікті қоғамдық жазбаларды тартымды қажет етпейді.
Егер сіз жаңа үйді жалға беру туралы ойлаушы болсаңыз, сіз үйге иелік етуге үміткер тұлғалар үй иелері болып табылатынын білесіз.
Тұрғын үй иелері ретінде бағалайтын көркем суретшілерден жалған ақшалар көп. Сіз бір таңертең оянып, шерифті есікке тапқыңыз келмей тұрып, кетіп қалуыңыз керек екенін айтқыңыз келмейді, себебі сіз скаммерге жалдағансыз.
Егер сіздің жалдаушыңыз ақтауға кірсе, хабарлаңыз
Барлық мемлекеттерде әртүрлі заңдар бар, бірақ көптеген мемлекеттерде жалға беруші дефолт туралы хабарламаның көшірмесін сұрауға құқылы. Невадада, мысалы, сізге жалдау шартының көшірмесін алу қажет. Калифорнияда бұл өте оңай және арзан, және ешкім дефолт туралы хабарламаның көшірмесін жасай алады.
Көптеген мемлекеттер Калифорниядан кейін, Калифорниядағы дефолт туралы хабарламаның көшірмесін сұратуға болады. Оны қалай жасау керектігін білу үшін өзіңіздің мемлекетіңізбен тексеріңіз. Бұл сіздің жалға берушінің құқықтарын сатып алу кезінде қорғауға арналған керемет әдіс.
Әдепкі бойынша хабарламаның көшірмесін сұрату
Ол Калифорнияда тегін. Алғашқы кепілдеме кепілге салынған мүлікті кепілге қоюға жіберілген жағдайда, әдетте, кәмелетке толмаған ұстаушыға хабарлануы үшін, Калифорниядағы дефолтқа қатысты хабарлама жібере алады.
- Пожалуйста , ForeclosureForum- ге барып, оны толтырып, оны басып шығарыңыз. Сіз сондай-ақ бұл пішінді жергілікті компанияңыздың тұтынушыларға қызмет көрсету бөлімінен сұрата аласыз.
- Интернеттегі сенім қағазының көшірмесін алу үшін төлеуге болады, бірақ неге? Тегін сенімхаттың көшірмесін алу үшін компанияға қоңырау шалыңыз. Әдепкі бойынша хабарландырудың көшірмесін сұратуды аяқтау үшін сенімгерлікпен, бенефициар, құжаттың нөмірі, кітап және бет туралы ақпарат қажет болады. Бұл ақпарат сенім туындаған. Сондай-ақ, ақпаратты жергілікті County Recorder компаниясының кеңсесінен алуға болады.
- Пішін нотариалды түрде расталуы керек.
- Пішінді есептік жазба кеңсесінен жазып алыңыз.
- County Recorders құжатты жазу үшін төлем жасайды, бірақ бұл арзан. Мысалы, Сакраментода бір бет үшін комиссия $ 11 құрайды.
Сіздің хабарламаңыздың көшірмесін жасау туралы сұрау салудан кейін сіздің еліңізде жазылады, егер сіздің үй иесіңіздің ипотекалық компаниясына кепілдік берілсе, сіз осы хабарламаның көшірмесін поштамен алады.
Калифорнияда foreclosures әдепкі бойынша хабарлама жазылған күннен бастап шамамен 3 1/2 ай алады. Бұл сіздің үй иесімен келісім беру үшін сізге жаңа орын табу үшін көп уақыт беруі керек. Егер сатушы үйді қысқа сатылым ретінде сатса, ол жаңа үйді табу үшін көбірек уақытты беретін жабудың ұзағырақ уақыт алуы мүмкін.
Жалдау құқығындағы жалға берушінің құқықтары
Жалға алу құқығындағы жалға беруші ретінде сіздің құқықтарыңыз жалдау немесе қолма-қол жасалмағаныңызға қарай айдан айға қарай өзгереді. The Helping Families өздерінің үйлерін сақтап қалу туралы 2009 жылғы Заңына сәйкес, ай сайынғы жалдаушылар жылжу үшін кемінде 90 күн бар, бірақ басқа заңдар өзгереді. Есіңізде болсын, егер сіздің иесің ипотеканы төлемесе де, көптеген мемлекеттерде жалгерлік төлемді жалғастыру үшін жалға алушы талап етіледі.
Жалға алу жағдайындағы кейбір жалдаушылар жалдау мерзімін құрметтемегені үшін Клиенттің «Кіші шағымдар» сотында жалға берушіге талап қоюға құқылы.
Сізге бұл қолданылатындығын анықтау үшін адвокатқа немесе жалға беруші ұйымға хабарласыңыз.
Егер сіз зақымданғаны туралы шағымдануға рұқсат берсеңіз, төменде келтірілген төлемдер:
- Жылжымалы компаниялар және жалдау көліктері
- Жаңа үй табу үшін шығындар
- Кепілдік депозиттің жоғалуы
- Қазіргі жалға беру мен жаңа жалға алудың айырмашылығы
- Жаңа депозиттің құны
- Жұмыс уақытынан тыс
Қосымша кеңес алу үшін адвокатпен хабарласқыңыз келмейді. Алайда, 8-бөлімнің иелері түрлі заңдармен қорғалуы мүмкін. HUD-ге хабарласыңыз.
Жалға алушылар өз иелеріне өздерінің кепілдік жарналарын болашақта жалдау төлеміне қолдануға болатынын білу үшін қоңырау шалуы мүмкін, себебі Калифорния сияқты кейбір мемлекеттерде сатып алу жалдау шартын бұзады. Бұл жағдайда сіздің кепілдік өтіңіз.
Кілттер үшін ақша
Үй үйді сатып алғаннан кейін, кредиторға атау берілді, кредитордың өкілінен естуге дайын болыңыз.
Кейбіреулер қоян-қолтық иелерді заңға қарағанда ертерек кетуге тырысуға тырысады.
Жалға берушінің кілттері үшін ақшаны сұрату - бір құрал. Жалға алушы бірінші айдың жалдау ақысы мен жаңа үйде кепілдік депозитін төлеу үшін жеткілікті түрде жиналуы мүмкін. Кілттерді тапсырар алдында банк келісімінен жазбаша түрде жазылғанына көз жеткізіңіз.
Айыппұлды өндіріп алу процесін кеңейту үшін қолайлы жер - төмен табыстың ұлттық коалициясы. Бұл Коммерциялық емес ұйым сатып алу кезіндегі босату үдерісін мемлекет тарапынан көрсетеді.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.