Босқынды үйлердің жағдайы
Егер сіз үйдің жай-күйін нарықтық стандарттарға келтіру үшін талап етілетін жұмыс көлемін өтей алсаңыз, баға төмен болды.
Бірақ, алдымен сіз осы аукциондарға үстемдік ететін кәсіпкерлерді жеңуге тура келеді.
Қаражатты сатып алу үшін алға асыға түспес бұрын, үйде интернетті тексеру үшін кіре алмасаңыз, кейбір кемшіліктер мен жағымсыз әсерлер туралы ойланыңыз. Зиянды жөндеу немесе негізгі бағаға қарсы үйді жаңартуға арналған шығындарды қарастырыңыз. Сіз әдеттегі сатушыдан түзету үйін сатып алудан жақсы боларсыз. Сондай-ақ, банк үйдің жай-күйіне көңіл бөлмейді және анықталған ақауларға кез-келген жағдайда қайта қарауды немесе жеңілдетпейді.
Үй сатып алудан бұрын, Үйде тұрып жатқандарды анықтаңыз
Егер мүлік иеленсе, сатып алушы әдетте бұрынғы иелері болмауы мүмкін тұрғындарды алып тастауға жауапты болады. Олар иелерінің, жалға берушілердің немесе қонақтардың туыстары немесе достары болуы мүмкін. Сіз оларды шығарып тастауыңыз мүмкін.
- Егер сіз көшіп-қону процестерімен таныс емес болсаңыз, онда сізге адвокат жалдап алу керек.
- Көшіруге шығарылған жалға алушылар кейде қуғын-сүргінге ұшырағанын есте сақтаңыз.
- Жолаушыларды кетуге немесе төлеуге пара беру жақсы шешім.
Егде жасаған емес үй иелеріне айналды
Калифорнияның Йоло округінде осындай үйдің біреуі күмәнді жұбайларға жалға берілді: бұрын сотталушы жақында шартты түрде босатылған және оның несие берген әріптесі, үйдегі зорлық-зомбылық құрбаны сияқты қатты шуылға ұшыраған.
Сатушы, сенімгерлік іс- әрекетінде «жалға беруді» қамтығанын білмейді - яғни иесі төлем жасамаған жағдайда, несие беруші жалдау ақысын жинауға құқылы екендігін біледі - өз қарыздарын төлеп, тоқтап қалады ол оны төлеген кезге дейін жалға берді. Жалға беруді және өзінің ипотекалық несиелерін ұмытып қалғысы келген сатушы сатуға арналған жалғады тізімдейді. Оның агенті үйге кіруге алғашқы қадам жасады. Сиқырлы басы, массажды татуировкасы бар, қылшықты шұңқыр бұтағын ұстап тұрған нео-нацистік типті экс-кон, есік арқылы қарап, агентінің бетіне шағып алды.
Көп ұзамай көгалдарға сатуға арналған белгі қойылғандықтан, жалға берушілер жалдамалы төлемді тоқтатты. Несие беруші де, сатушы да жалға берушілерден ешқандай ақшаны жинай алмады. Агент сипатты көрсете алмады. Бұл нәзік жағдай. Кредитор (бірінші және екінші несие алған) сатып алу туралы өтініш жасады және қарыздар ақшаны сатып алмаса, кіші кредиторлар Калифорнияда жасай алатын сатушыға қарсы жеткіліксіздік туралы шешім шығаруға уәде берді.
Зардап шеккен үйлердің жағдайы
Өйткені бұл үйлерді «несие берушіден» немесе HUD-дан сатып алғандықтан, ешқандай кепілдік жоқ. Кейде бұл үйлерді ұсыныс жасағанға дейін тексеруге болады, бірақ кейде, мысалы, Калифорниядағы үйдің жоғарыда келтірілген мысалында, рұқсат берілмейді.
Сатушылар тауарды сатып алу арқылы өз үйлерін жоғалтқысы келетінін түсінгенде, үйге қамқорлық жасаудан бас тартқандар өте жиі емес.
- Егер бірдеңе бұзылса немесе бұзылса, олар оны түзетпейді.
- Егер олар ашуланып жатса немесе жетімсіз болса, онда олар үйді бұзуы мүмкін. Үйге су тасудың тиімді жолы - барлық су ағындарын қосу, ағынды сорғызу және кету. Басқалары қабырғаларды сындырып, мыс құбырларын және металл сынықтары ретінде сатуға арналған электр өткізгішін алып тастайды.
- Сондай-ақ, иелері ас үйдің шкафтары мен аспаптарын сатады және сатады.
- Адамдар үшін кейбір қорқынышты-ақтайтын адамдар жануарларды артта қалдырып, тамақ пен сусыз ішке кіргізеді.
Сатып алуды сатып алу оңай шокирленген немесе тәжірибесіз сатып алушылар үшін емес. Ол жақсы жағынан жақсы жұмыс істейді және бірінші рет үй сатып алушыларға ұсынылмайды.
Сізге қандай семинарды өткізгеніңіз маңызды емес - егер сізге бұл ақпарат берілмесе, ол сізге шындыққа дайындалмайды.
Мен Калифорниядағы бір жылдан артық уақытқа босатылған сатып алушылар ретінде сатылатын үйлерді білемін. Олар отырғызылып, қалыпты дамыды. Банктер үйлерді қорғау үшін төлеген компанияларға ақша жібергенде, олар жиі суды өшіріп, шірікке кетеді. Өйткені, ол ақырындап құрғап, кейбір күдікті сатып алушы келіп, оны сатып алады. Егер банк қалыпты білмейтін болса, ол білмейтін нәрсені ашып көрсету талап етілмейді.
Бұдан басқа, адамдар банктердің ақылсыз деп санайды немесе бұл банктер жылжымайтын мүлік шындықтарын түсінбейді. Бұл қате түсінік. Банктер олардың әрекеттерін толық түсінеді. Олар Yale және Гарвардтан активтер менеджерлерін жалдайды. Бұл тұтынушы жиі шатастырылған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.