Қалай бас бостандығынан айыру
Кейбір жақсы мағыналы сатып алушылар бұл суретті қиын уақыттарда құлаған жесір анаға тиесілі ақ пикет қоршауымен қоршап тұрған милый кішкентай үйде деп санайды, бірақ бұл сценарий, әдетте, шындықтан алыс.
Нағыз сурет жиі нәзік.
Өндіріп алу - бұл бір кездері үй иесіне тиесілі банкке тиесілі үй. Үй иесі үйден бас тартты немесе үйді ерікті түрде банкке берді. Сіз жылжымайтын мүлікті қайтару туралы банктің терминін естисіз, бірақ банк бірінші кезекте мүлікті иеленбейді, сондықтан банк банкке тиесілі емес нәрсені қайтара алмайды. Банк ипотекалық немесе сенімгерлік операцияларды жүргізіп, үйді басып алды. Айырмашылық бар.
Сатушылар неліктен өндіріп алуды жүзеге асырады?
Сатушылар көптеген себептер бойынша төлемдерді тоқтатады. Азшылықты өз еркімен сатып алуды қалайтындар аз. Бұл көбінесе келесілердің бірінен күтпеген нәтиже:
- Босату, жұмыстан босату немесе жұмыстан шығу
- Медициналық жағдайларға байланысты жұмысын жалғастыра алмау
- Шамадан тыс берешек және монетарлық міндеттемелер
- Бірлескен меншік иесі, ажырасуы бар скважиналар
- Басқа мемлекеттің жұмысын ауыстыру
- Техникалық қызмет көрсету мәселелері олар ұзақ уақыт алады
2005 жылдан 2011 жылға дейін нарықтағы құлдырау кезінде көптеген иелері үйден кетіп қалған , өйткені құндылықтар құлдырап, үйдің құнынан артық болды.
Бұл көбінесе ең жақсы шешім емес еді, бірақ бұл үй иелеріне тікелей көмек болды.
Сатушылармен Foreclosure-те тікелей келіссөз жүргізу
Ипотека сатып алуға мамандандырылған инвесторлар , бұл мүлікті сатып алу процесі аяқталғанға дейін осы үйді сатып алуды қалайды. Күйзелуге сатушыға жақындамас бұрын:
- Қайта сатып алу процедурасы мемлекетке байланысты. Ипотекалық ипотекалық несиелерді пайдаланатын елдерде, иелері жылжымайтын мүлікке бір жылға жуық уақыт кетеді; ал сенімгерлік іс-шаралар қолданылатын елдерде сатушы сенімгерлікпен басқарушы сатқанға дейін кемінде төрт ай бұрын бар.
- Әр дерлік мемлекет дерлік өтеу мерзімін қарастырады . Бұл сатушының сатып алу шығындарын өтеуді, пайыздарды және негізгі сомаларды өтеуді қайтаруды, мүлікті бақылауды қалпына келтіруді қоса алғанда, дефолтты емдеу үшін белгілі бір уақыт ішінде қайтарымсыз құқықты білдіреді. Қосымша ақпарат алу үшін жылжымайтын мүлік заңгеріне жүгініңіз.
- Көптеген мемлекеттер, сондай-ақ, сатып алушылар сатушыларға акция сатып алу туралы белгілі бір ақпаратты ашып көрсетуді талап етеді. Осы ескертулерді бермеу және қажетті құжаттарды рәсімдеу туралы ұсыныс дайындау айыппұлдарға, сот процестеріне немесе тіпті сатудан айыруға әкелуі мүмкін.
- Осы жағдайлар кезінде сатушының бақытсыздығын оңай пайдалана алатын және / немесе отбасыңды көшеге қоюға болатын адамның түрін анықтаңыз. Сыншылар бұл жай ғана бизнеске күмән келтіреді және сатушылар долларға бес цент болса да, олар алғандарына лайық. Басқалары, өздерінің игіліктеріне ие бола отырып, үй иелеріне бұдан да ыңғайсыздықты болдырмауға тырысады, бірақ өздеріңіздің тереңдігіңізде бұл шындықты білмейтінін білесіздер.
Сенімді басқарушының сатылымында үй сатып алу
Сіздің аймағыңыздағы сатылымдарыңыз қалай шешілетінін білу үшін, жергілікті әкімшілік кеңсесімен танысыңыз, бірақ Sacramento компаниясындағы ортақ сандар:
- Қарыздың болмауы
- Мөрленген өтінімдер
- Қаржылық біліктілікті дәлелдеу
- Үлкен ақша қаражаты
- Сатып алу бойынша жылжымайтын мүлік «
Кейде сатып алушыларға ұсыныс жасамас бұрын үйді тексеруге рұқсат етілмейді. Көрінбейтін үйді сатып алу мәселесі құрылымды жақсарту немесе оны өмір сүруге арналған стандарттарға дейін жеткізу қанша тұрады екендігін есептеу мүмкін емес. Сіз сондай-ақ тұрғынның интерьерді өшіріп, жоймайтынын білмейсіз. Сонымен қатар, сіз атау алғаннан кейін жалға алушыны немесе иеленушіні үйден шығарып алуыңыз қажет болуы мүмкін және босату процестері қымбат болуы мүмкін.
Басқа да кемшіліктер, меншікке қарсы тіркелген құқықтар болуы мүмкін, ол сіздің атыңыздан кейін проблема болады.
Кейбір инвесторлар сенімгерлік сатылымда сатып алатындар осы мәселені болдырмас үшін алдын-ала іздеу үшін төлейді. Адвокаттар алқабына қатысуға ниет білдірген жігіттер кәсіпқой болып табылады және олар аукционда сауда ретінде сатып алуды сатып алады. Олар үйлерді қыстырғанда жақсы пайда табу үшін сатып алуды төмен бағамен сатып алуға үміттенеді. Сіз аукционда сатып алуды сатып алу үшін жылжымайтын мүлік агенттігін жалдауға мұқтаж емессіз, бірақ сіз кәсіпқойлармен бәсекелесу үшін не істеп жатқаныңызды білуіңіз керек.
Банктен ақшаны сатып алу
Көптеген банктер үйлерді тікелей инвесторларға немесе үй сатып алушыларға сатпайды. Егер банк сатылымға емес, жеке үйлерді жеке сатуға дайын болса, банк әдетте үйді жылжымайтын мүлік иесі арқылы тізімдейді. Сатып алу тізіміне маманданған REO агенттері бар.
Сауданы тікелей сатылымнан сатып алу арқылы банкке тікелей сатып алуға болады. Топтық сатылымда банктер бірнеше мәміле жасайды және олардың бәрін бірден сатады. Бұл сізге сатып алуға мүмкіндік беретін сатып алуды сатып алудың ең жақсы тәсілі, өйткені жеңілдіктер әдетте ең қатал.