Қысқа сатылым контингентінің қасиеттерін сатып алудың күрделілігін біліңіз
Оқырман: «Қысқа сатылымдар тізімдерін интернетте онлайн түрде қарап, кейбір тізімдердің» белсенді қысқа сауда контингенті «екенін байқадым. Бұл банк қысқа сатылымды мақұлдағанын білдірді ме, бірақ ешкім әлі де ұсыныс жасамады? белсенді қысқа сауда контингенті дегеніміз не?
Жауап: Калифорнияның солтүстігіндегі бірнеше листингтік қызметте, сатушы қысқа сауда ұсынысын қабылдағаннан кейін, ол листинг «белсенді қысқа контингент» мәртебесіне орналастырылуы мүмкін. Басқа агенттерге үйдің сатылымға сатылмайтыны туралы хабарлауы керек, себебі ұсыныс қабылданды.
Бұл, дегенмен, банк сатылымның қысқа мерзімде мақұлданғанын білдірмейді. Қабылданған қысқа сауда-саттық ұсынысы банктің мақұлдауына байланысты.
Бұл мәртебе MLS пайдаланушыларды шатастырғандықтан, кейбір деректер базасының қызметтері қысқа сатылымдардың осы түрлеріне арналған басқа күйге рұқсат беру үшін процедураларын өзгертті; енді олар «қысқа мерзімде кредитордың мақұлдауын күтуде» деп анықталған. MLS ішіндегі қалған үйлер «белсенді қысқа контингент» ретінде сатушы резервтік ұсыныстарды белсенді түрде іздейді.
Қысқа сатылым шарттарын қалай белсенді жұмыс істейді
Кейде, жылжымайтын мүлік нарығына байланысты, агент кейбір сатушы агенттердің шагриніне нарықтық құннан төмен сатылатын жылжымайтын мүлікті тізімдеуі мүмкін. Бұл агенттер жиі асығады, өйткені үйдің қаншалықты құнды екенін біліп, өздерінің сатып алушыларына қанша қажет болуы мүмкін екенін білмейді. Бірақ бұл тәжірибе көбінесе бірнеше ұсыныстарды әкеледі, бұл сатушыға сатылым бағасын әлдеқайда көтереді.
Мұнда қалай жұмыс істейді:
- Сатып алушылар әдетте үш күндік терезені қамтитын ұсыныстарды жібереді, сол кезде сатушы ұсыныстарды таңдап, таңдай алады.
- Сатушы үздік ұсынысты таңдап алады, бұл міндетті түрде жоғары ұсыныс болып табылмайды және оған қол қояды.
- Сатып алушылар кейде қысқа сатылым мақұлдауын күтуді қаламайтын болғандықтан, сатушы бір немесе бірнеше резервтік ұсыныстарды сақтандыру ретінде қабылдай алады.
- Қабылданған ұсыныс банкке мақұлдау үшін ұсынылады .
- Сатушының қалауы бойынша және шартты қамтамасыз етуде оған тыйым салатын дерек жоқ, сатушы агентке банкке резервтік ұсыныстарды жіберуге рұқсат бере алады.
Бұл интернеттегі қысқа мерзімді сату контингенті тізімін байқаған кезде, процесс жақсы түрде жүргізілуде. Бірақ келісім-шарттың әр түрлі болуы мүмкін.
Белсенді қысқа мерзімді шартты листингке ұсыныстар жасау
Белсенді қысқа мерзімдік контейнерлік листингке ұсыныстар беру арқылы жоғалтуға ештеңе жоқ. Кейбір сатып алушылар басқа үйлерде көптеген ұсыныстар жазады. Басқа ұсыныс сатып алушылардың осы түрлерінен қабылданған кезде, сатып алушылар өздері ұсынған контентті ұсыныстарын алып тастайды.
Егер сатып алушы кетіп қалса , сатушының агенті сатып алушы резервтік орналасқан жағдайда сатып алушының агентіне қоңырау шалады. Бірақ бұл позициядағы сатып алушы қысқа мерзімде сатуды мақұлдауына жақын болады дегенді білдірмейді. Кейбір банктер сатушыларды жаңа сатып алушы процесіне кірген кезде бастайды.
Егер сіз ұсынған ұсыныс резервтік ұсыныстың артында болса, сіз қысқа сатылымды сатып алуға көп мүмкіндік бермеуіңіз мүмкін. Екінші ең жақсы стратегия - бірінші резервтік жерде болу.
Сіздің оңтайлы ұстанымыңыз және, әрине, ең жақсы стратегиялық қадам - қабылданған ұсыныс.
Егер мен сатып алушы-клиенттердің қысқа мерзімді контингенті ұсыныстың құлдырауын көруді күтуден гөрі, ештеңе істемейтін болса, мен оларға тек белсенді қысқа сауда-саттықты іздеуді және белсенді қысқа контингенттерді елемеуге кеңес беремін. Мен үйдің нарықта бекітілген қысқа мерзімдік сатылым ретінде қайтарылатындығын көріп, содан кейін күтіп тұрмын. Дегенмен, листингілік агентті мәртебені тексеруге шақырамыз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.