Қысқа сатылымға қаншалықты көп кепілдік берілмейді?
Қысқа сатылымдар тізімінің бағалары
Үйге қысқа сатылымның тізімдік бағасы, әдетте, банк қабылдай алатын шынайы бағаға қатысты аз. Ұсынысты тарту үшін немесе банк қабылдауға тым төмен болатын тізім бағасы тым жоғары болуы мүмкін. Кейбір агенттер қысқа сатылымдарды керемет бағамен жарнамалайды, себебі сатып алушы ұсынысты ұсынуға құмар болады деп үміттенеді. Сонымен қатар, сатушы ұсынысты қабылдауы мүмкін болғандықтан, банк қысқа мерзімде сатуға келісетінін білдірмейді.
Қысқа сатылымды анықтау
Банкке сатушыға сатылған ипотекалық несие сомасынан аз қабылданған жағдайда, қысқа сатулар орын алады. Үйдің суы жоғары болуы мүмкін, бірақ егер сатуға арналған алымдар алынып тасталса, онда ипотека, ақша қысқа болса, онда ол қысқа сауда аймағына түседі. Меншікке екі несие немесе бір несие берілуі мүмкін. Егер ол екі несиеге ие болса, онда кредиторлар да қысқа сатылымды қабылдауға келісуі керек.
Банктердің қысқаша сатудан бас тартуы
Банктер қысқа сатылымды мақұлдамай тұрып құжаттарды көп талап етеді.
Танымал пікірге қарама-қайшы келетін болсақ, сатушылар сатып алудың қажеті жоқ немесе қысқа сатылымға қатысу үшін ипотекалық төлемдерді жасауда артта қалды. Жүздеген қысқа сатылымдарды сататын қысқа сауда-саттық агенті қысқа мерзімде сатуды мақұлдайтын-болмайтынын білдіруі мүмкін. Басқа агенттер бұл қабілетке ие болмауы мүмкін. Төменде банктердің сату сұраныстарын төмендететін себептері бар:
- Қысқа сатудың ұсыныс бағасы өте төмен: банктер бағалауды сұрайды, кейде бірнеше бағалауды жүргізеді және BPO-ге тапсырыс бере алады. Листингтік агенттік қысқа сауда-саттық ұсынысын ұсынған кезде, агент баға ұсынысын қысқа мерзімде ақтайтын салыстырмалы нарықтық талдауды қамтуы тиіс. Егер банк, мүлікті мүліктік құқық бұзушылық туралы iс жүргiзу арқылы алу арқылы көп ақша табуға тиiс деп санаса, банк бұл ұсынысты қабылдамайды.
Қысқа сатылым пакеті аяқталмаған: сату жөніндегі кез-келген маманға хабарласыңыз және банктердің құжаттарын қалай жоғалтқаны туралы қорқынышты әңгімелер естисіз. Кейбір жағдайларда, пакеттің түнгі уақытта қанша рет көрсетілетіні немесе факс арқылы жіберілгені маңызды емес, банктің оны дұрыс орындамауы мүмкін. Нашар болса, маңызды құжат файлда болмауы мүмкін және әрбір қажетті құжатсыз сату мүмкін емес.
Сатушы қанағаттандырмайды: егер сатушы қарызды кешіруді сұраса, сатушы сатушыдан қандай да бір кемшіліктерді қайтару мүмкіндігін бере алмайтынын түсіндіреді. Салық салынатын активтерге ие сатушылар, егер сатушылар банкпен өтеу жоспарын жасамауды қаламаса, кемшіліктерге ұшырайды.
Сатып алушы талап етпейді : үй сатып алуды және ипотекалық төлемді төлеудің қаржы құралдарын сатып алуды сатып алушы үй сатып алуға жарайды дегенді білдірмейді. Сатып алушының кредиторы кредиттің тарихын , жұмыс уақытының ұзақтығын, борыштық коэффициенттерін және қарыз алушының біліктілігін анықтауға арналған басқа да критерийлерді қарастырады. Сатушы банкімен сенімге ие болу үшін, сатып алушылар ұсыныспен бірге несие ала біліктілік хатын ұсыну керек, бірақ қарызды алдын-ала мақұлдау хаты көбірек салмақ әкеледі.
- Банк қарызды сатты: Кейде келіссөзші банктің ипотеканы немесе қызмет көрсетуді бұдан былай қысқа мерзімде сату туралы келіссөздер кезінде құнды апта өтпейінше жүзеге асырмайтынын түсінбейді. Егер банк ипотеканы басқа кредиторға сатқан болса, онда банк активті шығарғандықтан қысқа сатылымды мақұлдауға құқылы емес. Сатушы банктен үзінділер алуды жалғастыра берсе де, банк қарызға қызмет көрсете алады, бірақ оған тиесілі емес