Қысқа сатылымды қысқа мерзімде сатуға қабылдаған банкке қол жеткізу бойынша кеңестер
Қысқа сатылымдар бар несие берушіден (лерден) ипотекалық сомадан гөрі сату құнынан төмен баға беруді сұрайды.
Олар ең бастысы, үйдің құндылығы төмен болғандықтан жұмыс істейді - үйдің құны бүгінгі нарықта тұрмаған қарағанда үйге қарағанда көп.
Сатудың қысқа сатылымы үшін сатушының дефолт болуы қажет еместігін ескеріңіз; алайда несиелік схемалар сатып алу ретінде қысқа сатылым үшін бірдей болуы мүмкін.
Қысқа сатылым келіссөздері
Көптеген кредиторлар телефон қоңырауларын қайтармайды. Банктер листингтік агенттікті банкке қоңырау шалу үшін қолайлы болған кезде және олар айтқан нәрселері болған кезде, олар файлды жоғалтпаған немесе бұрынғы келіссөз жүргізушіні босатқан кезде қоңырау шалады.
- Егер сіздің файлыңыз толық емес болса, қысқа сатылымға қатысты сұраныс толығымен мүмкін, бұл қаптың түбіне түседі.
- Сіз шығындарды азайту бөлімінен бастайсыз және сіз қоңырау шалған кез келген адаммен сөйлесуге болады.
- Егер кепілдікке кепілдік берілсе, файлды дереу келіссөз жүргізушіге жіберуді сұраңыз, бірақ бұл сұрауды саңырауларға құлатуды күтіңіз.
- Сатушы қиыншылыққа ұшырауы керек. Егер сіз қиындықты дәлелдей алмасаңыз, қысқа сатылымыңыз расталмайды.
- Ұсыныс бағасын қолдайтын салыстырмалы сатылымдарды жіберіңіз, себебі егер банк, өндіріп алу туралы сот процесі арқылы көп ақша ала алатын деп санаса, ол листингілік баға бойынша ұсыныс жасамайды.
Қысқа сатылған келіссөз жүргізушімен келіссөздер жүргізу
Егер сіз бірнеше келіссөз жүргізушімен келіссеңіз, таң қалмаңыз. Мен келіссөз жүргізушілердің қысымның төмендеуіне жол бермейтіндіктен, немесе банк банкке қысқа болғандықтан, оларды басқа лауазымға тағайындаса, білмеймін.
Кинотеатрда попкорнды вестибюльге сатуға мәжбүрлеген проекциялаушы сияқты, сіздің келіссөздеріңіз келесі жолы сіз қоңырау шалғанда, банк тұрағына бағытталуы мүмкін. Банктер ақша үнемдеу үшін қызметкерлерді қысқартады, ал кейбір қызметкерлер банктегі бірнеше тапсырманы орындайды.
- Келіссөздердің атауын, телефон нөмірін (және мүмкіндігінше, электрондық поштаны) алыңыз.
- Сіз қоңырау шалғаннан кейін бұл келіссөзге қол жетімді болмаса, көңіліңіз қалмайды. Келесі адам туралы деректерді алыңыз.
- Банктің мақсаттарын біліңіз. «Бұл ұсыныс мүмкін бе?» Сияқты сұрақ қойыңыз. «Сіздің банкіңіз қысқа мерзімде сатуды жүзеге асыра ма?»
- Жауап болмаңыз. Супервайзер сұраңыз. Төзімді болыңыз.
- Банк сіздің түсінігіңізді сенімді түрде көрсетуге дайын болыңыз.
Қысқа сатылымда келіссөздерде сенімсіз болыңыз
Банк қатал болуы мүмкін, сондықтан сізге сол құралдар жиынтығымен күресуге дайын болыңыз. Сыпайы болыңыз, бірақ берік болыңыз және кері кетпеңіз.
Кейде, тіпті жиі емес, банк жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияны да келісуді қалайды, сонымен қатар, банк комиссияны төлеу туралы уәдеге орай әрекет ету үшін жабу туралы шешімді қабылдады.
- Банк ештеңемен келісуге мәжбүр болғанын біліңіз.
- Әр келісімді жазбаша түрде сұраңыз, бірақ оны алмасаңыз таңданбаңыз.
- Кез-келген әңгімелесуді, кіммен, сондай-ақ күн мен уақытты белгілеп, жазып алыңыз. Сізге сотта қажет болуы мүмкін.
- Банкке қоңырау шалу уақытын сұраңыз және қай уақытта қоңырау шалудың жақсы уақыты бола алады. Содан кейін бірнеше күн бұрын қайта қоңырау шалыңыз.
- Дауыстық поштаны бірнеше мәрте қабылдаған кезде, хабарды қалдырып, түскі асқа дейін, түскі астан кейін, күннің алдындағы және қайта басталатын күннің алдындағы таңертеңнен бұрын қайтадан қоңырау шалыңыз.
Мен банктер өз іс-әрекеттерін тәжірибелік деңгейде қысқа сатумен айналысатын күнді көруге қуаныштымын, бірақ шошқа ұшқан кездегідей - күнделікті тітіркенулерді сізді ренжітуге жол бермеңіз немесе сіздің агентіңізге қоңырау шалыңыз.
Көптеген қысқа сауда-саттық ақыр соңында жабылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.