Bonafide қысқа сатылымы дегеніміз не?
Қысқа сатылым су асты үйі , тұрғын үй немесе тіпті бос жер болуы мүмкін.
Егер үйдің нарықтық құнынан асатын ипотекалық баланс болса, онда бұл мүлік кредитордың келісімімен қамтамасыз етілген қысқа сатылым болып саналады.
Көптеген адамдар жабу құны банк шығынының мөлшерін азайтқан кезде қысқа сауда жасалуы мүмкін екенін түсінбейді. Үйге мүлдем қысқа сатылым болуы мүмкін, мысалы, қабылданған сату бағасы ипотекадан жоғары болса, бірақ барлық жабу шығындарын және комиссияларын төлеу үшін жеткіліксіз. Бұдан басқа, кейбір жағдайларда екі ипотекалық несиеге қатысты сатылым бағасы бірінші ипотеканы өтеу үшін жеткілікті жоғары болуы мүмкін, алайда екінші ипотекаға тепе-теңдікті толығымен төлеуге жеткіліксіз.
Егер жабудың жетіспеушілігі бар болса, сатушы өз қаражатымен бұл айырмашылықты еңсере алмаса қысқа сатылым.
Қысқа сатылым артықшылық емес, дұрыс емес
Әрбір мүлік банктің әлеуетті қысқа сатылымы ретінде қарастырылмайды. Банк қысқа мерзімде сатуды келісуге міндетті.
Банктер қысқа мерзімде сатуды мақұлдамайды. Банктер қысқа сатылымды мақұлдау үшін банктің мүддесіне ие болса, қысқа сатылымды жүзеге асырады.
Банк банкке қысқа сатылым арқылы сатуға қарағанда көбірек ақша салатын болса қысқа сатылымды мақұлдауға мүдделі. Банктер кепілге салынған қаражаттың қысқа сатылуын қамтамасыз ету үшін сатып алу шығындарынан 25% -дан 30% -ға дейін үнемдеуі мүмкін, бірақ кейбір инвесторларға арналған нұсқаулар оны банкке шығаруға тиімдірек етеді.
Қысқа сатылым үшін не қажет?
Көптеген қысқа мерзімді мәмілелерді қысқа сатылымға мамандандырылған жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер басқарады. Қысқа сатылымға 4 маңызды ингредиент бар; алайда стратегиялық қысқа сатылымдар , қиындықсыз адамдар да мүмкін. Сатудың қысқа мерзімді жұмысына не жатады:
- Су асты үйі
- Қысқа мерзімде сату банкі
- Қиыншылыққа тап болған сатушы
- Сатып алушы үй сатып алуға дайын
Жылжымайтын мүлік агенттіктері қандай рөл атқарады?
Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері қысқа сатылым ретінде ешқашан жабуға болмайтын нарықта үйді тастайды. Бұл агенттер әрдайым қысқа сатушы сатушыларға сәйкес келмейді . Кейбір агенттер қысқа сатылымда банк ешқашан қабылдай алмайтын арзан баға белгілерін ұсынбайды. Кем дегенде 100 қысқа сатылымды жапқан тәжірибелі қысқа сауда агентін таңдау дұрыс. Міне, агент қысқа сатылымда не істейді:
Қысқа сатылым түрін анықтайды . Fannie Mae қысқа сатылымынан тұрақты емес, GSE HAFA - лардан дәстүрлі қысқа сатылымға дейінгі және бірнеше арасында тағы бірнеше сатылымдар бар.
- Қажетті құжаттарды жинайды және банкке қысқа сауда пакетін ұсынады. Кейде агенттер кішігірім сату туралы келіссөздер жүргізу үшін үшінші тарапты жалдауға болатын процессордың бұл бөлігін сыртқа шығарады, бірақ мен жеке, ыңғайлы тәсілді жақсы көремін.
- Сатушы үйдің қысқа сатылымын бағалайтындығына көмектеседі. Сатып алушыны қысқа мерзімде сатуды мақұлдауды күтіп, бірақ BPO-ні қанағаттандыру үшін жеткілікті жоғары баға қажет.
- Үйге нарыққа қояды. Сатушы сатушыға келген барлық ұсыныстарды беруі тиіс. Кейбір ұсыныстар арзан ұсыныстар болады , өйткені сатып алушылар жақсы білмейді.
- Қысқа сату туралы келіссөздер жүргізеді. Кейде сатушылар қысқа сатылымды жүзеге асыру үшін адвокат жалдайтын болады, бірақ жиі, егер рұқсат етілсе, сатушы атынан банкпен келіссөз жүргізетін агент.
Сатушыға сатылым туралы қысқа хабарламаны жібереді. Көптеген сатушылар жауапкершілікті босатуды және қысқа мерзімде сатуды жүзеге асырудың жетіспеушілігін талап етпейді. Мемлекеттің заңдары мақұлдау хаттарында терминдерді басқаруға бейім.
Сатушылар қысқа сатылымды аяқтамас бұрын әрқашан заңды және салықтық кеңес ала алады.