Жауаптардың қалай бағаланатынын білу үшін ол қысқа сатылымға бару керек пе?
Жылжымайтын мүлік агенттері арасында әртүрлі шеберлік жиынтығы мен білім деңгейлерін табасыз.
Олар бірдей емес. Сонымен қатар, агент популяцияларының шамамен 85% -ы жақын уақытта 3 немесе 4 тұрғын үй сатылымы болуы мүмкін, сондықтан көп мөлшерде тәжірибе аз. Олардың ішіндегі кішігірім сату мамандары саналады.
Қысқа сатылым деңгейіңіз қандай?
Егер сіз осы сұрақты сұраса, түсініктемеден кейін, агент дауысыңыздағы айыптау сигналын естімесе, сізге жауап береді. Сіз агентті қорғаушы немесе қарсылас болуды қаламайсыз. «Сіз осы үйді сатып алғансыз ба, сенімдімін, бұл қысқа сатылымдағы табысқа жету үшін жауапты адам тәжірибені қайта-қайта алуды біледі».
Осы қысқа сатылымда қанша кредитор қатысады?
Сіздің ең қысқа сатылымыңыз тек бір несие бойынша қысқа сатылым болып табылмайды, өйткені бір несие ипотекалық сақтандыруды жүзеге асыруы мүмкін. Қысқа сатылымға 2 несие берілсе, сізде MI жоқ және МИ растау талап етілмегеніне сенімді бола аласыз.
Кейбір ипотекалық сақтандыру компаниялары бизнестен кетіп қалды, ал басқалары қатаң сатушы жарналарын талап етеді, себебі МИ несие берушінің шығынын белгілі бір пайызын жабуы қажет.
Кредитор (дер) туралы маған не айтар едіңіз?
Бұл сұраққа ең жақсы жауап - бұл Wachovia қысқа сатылымы. Wachovia қысқа сатылымы 2-ден 14 күн аралығында қабылданады.
Көптеген банктер Equator сияқты онлайн бағдарламалық қамтамасыз ету арқылы қысқа сатылымдарды жүзеге асырады, бұл жауап уақытын едәуір жақсартады және құжаттарды жоғалту мүмкіндігін азайтады.
Бұл Fannie Mae, Freddie Mac немесе үкіметтің басқа да түрі Қысқа сатылым?
Егер қысқа сатылым HAFA Short Sale бағдарламасы бойынша жүрсе және процесс басталмаса, сіз кешіктірулер күте аласыз. Алдын-ала бекітілген HAFA-ның қысқа сатылымы HAFA-ның тұрақты сатылымынан ерекшеленеді. Freddie Mac және Fannie Mae қысқа сатылымдары , әсіресе, егер олар HAFA болса, өздерінің көптеген нұсқауларын қамтиды. FHA қысқа сатылымы басқа рәсімнен тұрады.
Сізде қандай құжаттаманың түрі бар?
Ең дұрысы, сіз сатушыда қаржылық қиындықтар бар екенін естігіңіз келеді, бірақ өте қысқа сатылатын листингтік агент сізбен жеке және құпия ақпараттың осы түрін бөліспейді. Бірақ агент ең аз салық декларациясында, банктік мәлімдемелерде, жалақы қорының және W2-лердің, қиындықтардан басқа, хат екенін білгіңіз келеді.
Сіз сатушының жарнаға қолайлы ма, әлде жарнасын талқылағанын білесіз бе?
Кейде қысқа сатулар сәтсіздікке ұшырады, себебі сатушылар сатушы жарнасын талап ете алмайды, және оларда ақша жоқ немесе олар қатыспайды.
Жетіспеушілікке жол бермейтін мемлекеттерде сатушының үлесі жауапкершілікті босатудың жалғыз жолы болып табылады. Жауапкершілікті босатпастан кейбір сатушылар қысқа сатылымды жабуға ешқандай себеп жоқ.
Сатушы ұсынысты қабылдағаннан кейін рәсіміңіз қандай?
Мұнда ең жақсы жауап агент ұсынысты, сонымен қатар HUD және қысқа сауда пакетін банкке дереу жібереді. Егер агент менеджермен бірге тексеруге тура келсе немесе агент келесіде не болып жатқанын білмесе, бұл қысқа сатылымды өткізіп жібергіңіз келуі мүмкін.
Банкке қанша ұсыныс жібересіз?
Бұл сұраққа бір ғана дұрыс жауап бар және бұл жауап ең жақсы ұсыныс. Банктер бірнеше ұсынысты көргісі келмейді. Егер банк екінші ұсыныс алса, банк бірінші ұсынысты қабылдамауы мүмкін. Сатып алушы осындай тілегіңіз болса, сатушы қысқа сауда келісімшартын жоюы мүмкін.
Қысқа сатылымды мақұлдау үшін қанша уақытты бағалайсыз?
HAFA алдын-ала мақұлданған сатудан басқа кепілдіктер жоқ. Агент белгілі бір уақыт кезеңіне кепілдік бере алмайды, бірақ көптеген адамдар қысқа мерзімді сатылымдардың ұқсас түрлерімен тәжірибе негізінде уақытты бағалауға мүмкіндік бере алады. Алдын ала сатуды мақұлдауды қанша уақыт күтуіңізді белгілеңіз.
Сатып алушыдан не күтеді?
Менің қысқа сатылымдарым бойынша, мысалы, сатып алушыға қомақты ақша салымын босатуды күтеміз. Менің сатушыларым сатып алушы мен сатып алушының агентінің бірнеше ұсыныс жасамауын талап етеді және біз бұл уәдеге жазбаша түрде жауап береміз. Сатып алушылар менің кітабымда сатып алушылар емес. Бірақ менің айтқанымдай, әр агент әртүрлі. Сонымен, сізден не күтілетінін және онымен өмір сүре алатыныңызды біліңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.