Банктер VS Ипотекалық брокерлері
Егер үй сатып алсаңыз, онда сізге ипотека керек болады, бірақ сіз ипотекалық брокерлер мен банктік несиелік қызметкерлер арасында үлкен айырмашылықтар бар екенін білесіз бе?
Банк несие офицерлері
Банк, кредиттік одақ немесе басқа кредиттік мекемедегі несие офицері - жұмыс берушінің пайда болған ипотекалық несиелер мен басқа қарыздарды сатуға және өңдеуге жұмыс істейтін қызметкерлер. Олар көбінесе қарыз алудың түрлі түрлеріне ие, бірақ барлық қарыздар бір кредиттік мекемені құрайды.
Несие қызметкері өтінішіңізді қабылдайды және сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес үй несиесін табуға көмектеседі. Егер сіздің жеке несиеіңіз мақұлданған болса, офицер сатып алуларды өңдеу үшін алға жылжиды.
Ипотекалық брокерлер
Ипотекалық брокерлер - несие берушілер мен қарыз алушыларды біріктіру үшін ақы төлейтін кәсіпқойлар. Олар әдетте қызметкерлермен емес, штаттан тыс агенттер ретінде емес, ондаған немесе тіпті жүздеген кредиторлармен жұмыс істейді.
Ипотекалық брокерлерді скаут ретінде ойлап көріңіз. Олар үй сатып алушыларды табады және бағалайды, әрбір адамның несиелік жағдайын талдайды, қай кредитор осы адамның қажеттіліктері үшін ең қолайлы екенін анықтайды. Брокер үй сатып алушының өтінімін сатуға бір немесе бірнеше несие берушілерге тапсырады және несие аяқталғанға дейін таңдалған кредитормен жұмыс істейді. Жақсы ипотекалық брокер кез келген несие түріне несие беруші таба алады.
Сіздің несиеңізді қамтамасыз ету үшін жұмыс істейтін ипотекалық брокер транзакция үшін ақы төлейді және несие берушіге қол жеткізген жақсы мәмілені қанша төлейді.
Брокерге сіз қабылдағыңыз келетін пайыздық мөлшерлемені жариялауға тым уайымдамаңыз - оларға қандай шарттар сақталғанын айтуға рұқсат етіңіз. Шарттардың ақылға қонымды екеніне көз жеткізу үшін дүкенге барыңыз.
Интернетте жарнама жасайтын көптеген ипотекалық компаниялар ипотекалық брокерлер болып табылады.
Бұл қандай айырмашылық бар?
Жергілікті немесе онлайн-ипотекалық брокер сізді еліміздің басқа бөлігінде кредитор деп табуы мүмкін.
Интернеттегі банктің қызметкері сізге бір-біріне көмектесетін жергілікті офисі болмауы мүмкін.
Қаланың кейбір кредиторларының белгілі бір аудандарда пайдаланылатын жылу жүйелерінің түрлері түсініксіз, олар жеке септикалық жүйелермен таныс емес және жергілікті бағалаушылар қолданатын жалпы жіктелімдер мен терминдерді бірден түсінбейді. Бұл менің қараған проблемаларымның мысалдары ғана, бұл ипотекалық брокермен жұмыс істейтін қала сыртындағы несие берушілердің несиелері бойынша айтарлықтай баяулауды туғызды.
Жергілікті банкті пайдалану кейде артық болуы мүмкін. Олардың қызметкерлері жалпы жергілікті ерекшеліктерді түсінеді, бірақ сұрақтарға жауап берілгенге дейін жабуды кешіктірмейтін алыс кредитор.
Ипотекалық брокерлер көбінесе банктен бас тартқан несие берушіні табуы мүмкін - проблемалық несие мысал. Жаман несиелік ипотеканы алу күрделі болып табылады және сіз тәжірибесіз немесе заңды құқықтарыңыз туралы білмесеңіз өте қымбат болуы мүмкін. Өкінішке орай, өнеркəсіп артықшылықты алуға тырысатын адамдарға пісіп жетілуде.
Бірегей немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікке несие беру ипотекалық брокер арқылы оңай болуы мүмкін. Әрбір банк ипотекалық несие түрлерін ұсынбайды.
Ең жақсы кредит шарттарын негізге ала отырып, несие берушіні таңдап алыңыз.
Күтілетін мерзім туралы сұрақтар қойыңыз. Жақында кредитор мен брокерлік нұсқау үшін үй сатып алған жылжымайтын мүлік агенттеріңізден сұраңыз.
Өзіңіздің кредиттік есептеріңізді тартып алыңыз
Банкке немесе брокерге бармас бұрын кредиттік есептер мен несие есептерінің барлық үш негізгі несие агенттіктерінен тапсырыс беріңіз. Ағымдағы есептердің жеке көшірмелері олар сізге ұсынуға болатын несие түрлерінің пікірі туралы жеткілікті ақпарат береді.
Пайдалануға шешім қабылдаған несие беруші сіздің кредиттік файлдарыңызға қол жеткізеді, алайда сіздің жеке көшірмелеріңізді бастапқы сұхбатқа алып, көптеген несие алудан бас тартады, бұл сіздің ұпайларыңызды төмендетеді. Өзіңіздің несиелік есептеріңізді сұрау сіздің ұпайларыңызға әсер етпейді.