Үй сатып алудың соңғы нұсқаулығы
Бір күні таңертең сіз оянып , үй сатып алуға дайын екеніңізді білейік. Сіз жалға алу үшін ештеңе бермей жалақы төлеуден шаршап жатырсыз және сіз өзіңіздің үйіңізге енудің уақыты келді деп ойлайсыз. Бірақ сізде резервация бар.
Өйткені бұл бірінші рет болса, сізде сұрақтар туындайды. Мүмкін, сіз өзіңізді осылай сезінетіндігіңізді аздап сезінуіңіз мүмкін, сіз жүздеген мың доллар жұмсап, өз өміріңізді маңызды қаржылық сатып алуды жоспарлап отырсыз.
Сондықтан үй сатып алу процесіне мүмкіндігінше көп ақпаратпен қаруланғаны үшін төлейді.
Әрбір мемлекет үй сатып алу үшін әр түрлі қадамдарды талап етеді, бірақ олар негізінен өте ұқсас. Мұнда негіздер бар.
Егер үй сатып алу дұрыс болса, қарастырайық
Көптеген адамдар үй сатып алу туралы жасырын қорқады, ал кейбір қорқыныштар ақталды. Барлығы үйге ие бола бермейді, ал егер сіз сол адамдардың бірі болсаңыз, онда келісімшарт бойынша болғаныңыздан гөрі оны қазір табу керек.
- Салыстыруды қарсы алу . Сіз жалға алудың сатып алудан гөрі жақсырақ екенін шеше аласыз, өйткені үйді сатып алуда өз кемшіліктері бар.
- Сатып алудың кейбір себептерін қарастырыңыз . Жылжымайтын мүлік сатып алу және иелену үшін көптеген жеңілдіктер бар; Егер сіз суық аяғы бар болса, есіңізде ұстаңыз.
- Үйлену алдында үй сатып алу керек пе? Егер сіз түйінді байламас бұрын серіктес немесе басқа маңызды үй сатып алсаңыз, алдағы уақытта ойланып, ықтимал қаржылық зардаптарды қарастырыңыз.
- Өзіңізге сол тапсырма бойынша қалуға не сол қалада қалуды жоспарлап отырсыз ба. Егер сіз басқа жерде қозғалу мүмкіндігін қалайтын жансыз адам болсаңыз, онда сіз өзіңіздің үйіңіз болса, өзіңіздің жұмысыңызды тастап кетуге немесе жұмыстан кетуге болмайсыз.
Сізге көмектесу үшін сатып алушының агентін табыңыз
Сіз не істесеңіз де, оны жалғыз қалдырмаңыз. Үй сатып алу оңай емес. Сіз кәсіби көмекті пайдалана аласыз және бұл сізге тегін қызмет. Атап айтқанда, агенттер желідегі барлық қол жетімділікке дейін барлық жаңа тізімдерді жиі көреді.
Листингілік агенттікті агент екі мәрте агенттікке екі есе мөлшерде комиссия табу үшін не істейтініне үміттенбеңіз. Агенттер қоғамға несие бергеннен гөрі этикалық. Оған қоса, сіз жеке ұсыныс аласыз; Сіз бейтарап ұсынуды немесе ешқандай өкілдікті қабылдамаңыз.
Достардан Риэлторға ұсыныс сұраңыз. Сіздің аймағыңыздағы агенттерді іздестіру жүйесінде іздеңіз, агент веб-сайттарына қараңыз, шолуларды оқып, блогтармен танысыңыз (көптеген агенттер жылжымайтын мүлік нарығы туралы жазады). Сатып алушының агентін табуға тырысыңыз.
- Сатып алушының агенті тек сізді таныстырады және өзіңіздің ең жақсы мүдделеріңізді іздестіру үшін сенімгерлік жауапкершілікке ие болады. Сізге тек қана сатып алушының өкілдігі болып табылатын агентке қызмет етуіңіз мүмкін. Саладағы сатып алушы мамандар бар. Сіз сатушымен жұмыс істейтін агентпен жұмыс істеудің қажеті жоқ, егер қаласаңыз.
- Сатып алушының агенттері сізден сатып алушының брокерлік келісіміне қол қоюыңызды сұрауы мүмкін, бірақ ол комиссияны төлейтін сатушы болып табылады. Мен сатушының агентіңізге төлейтінін естіп білмеймін, бірақ бұл әдетте қалай жұмыс істейді.
- Сіз сенім артатын және сіз өзіңізді жайлы сезінгенге дейін сұхбаттасу агенттері . Жылжымайтын мүлікке арналған лицензияны иелену сіздің агент құзыретіне кепілдік бермейді. Агенттер өмірдің барлық түрлерінен келеді, ал кейбіреулері басқаларға қарағанда әлдеқайда жақсы. Тәжірибені жалдауға тырысыңыз. Қателерге қарсы үздік хеджирлеу тәжірибесі бар агент болады.
- Аймаққа қоныстанғаннан кейін маңайдағы мамандарды жалдауға тырысыңыз. Сатып алгыңыз келетін жерде үйді тұрақты түрде сататын агент екі картамен және шаммен үй таба алмайтын агент бойынша сатып алу туралы шешім қабылдауға көмектесе алатын білімді көбірек білуі мүмкін.
Сіздің қаржыңызды тапсырысқа алыңыз
Қаржыландыруды белгілеңіз, алдын-ала төлемді бөліп алыңыз және қол жетімді несие бағдарламаларын оқыңыз. Үй тапсырмасын орындау арқылы сіз қанша төлей алатындығыңызды және сізді қанша төлейтінін білесіз. Жабу мүмкін емес транзакцияның ортасында білуден гөрі, әлдеқайда қиын.
Сіз өзіңіздің жылжымайтын мүлік агенттігінен борышкерге жолдама сұраңыз. Кредиторларға сізді қызықтыратын жағдайда, агенттерге жолдама беру үшін жол берілмейді. Бұл сіздің агент жеңіске жетуіңізді қалайтындықтан, тек жақсы жұмыс істейтін жоғары кредиторларға ғана қатысты болады.
- Тегін кредиттік есепке тапсырыс беру . Қателерді қамтитын несие есебін тазалауға уақыт бөліңіз. Талқылау қателері. Осы қарыздық міндеттемелерді төмендетуге тырысыңыз. Жаңа несие желісін ашпаңыз немесе ескі несие желісін жабыңыз.
- Кредиторды табыңыз . Ипотека алу үшін жерлерді тексеріп, тарифтер мен алымдарды салыстыру. Сіз өзіңіздің қаржы институттарыңыздан бастай аласыз, одан кейін бірнеше ипотекалық брокерлермен сұхбаттасыңыз және толық түсінетін несие өнімді таңдаңыз. Барлығына бірдей ставкалар туралы ақпараттандырыңыз, сондықтан сіз сенім білдірген кредиторды таңдап, жақсы қарым-қатынас жасайтын және болжанған жабылу күнімен кездесуге уәде беріңіз.
- Төмен төлемді анықтаңыз . Айтыңызшы, ай сайынғы ипотекалық төлеміңіз қаншалықты аз. Алдын ала төлемді табу үшін кем дегенде ондаған орын бар, олардың біреуі өзіңіздің банктік шотыңыз. Таңдалған несиелік бағдарламада ең төменгі төлемақы көзделуі мүмкін, бірақ сіз әрқашан көп төлей аласыз. Алдын-ала төленген сома неғұрлым жоғары болса, өзіңіздің үлесіңізді арттырыңыз.
- Несие бағдарламасын таңдаңыз. FHA несиесін қарастырайық . FHA несиелері бәсекеге қабілетті пайыздық мөлшерлемелерді сақтайды , ең төменгі төлем талаптары бар және сатушыларға жабу шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлеуге мүмкіндік береді. Алғаш рет үй сатып алушы бағдарламалары FHA несиелерін қаржыландырудың бір бөлігі ретінде пайдаланады, сондай-ақ шығындарды жабу үшін және / немесе алдын-ала төлеу үшін ақша береді.
- Алдын ала мақұлдау хатын алыңыз . Несие алу үшін алдын-ала мақұлданған сатушыны көрсету ұсыныстарды келісу кезінде сізді шет береді.
Сатуға арналған үйлерді қараңыз
Бұл, шынында, қызықты бөлік, үй сатып алудың стресстік емес бөлігі. Үйге барғаныңызша, сот шешімін қалдыруға тырысыңыз. Сондай-ақ бояулардың немесе кейбір көгалдандырудың оңай жойылуы мүмкін беткейлік мәселелерге байланысты әлеуетті үйлерді жұмыстан шығармаңыз. Ішуге кіріп, қарашы.
- Агентіңізден өздеріне көрсетпестен бұрын сізден үйге баруын сұраңыз. Әрбір агент осы қосымша қызмет үшін уақыт болмайды, бірақ кейбір жағдайларда агенттер келіседі. Немесе агент әр апта сайын өз үйлерін аралап, өз қажеттіліктеріңізге жауап беретін үйлерді көрген болуы мүмкін.
- Үйіңізді дәл осы үйді табу үшін дәл параметрлеріңізге сай келетін үйлерге іздеңіз. Мәселен, мысалы, нарықта қатаң инвентаризацияны жүзеге асыру қиынға соғуы мүмкін.
- Сіздің агентіңізден MLS -тің басып шығарылған жерлерін мақсатты маңайдағы салыстырмалы сату туралы сұраңыз. Сіздердің алдыңыздағы басып шығару кезінде, сіз жазбаңызды өз турыңыз ретінде қабылдауға болады. Үйлерді 1-ден 10-ға дейінгі ауқымда бағалаңыз. Бұл сіздің тізіміңізді ең жақсы үйге қысқартуға көмектеседі.
- Нарықтағы барлық үйлерді, соның ішінде, кәрзеңкелерді, РЭО-ларды, қарыздарды өтеуді, қысқа мерзімді сатуды және ұзақ мерзімді ДОМ-ны жалға алған үйлерді қарастырайық. Таңдауыңыз жұқа болған кезде бұл тәсіл пайдалы болады.
- Ашық үй этикетіне назар аударыңыз. Жексенбі күні ашық үйге баратын болсаңыз, жылжымайтын мүлік агенті ұсынсаңыз, хостинг агентіне хабарласыңыз.
- Сіздің үйіңізге қандай онлайндық тізімдерді алдын-ала қарауға қызығушылық танытатыныңызды және қосымша енгізуді сұраңыз. Сіздің агент LLS-те берілген листингтік агентпен сөйлесіп, ескертулерге қарағанда көбірек ақпарат жинай алады және листингілік агент емес, өзіңізге қарағанда көбірек түсінік алады. Сіздің агентіңізге өз ақшасын табуға мүмкіндік беріңіз және мұны сіз үшін жасаңыз.
Зияткерлік және ақпараттандырылған ұсынысты жасаңыз
Сатуға арналған үйлерді қарау мәселесінің бір бөлігі сіз сатқан үйлерді көрмейсіз. Тек сатылған үйлер сізге үйдің салыстырмалы сатылымдарымен қамтамасыз етіледі, сонда үйдің бағасы төмен, бағаланбаған немесе дұрыс емес екенін біледі. Сатушылар қалаған кез келген соманы сұрай алады, баға негізделуі керек.
- Сатып алушының нарықтарында сатушының нарықтық ұсыныстары мен сатып алушының нарықтық ұсыныстарын жазыңыз. Мұның жеткілікті екеніне баса назар аударуға болмайды. Танымал телешоудан алынған «төменболгиялық стратегия» сатушының нарықтарында жұмыс істемейді.
- Сатушы сіз қабылдайтын немесе қарсыласатын сома негізінде үйге арналған ұсыныс бағасын таңдаңыз. Бұл баға, әдетте, салыстырмалы сатылымдарға негізделген, жылжымайтын мүлік иелерінің кірісімен.
- Егер сіз Lowball ұсынысын қарастырсаңыз, агентіңізге бұл бағаны сіз үшін тексеріп беруін сұраңыз. Сатушыға бұл ұсынысты қабылдаудың себебін көрсету керек, және ол қыңырлығына негізделе алмайды.
- Үй ыстық жерде ыңғайлы деп есептелсе, бірнеше ұсыныстарды дайындаңыз. Бірнеше ұсыныстардан ұялмаңыз. Біреу жеңіске жетуі керек. Неге бұл сатып алушы бола алмайсың?
- Егер сіздің ұсынысыңыз қабылданбаған болса, агентіңізден келесі ұсыныспен неге бұл қатені қайталаңыз және қайталамаңыз. Сондай-ақ, агентті автоматты түрде кінәлауға болмайды. Мүмкін сен проблеманы жеткілікті ұсынбадыңыз ба? Егер сіздің агентіңіз сізді қателескен болса, сіз осы агентпен ашық пікірталасқа қатысуыңыз керек.
Counter ұсыныстарын талқылау
Сатушы қарсы ұсынысты жіберуге қалыпты деп есептеледі. Бұл сіздің ұсынысыңыз сатушыны ренжіткеніңізді немесе сіздің агенттеріңіз дұрыс емес нәрсе жасады дегенді білдірмейді. Кейбір сатушылар қарсы ұсыныс жасайды, себебі олар соңғы сөзді ұнатады.
- Сатушыға қарсы ұсынысты шығаруды күтіңіз . Тізім бағасын ұсынған болсаңыз да, сатушы ұсыныста сатушының қанағаттануына тиісті түрде жауап бермеген басқа тармақтар болуы мүмкін. Қарама-қарсы ұсыныс - өлімнің өнегесі емес; оны қабылдаудың шлюзі деп санайық.
- Егер сатушы толық бағамен есептесе, келіссөздер жүргізуді жалғастырады. Алғашқыда аз ұсыныс жасасаңыз да, келіссөздердің жалғасуы сіздер үшін қолайлы баға ұсынысының соңғы бағасына әкелуі мүмкін. Алғашқы санауыш әрдайым соңғы болып табылмайды.
- Келіссөздер жүргізу барысында сатушыға сіз туралы қамқорлық жасау үшін өзіңіздің отбасыңыз туралы жеке ақпаратпен бөлісіңіз. Әсіресе, басқа ұсыныстар болған жағдайда, сіз өзіңіздің ең жақсы алға қарай алға жылжып, ұсынысыңызды сатушымен жеке деңгейде резонанстықтырғыңыз келеді. Қандай да болмасын, үй сату эмоционалды және жеке.
Ақшалы депозитке қол жеткізіңіз
Сатып алу туралы келісім-шарттарда, әдетте, жақсы ақша депозиті бар. Бұл сатып алушы депозитті депозитке орналастыруға дайын болған кезде, сатып алушы мәмілені жасасқандығын көрсетеді. Ақшалай қаражаттың басым бөлігі қайтарылатын болады.
- Сіздің ұсынысыңыз қабылданған кезде, өзіңізге қажетті ақшалай чекіңізді тиісті тараппен сақтаңыз. Мен Калифорнияда брокер болсам, әдетте, депозит жасауға 3 күн бар.
- Сатушыға ешқашан төлем жасамаңыз. Мен ешкімге айтпаймын, сатушыны тікелей төлеймін. Жақсы бизнесмендер бизнес жүргізу тәсілдерін және қол сұқпаушылықты қайтару тәсілін пайдаланады.
- Ұсынысыңыз келісімшартты жоюдан бас тартқан жағдайда, сізге өзіңіздің ақшаңызды қайтаратын шартты міндеттемелер болуы керек. Әдетте, күтпеген кезеңдерде орындау үшін уақыт кезеңі көрсетіледі.
Ашық Эскроу / Тапсырыстың Титул міндеттемесі немесе Prelim
Ескірген офицер эскроу нұсқауларын дайындайды. Мұнда нақты үдеріс жергілікті жер бойынша өзгереді - мысалы, Калифорнияның оңтүстігінде олар негізделгеннен кейін қол қойылады, сол кезде Калифорнияның солтүстігінде жабылады. Ескірген офицер құжаттарды жинау немесе дайындау, қол қою, құжаттарды ресімдеу және қаражаттарды игеру арқылы транзакцияны өңдеу үшін бейтарап үшінші тарапты қолданады.
- Егер листингтік агенттің осындай әрекеті болмаса, сіздің агенттің немесе агенттің транзакция координаторы эскроу және атауды ашады.
- Ескірген офицердің атын, телефонын, электрондық поштасын және эскроу файл нөмірін сұраңыз. Эскроу қызметкерлері құпиялылықпен байланысты.
- Бұл ақпаратты кредиторға және сақтандыру агентіне беріңіз. Кейбір сақтандыру компаниялары барлық аудандардағы барлық үйлерді сақтандырғысы келмейтіндіктен, үй иелерінің сақтандыру полисі үшін баға белгілерін алуға алғашқы қадам жасаңыз .
Бағалауды алыңыз
Сатып алу туралы келісімшарттардың көпшілігі бағалауға арналған ережені қамтиды, бағалауды келісімшарттың күтпеген жағдайына айналдырады. Бұл үй сіз төлеуге ұсынған сомаға баға бермейтінін білдіреді, сіз мәмілені аяқтауға міндетті емессіз. Кредитор бағалауды тапсырады.
- Сіздің несие беруші бағалау үшін аванстық төлемді талап етеді. Әрдайым жиі, несие беруші немесе ынталандыру ретінде сіздің бағалауыңызды төлеуге келіседі. Бұл туралы сұра.
- Егер төмен баға алсаңыз, агентпен опцияларды талқылаңыз. Сатып алушы ретінде, сатушының бағаны азайтқысы келетіні табиғи, бірақ бұл жалғыз шешім емес.
- Бағалаудың көшірмесін сұраңыз. Егер сіз бағалау үшін төлеген болсаңыз, оны алуға құқығыңыз бар.
Кредиторға қойылатын талаптарды сақтау
Сіздің несиелік файлыңыз үлкен. Ол мемлекеттік және федералды-мандат нысандарынан басқа, сіздің несие өтініміңізді, несие есебін, салықтық декларацияның соңғы екі жылын, жалақы төлқұжаттарын, W2-ді, банктік есептердің көшірмелерін және басқа қаржылық құжаттарды қамтиды.
- Кредиторлар қосымша ақпарат сұрай алады. Ашпаңыз немесе шағым бермеңіз. Олар барлық ережелерді жазмайды, андеррайтингте соңғы сөз бар. Несие алу немесе қарыз алудың айырмашылығы болуы мүмкін.
- Ескірген кезде қаржылық жағдайыңызды өзгерту сияқты үйде сатып алу қателерін жасамаңыз. Пожалуйста, ешқандай ірі сатып алу немесе қосымша қарыздар сатып алу. Бұл сізге үй сатып алуды тоқтатуға мүмкіндік береді.
- Файл аяқталғаннан кейін кредитор оны түпкілікті андеррайтер мақұлдауына ұсынады. Андеррайтингте болу - бұл тәулік бойы ұзақ уақытқа созылғанда, бірақ аптасына созылуы мүмкін.
Сатушының ақпаратты ашуын растау
Сатушылар сатып алу туралы келісімде көрсетілген белгілі бір мерзім ішінде сатып алушыға мүлік туралы белгілі бір ақпаратты ашып көрсетуі тиіс. Сатушы заңнамада сатушының сатуға қатысушы мүліктің, соның ішінде материалдық фактілердің барлығын білетіні.
- TDS, Сатушының жылжымайтын мүлік сауалнамасы, табиғи қауіп туралы есеп, зиянкестермен күресу / аяқтау және басқа да құжаттар сияқты алдын-ала тақырыптық саясат сияқты оқып шығыңыз.
- Федералды жариялауға негізделген қорғасын бояуларын шолу үшін сізде 10 күн бар.
- Әрбір құжатты толығымен оқыңыз; сатушы туралы барлық ақпаратты ашу туралы сұрақтар қойыңыз. Егер таныс емес терминологиямен бетпе-бет келсеңіз және бірнеше сатып алушы әрбір терминді түсінсе, агентіңізден оны түсіндіріп беріңіз. Үй сатып алған кезде ештеңе жоқ.
Үй иесінің сақтандыру полисіне тапсырыс беру
Автокөлікті сақтандыратын компаниядан бастай аласыз. Кейде сақтандыру компаниялары сізге осы компаниямен бірнешеу саясатын қолдаса, жеңілдік береді. Үй иесінің сақтандыруынан басқа, су тасқынынан сақтандыру немесе жер сілкінісі туралы да ескеруіңіз мүмкін.
- Сіздің үй иесінің сақтандыру мерзімін ертерек тапсырыс беріңіз. Жоғарыда айтылғандай, әр сақтандыру компаниясы әр үйді, әсіресе қауіпті жерлерде орналасқан ескі үйлерді немесе үйді сақтандырмайды.
- Кейде үй иесінің бұрынғы талаптары сақтандыруды алу қиынға соғуы мүмкін. CLUE есептемесі бұрынғы мәлімдемелерді ашып, шамамен 20 долларға онлайн режимінде алынады.
- Ауыстыруды алу. Ауыстырылған қамтуды алу үшін бұл әлдеқайда көп емес, ол бұзылған жағдайда үйіңізді қалпына келтіреді. Өкінішке орай, өрт кезінде өрттің көптеген құрбандары алмастырылмаған.
Инспекция жүргізу
Көптеген мемлекеттерде сатып алу туралы келісімшарт сатып алушыға инспекцияны қоса алғанда тексеру жүргізу үшін белгілі бір күндерді береді. Сондай-ақ, зиянкестермен күрес, морфологиялық тексеру немесе кәріздік тексеруді де қарастыруға болады. Егер сіз қабылдай алмайтын маңызды ақаулықты ашсаңыз, сіз келісімшартты бұзуға жиі қарай аласыз.
- Тұрақты үй инспекторын жалдаңыз . Әрбір мемлекет инспекторларға лицензиялауға немесе тіркелу құжаттарына ие болуын талап етпейді. Тұрғын үйді тексеру сізді үйретуге арналған және сатушыға жөндеуге ұсынатын кір жуу тізімі емес.
- Сізбен үй инспекциясының бақылау тізімін алыңыз. Сіз алаңдаушылықтың барлығына тексерілгенін және сіздің сұрақтарыңыздың шешілгенін тексеріңіз.
- Үйге тексеруден өту . Үйдегі инспекторды қадағалауға болмайды, мысалы, Zillow кітабы дұрыс ұсынбаған сияқты немесе үй инспекторы оның тынысымен сізді тыныштандырады. Инспектор инспекция жұмысын бейбітшілікке айналдырсын. Сұрақ қою алдында үй инспекторы аяқталғанша күтіңіз.
Жөндеу туралы сұрауды қарастырыңыз
Сатушы ештеңені түзетуге міндетті емес, тіпті кредитордың жөндеуін де талап етпейді. Кейбір бағалауларда «шарттар» деп аталатын нәрсе болуы мүмкін, ол несиені қаржыландырмас бұрын түзетілуі керек қандай да бір кемшіліктер болып табылады. Кез келген тарап қарыз шарттарын қанағаттандыру үшін қадамдар жасай алады, бұл келіссөздер.
- Егер үйдегі инспекция елеулі және күтпеген проблемаларды тудырса, сатушыға осы мәселелерді шешуге, шығындарды жабуға немесе сатылым бағасын төмендетуге несие беруді сұрап, жөндеуге сұрануға қол қоя аласыз. Сатушы оны түсіндіріп, осындай жауапты өмір сүре алатыныңызды анықтай алады.
- Ешбір үйді іске асырмаңыз, инспектор кемшіліктерді табады. Үйдегі инспекция туралы есепте барлық нәрсе бекітілмейді де, сату бағасы бойынша да рұқсат етілмейді.
- Ақылды болыңыз. Мен бұл өте қатал екенін білемін, себебі ол кейбір адамдар үшін субъективті, бірақ ақылға қонымды болып, ұтымды сұраулар жасайды. Сіздің агентіңіз сізге бағыт бере алады.
Шарттықты жою
Әр листингтік агенттік шартты міндеттемелерді босатуды талап етпейді, бірақ бұл ленивый агенттер. Сатушыны толығымен қорғау үшін, листингтік агенттердің көпшілігі осы шарттардың орындалу күніне дейін барлық контрактілердің шарттарын босатуды талап етеді.
- Әдепкі бойынша, Калифорниядағы CAR келісімшарттары сатып алушыларды шартты міндеттемелерді жою үшін 17-тен 21 күнге дейін береді. Шарттар белгілі бір уақыт кезеңінің соңында аяқталмайды, танымал сенімге қарамастан.
- Сіздің қарызыңыздың сенімді екеніне көз жеткізіңіз және несие қарызын жоюға дейін бағалауды қолайлы етіңіз. Егер сіздің несие беруші сіздің несиеіңізді растай алмаса, шартты түрде міндеттелетін болсаңыз, әлі де несие қарызын жою қажет болуы мүмкін.
- Егер сіз келіспеушіліктерді жоюдан бас тартсаңыз, сатушы келісімшартты орындау және кейіннен біржақты тәртіпте жою туралы хабарлама шығара алады.
Final Walk-Through арқылы жасаңыз
Жаяу өтуді тексерудің мақсаты мүлікті мүлде соңғы рет көргенде сол қалпында болуы керек. Мысалы, ағаш еденге зақым келтірсеңіз, мысалы, сатушы жиһазды немесе кілемшелерді алып тастағаннан кейін, қандай да бір өтемақы талап етілетін уақыт.
- Соңғы серуендеуге бармаңыз. Сіз бұл формалдығынан бас тартуға азғырылуы мүмкін, бірақ сол опцияны таңдағандар бұл шешімге жиі өкінеді. Өз қателіктеріңізден үйренуге болады, бірақ басқалардан үйрену артық емес.
- Тоңазытқышты немесе кір жуғыш машинаны алып тастаудан судың ағып кетпегенін тексеріңіз. Барлық шамдарды қосыңыз, барлық аспаптарды қолданыңыз.
- Мүлікті оның сатып алу туралы келісімге келіскен жағдайдағыдай болуын тексеру үшін тексеріңіз. Бұл бұрын ашылған жаңа ақаулық табылмаса, көп жөндеу жұмыстарын талап етуге лицензия емес.
- Егер маңызды мәселе туындаса, оны жабудан бұрын оны шешіңіз. Кейбір жағдайлардың шұғыл болуына байланысты сіз тез арада шешім таба алмайсыз. Жабу туралы ақпаратты ашып көрсетуге болатын қаржылық келісімдерден аулақ болуға тырысыңыз немесе несие құжаттары қайтадан қажет болуы мүмкін.
Несие және Эскроу құжаттарына қол қойыңыз
Егер сізге аман-есендік фирмаға физикалық түрде кіре алмасаңыз, онда сенімхаттың қызметкері Сізге мобильді қол қоюшы жіберуі мүмкін. Сіз осы қызмет үшін қосымша ақы төлей аласыз, бірақ көптеген сатып алушылар үшін бұл пайдалы қызмет. Мобильдік нотариустың қолтаңбасы сіздің үйіңізге, кеңсеңізге немесе сіз тағайындаған кез келген басқа орынға келеді.
- Үй сатып алу процесінің басқа да көптеген аспектілерімен қатар, жинақтау процедуралары жергілікті жер бойынша өзгереді. Мысалы, оңтүстік Калифорнияда, эскроуды ашқан сәттен бастап, қапталған құжаттарға қол қояды; Калифорнияның солтүстігіндегі, сіз несие құжаттарымен бірге жабылғаннан кейін, қолма-қол ақшасыз құжаттарға қол қоясыз.
- Жарамды сурет идентификаторын келтіріңіз. Идентификаторыңыздағы атау сіздің несие құжаттарыңыздағыдай атау болатынына көз жеткізіңіз. Егер жақында үйленген болсаңыз және атыңызды өзгерткен болсаңыз, бұл мәселеге себеп болуы мүмкін.
- Несие құжаттарын сақтауға кемінде 30 минут уақыт жұмсауға дайын болыңыз. Сізге, кем дегенде, 100 бет қол қоюға болады.
Депозиттердің баланстық қалдықтары
Бұл резеңке жолды қарсы алады. Енді сіздің үйден сіз күткеніңізге көз жеткізіп, несие жабуға дайын екендігіңізді тексерген болсаңыз, қалған төлемді және жабылу шығындарын қалған кезде төлеуге болады.
- Ескіргенге арналған төленген сертификатты тексеруді алыңыз . Қолма-қол ақшаны немесе жеке тексеруді жүзеге асыра алмайсыз. Жеке тексерулер жабылғанға дейін тазалаудың жеткілікті уақыты болған жағдайда қабылданады.
- Соманы толтыруға арналған эскроуды күтіңіз, сондықтан жабылғаннан кейін қайтаруды аласыз. Эскроу сізді поштамен жібере алады немесе банкке ақшаны қайтарады.
- Банкіңізге ақшаны тікелей эскроуға бағыттауды сұрап, кассирдің чекін физикалық түрде тапсыру үшін ақшаңызды үнемдеңіз.
Escrow жабыңыз
Эдвайзинг фирмасы тіркеу компаниясынан құжаттардың тіркелгені туралы растауды алған кезде жабылды. Бұл күн сізде сенімхатқа және несие құжаттарына қол қойылғаннан кейін бірнеше күн болады. Күнделікті жабылу сирек кездеседі.
- Сіздің мүлігіңіз , сатушының реквизициясы және сенімі туралы жазба жария жазбаларда жазылады . Кейінірек, жабылғаннан кейін бірнеше апта өткен соң, сіз поштадағы түпнұсқа ісімді аласыз.
- Титулдық компания сіздің транзакция жазбаңыз болған кезде сіздің агенттіңізге хабарланады және өз кезегінде сіздің агенттің сізге қоңырау шалуы үшін ортақ болып табылады. Көптеген агенттер Сізге есікке кілттерді берудің уақыты келгенде қатты қуанады.
- Жазбадан кейін, егер сіздің келісімшартыңыз басқаша көрсетілмесе, мүлік сіздікі болып табылады. Құлыптарды дереу өзгертіп, жаңа үйді рахат етіңіз!
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.