Үйден тыс сатып алу туралы кеңестер
Басқа мемлекетке үй сатып алуға ең жақсы қорғаныс
Сатып алушы ең ақылды нәрсе - сатып алушының агентін жалдау .
Листингтік агент ұсынуға өкінбеңіз, себебі листингтік агент сатушы ұсынуы мүмкін. Листингтік агенттің жұмысы - бұл листингті сатушы үшін ең жоғары баға мен шарттарда сату. Сатып алушының агенті жалдауға жақсы себеп бар:
· Сатып алушының агенті сатып алушының мүддесін білдіреді және сатып алушының жеке ақпаратын рұқсатсыз ашпайды.
· Сатып алушының агенті сатып алушымен сенімгерлік қарым-қатынас жасайды және сатып алушының атынан келіссөз жүргізеді.
· Сатушы әдетте сатып алушының агентіне төлейді.
· Сатып алушының агенттері көбінесе көрші маман болып табылады.
Сатып алушының агенті сатып алушыға дұрыс шешім қабылдауға көмектеседі.
Басқа мемлекетте сатып алушының агентін табу
Көптеген сатып алушылар отбасы, достары немесе әріптестері арқылы сатып алушының агентіне жіберіледі. Жолдау - агентті табудың ең жақсы жолы. Дегенмен, жаңа аумаққа көшіп баратын сатып алушылар сирек кездесетін ғимараттардың сәлемін біледі, олар сілтеме көзіне сенім артады.
Альтернативті сатып алушылар агентті табу үшін пайдалана алады:
· Интернет іздестіру
Сатуға арналған үй-жайлардың онлайн тізімін табу арқылы , сатып алушы үйлердің көбін қандай аудандарда агенттер тізімінде екенін тез анықтай алады. Бірақ бұл агенттер сатып алушының өкілдігі емес, сатушы өкіліне мамандануы мүмкін дегенді білдіреді.
Оның орнына, іздеу механизмінен «қала орталығының авто-агенті» сияқты кілт сөздерді іздеуді іске қосыңыз. Сатып алушы веб-сайттарды іздей алады, онда агенттер activerain.com немесе realtor.com сияқты ұлттық профильдерді қолданады, сонымен қатар тек сатып алушы өкілдігінде мамандандырылған эксклюзивті сатып алушы брокерлерін іздейді және тізімдерді мүлдем қабылдамайды. Агенттердің бизнесті жарнамалауға мүмкіндік беретін веб-сайттармен сақ болыңыз, жаңа агентті алуыңыз мүмкін.
· Ашық үй
Ашық үйге ие агент листингтік агент болуы мүмкін немесе мүмкін. Сатып алушылар сұрайды. Ашық үй сатып алушының агентімен өзара әрекеттесу және агент туралы көбірек білу үшін тамаша мүмкіндік береді. Егер белгілі бір агент жақсы білсе және агент мен сатып алушының жеке бастары болса, визитка сұраңыз. Одан кейін агенттің веб-торабын агент сатқан қанша үйге назар аударып, қосымша ақпарат алу үшін қараңыз. Егер сатып алушы бұл ақпаратты таба алмаса, онда себеп болуы мүмкін.
· Конкурсқа қатысуға өтінім беру үшін жоғарғы листингтік агент сұраңыз
Көптеген листингтік агенттер ешқашан сатып алушылармен жұмыс істемейді, бірақ басқа компанияларда жақсы агенттерді біледі. Кейбіреулер өз командасында сатып алушы агенттерімен жұмыс істейді. Бұл агенттер листингтік агенттермен жұмыс істейді және бұл жағдай қосарлы агенттікте мүдделер қақтығысын тудыруы мүмкін.
Қарсыластың атын сұрап, сатып алушыны басқа агентке сілтеме жасайтын агент осы бәсекелестен жолдама алады. Бұл агентті орындауға болатын агентке сілтеме жасайды.
Басқа мемлекетте сатып алуға арналған үйге қарап
Сатып алушының жылжымайтын мүлік жөніндегі агенті күн сайын жаңа тізімдерді жібере алады және MLS- ден тікелей сатып алушыға бағаны төмендетеді . Осы тізімдердің көпшілігінде виртуалды тур және қосымша фотосуреттер болады. Егер сатып алушы қосымша ақпарат алғысы келсе, сатып алушы агентіне хат жібере алады. Байланыстың басым бөлігі электрондық пошта, телефон немесе факс арқылы өңделеді.
· Сатып алушы жұма түнінде қалаға ұша алады.
· Сенбі және жексенбі, мысалы, сатып алушының агенті сатып алушы үйлерін көрсете алады.
· Егер уақыт мән-мағына болса, сатып алушы мемлекеттен кетпестен электронды түрде ұсынысқа қол қоя алады.
Басқа мемлекетте бір мезгілде жабылады
Егер сатып алушы басқа мемлекетке үй сатып алу үшін бар үйді сатса, онда бір мезгілде жабу өте қиын, егер мүмкін болмаса, оркестр қоюға болады. Себебі, көптеген банктер сатып алушы басқа мемлекетте сатып алушы сатып алатын үйді сатып алу туралы HUD алғанға дейін үй сатып алу үшін несиені қаржыландырмайды.
· Сатып алушының бар үйі жабылады.
· Қорлар сатып алушының сатып алуын жақындату үшін сымды болып табылады және HUD факспен жіберіледі.
· Сатып алушының кредиторы қаражаты.
· Сатып алушының жаңа үй сатып алуы жабылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.