Басты өлшемдегі сауда-саттық
Елдің барлық аумағындағы кеңсе бөлмелерінен тұтынушыларға қоңырау шалуды жақсарту жақсы. Бұл түске тағы $ 1 асып түседі. Мәміле сияқты көрінеді. Бірақ сізге қосымша калория қажет пе? Маркетинг бізді SUV сатып алуға, үйге үлкен жалақы алып, үлкен экрандық теледидар алуға шақырады.
Адамды ұстап қалуға тырысқан адамға жету жеткілікті.
Үйдің қысқартылуының артықшылықтары
- Ақша қаражаттарының қозғалысын ұлғайту. Егер сіз ипотекалық төлеміңізді аз жұмсап отырсаңыз, сіз басқа қажеттіліктерге немесе қалауыңызға бөлену үшін ай сайын сізде ақшаның қалдығы болуы мүмкін. Немесе үйіңіздегі ақшалай қаражаттардан кішігірім үйге ақшаңызды төлей аласыз.
- Көбірек уақыт. Таза және күтуге жұмсалатын уақыттарда аз бөлме мен кішігірім кеңістік азайған. Кішігірім үйлер үйлердегі тапсырмаларға жұмсалатын уақытты қысқартуы мүмкін, бұл күнде көп нәрсені әлдеқайда жағымды ету үшін көбірек уақыт қалдырады.
- Төменгі коммуналдық төлемдер. Үлкеннен гөрі шағын үйге жылу / ауа температурасын азайту қажет. Әдетте, кішігірім үйде қоқыс сияқты бос орын жоқ. Кішігірім квадрат кадрлары энергия шығынды көлемін азайтады. Энергияны азайту қоршаған орта үшін жақсы және үйіңізді жасыл сақтауға көмектеседі.
- Азайтылған тұтыну. Егер оны орналастырудың орны жоқ болса, оны сатып алу әлдеқайда аз болады. Бұл киім-кешекке, азық-түлікке және тұтыну тауарларына жұмсалатын аз қаражат.
- Төмендетілген стресс. Аз жауапкершілік, жұмыс жүктемесінің аздығы, ақшалай қаражаттардың қозғалысын арттыру және икемділікті арттыру - бірге қосылады, олар стрессті төмендетеді. Кішкентай табысты үй иелері кейде үлкен үйдің қажеттіліктерінен бас тартқан кезде бақытты болады.
Үйге арналған кемшіліктерді төмендету
- Аз құндылықтар. Кішігірім үйге көшу, жиһазды, кітаптарды, ас үйді сатуға, шығаруға немесе гаражды , жертөле мен шатырды босатуға әкелуі мүмкін. Кейбір адамдар заттарға эмоционалдық қосылыстар жасайды және олардың ешқайсысымен бөлісе алмайды. Үйде осы техникалар қолданылады.
- Қонақтарға арналған бөлме жоқ. Үлкен мерекелік кешкі асты үйде өткізу мәселесі кішігірім үйде болмауы мүмкін. Қала сыртындағы қонақтар қонаққа келгенде қонақта болу керек болуы мүмкін.
- Ғарыштық шектеулер. Кейбір үй иелері өздерінің сезінуін сезінеді, өйткені маневр жасауға аз орын бар. Басқа отбасы мүшелерінен кетіп, жеке, тыныш уақыттан рахат алу қиын, себебі қажет болғанда қашуға аз бөлмелер бар.
- Неғұрлым беделді. Кейде көріністер ыңғайлылық деңгейіне қарағанда маңызды. Үй иелері үшін олар қандайда бір қаржылық жетістікке қол жеткізетінін көрсете отырып, көбінесе басқалар қалай қабылдайтынына көп мән беретін адамдар үшін, кішігірім үй осы бейнені жасамауы мүмкін.
- Өмір салтын өзгерту. Әсіресе ұзақ мерзімді тұрғын үй иелері үшін сауда-саттық өмір салтын өзгертуді білдіреді, ал кейбір адамдар өзгеруге төзімді. Белгілі бір нәрсеге сүйене отырып, белгілі бір жайлылық деңгейі бар.
Нарықтық уақытты белгілеу
Қаржылық жағы азайып, ыстық, суық немесе бейтарап нарық болсын, жалпы айырмашылық жоқ. Алайда, сатушы нарығындағы нашарлау үй иесінен жабудан кейін қолма-қол ақшаға көбірек ақша беретінін айтуға болады. Дегенмен, сауда-саттық шағын үйге сату бағасының жоғары болуы мүмкін.
Мысалы, бейтараптандырылған нарықта бар үй 500,000 доллар тұратын, 200 000 долларлық ипотекамен шұғылданған. Жабылу шығындарын есептемегенде, Комиссия мен аталмыш төлемдерді қамтуы мүмкін, таза түсім 300 000 АҚШ долларын құрайды. Сондай-ақ, сатушы қалтада $ 50,000 қоя отырып, 250,000 долларға кішігірім үй сатып алуы мүмкін деп пайымдаймыз.
Егер ол сатушының нарығы болса және баға 10% -ға көтерілсе, мысалы, $ 500K үйі 555,000 долларға тұруы мүмкін. Кішігірім $ 250K үйі $ 278,000 қолма-қол ақшамен сатып алынады, нәтижесінде 77,000 доллар ақша қалды.
Егер бұл сатып алушының нарығы болса, айталық, және бағалар 10% -ға төмендеген болса, онда бар үй 450,000 долларға тұруы мүмкін. Кішігірім $ 250K үйі 225,000 долларға бағаланып, 25,000 долларға банкке ақша салуға мүмкіндік берді.
Екі әлемнің ең жақсы сатушысы сатушының нарығында сатуға және сатып алушының нарығында басқа жерде сатып алуға болады.
Қалай болғанда да, сатушы еркін және ашық үйге ие бола алады, сол себепті сіз нарықты таңдап алыңыз. Дегенмен, сіз шынымен де нарыққа уақыт бере алмайтыныңызды біліңіз.
Алдымен сатып алу немесе сату?
Сатушылар көбінесе екі агентті сатып алу мен сатуға қажет екені туралы сұрайды. Алдымен ұқсас салыстырмалы сатуды және сіздің үй бағаларыңызды қарастырыңыз . Компиляция оңай ма? Екіншіден, ол жердегі агенттер жергілікті агенттерден аулақ болған төңіректе орналасқан ба? Болуы тиіс емес, бірақ ол жасайды. Бірақ үйіңіздің бағасы оңай болса және агент осы аймақта байланыстар болса, агент қай жерде орналасқандығы маңызды емес. Кейде агенттер екі мәмілені қарастыратын болса , комиссиямен келіссөз жүргізеді .
Алдымен сатқыңыз, содан кейін сатып алсаңыз немесе алдымен сатасыз ба, әлде сатасыз ба? Әдетте, жаңа үй сатып алмай тұрып , бар үйді сату жақсы. Мұның себебі сіздің эмоцияларыңызды тексереді. Бірақ кейбір нарықтар сіз сатқанға дейін сатып алудың жақсы екенін айтады. Осы стратегияны сіздің жылжымайтын мүлік агенттігімен талқылаңыз.