Жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияны, сатып алушыларды немесе сатушыларды кім төлейді?
Жылжымайтын мүлік агенттігін кім төлейді - өте таралған мәселе. Жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияларды кім төлейді екендігін білу - сатушылар немесе сатып алушылар болсын, не екеуі де - алдымен жылжымайтын мүлік агенттері қалай төленетінін және олардың бірлескен комиссияларын қалай бөлісетінін қараңыз. Комиссиялар қалай жұмыс істейтінін білмесеңіз, өздеріңіз білмейтін клиенттеріңіз болғанын білмейтін болсаңыз, ұялмаңыз, тіпті үйді сатқанымда, оларды жаңа үй сатып алуға ұсындым, содан кейін бұл үйді сатуға қойдым.
Фигураға барыңыз. Бұдан кейін олар маған комиссияны кім төлейді деп сұрады.
Жылжымайтын мүлік комиссиялары қалай жұмыс істейді
- Жылжымайтын мүлік делдалдары жылжымайтын мүлік брокері үшін жұмыс істейді.
- Жылжымайтын мүлікке төленген барлық комиссия брокер арқылы өтеді.
- Тек жылжымайтын мүлік брокері жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссияны төлей алады және сатушымен листингілік келісімге қол қоя алады.
Брокердің жылжымайтын мүлік агенттіктері қалай төлейді ?
Бөлімдер әртүрлі. Жаңа агенттер 30% -дан 40% дейін брокерлік комиссия алған комиссия алады. Осы сомадан басқа жарнамалар, жалдау ақысы немесе кеңсе шығындары сияқты шегеріледі. Жоғары өнімді агенттер 100 пайызды ала алады және брокерге жұмыс ақысын төлеуі мүмкін. Бәрі екеуінің арасында бір жерге түседі.
Листингтік агенттердің ақысы
Сатушы мен оның агенті арасындағы листингілік келісімнің ең көп тараған түрі агент брокеріне үйді тек қана нарыққа шығару құқығын береді. Сатып алушыны үстелге алып келу үшін, сатушы брокерге комиссия төлеуге келіседі.
Әдетте, бұл төлем сату құнының пайыздық көрсеткіші ретінде ұсынылады және сатып алушыға әкелетін листингілік брокер мен брокер арасында бөлінеді.
Co-Brokerage Splits
Брокерлер арасындағы төлем бөлімі әрдайым әділ немесе тең емес, өмір сияқты. Мысалы, сатушы листингтік брокер төрт алма алатын және сатушы брокерге үш алма бірлесіп делдалдықты қарастыратын жеті алма үшін листингтік келісімге қол қоюы мүмкін.
Бұл әрқашан 50/50 бөлу емес. Сатып алушы нарығында сатушылар брокерден сатып алушының брокеріне үлкен пайыз беруі туралы сұрағысы келеді. Сатушы нарығында сатып алушының брокері аз алады. Орнатылған формула жоқ.
Комиссияның көп бөліктері жергілікті негізде. Елдің кейбір жерлерінде листингтік агент үшін сатып алушының агентінен көп нәрсені жасау өте жиі кездеседі. Өзіңіздің жергілікті әдеттеріңіз туралы сұраңыз. Бірлескен брокерлік төлемдер мәселесі сатып алушының агенттеріне жергілікті әдет-ғұрыптан аз төленбеуіне қарағанда сатып алушының агентіне көп төлеуге бола ма, міндетті емес.
Сатушы Сатып алушының комиссиясын төлейді
Сатып алушының брокерінің келісімімен аталған брокерлік және агент сатып алушыны білдіреді. Брокерге төленген комиссияны көбінесе сатушы төлейді. Кейбір брокерлік брокердің келісімдері брокерлік қызметті төлеушіге төлейтін сомадан аз мөлшерде төленетін комиссияны өтеуге мүмкіндік береді. Мысалы, бірлесіп жұмыс істейтін листинг брокерді сату құнының кішігірім бөлігін төлеуге ұсынуы мүмкін, ал брокерлік қызмет ақы жоғары пайыздарда жұмыс істейді. Айтпақшы, айталық, жарты алма сатып алушы тарапынан төленуі мүмкін, егер брокер бұл сомадан бас тартпаса.
Сатып алушы комиссияны тікелей төлейді
Сатушы листингілік келісімдердің көпшілігі бойынша листингілік брокерді листингілік жағынан немесе комиссияның бір бөлігін өтеуге міндетті емес. Жиі сату бағалары сатып алушы төлейтін соманы көрсету үшін азаяды. Сатушылар сатып алушыға комиссияны және сатып алушыны өз кезегінде брокерлік қызметті несиелеуге құқылы.
Жылжымайтын мүлік комиссиясын шынымен кім төлейді?
Мәселен, сатып алушы комиссияны әрдайым төлеп отырады. Неліктен? Өйткені бұл әдетте сату бағасының бір бөлігі. Егер сатушы комиссияны төлеу туралы келісімге қол қоймаса, сату бағасы төмендетілген болуы мүмкін. Онда непредпросвалованные сатушылар арқылы үй сатып алу туралы шағым жатыр, өйткені, сол логика ескере отырып, бұл бағалар комиссиясыз таза сату бағасын көрсетуі керек.
Олардан басқа, олар жоқ. Мұны ойлайтын сатып алушылар үшін әлеуетті үмітсіздік тудырады.
Ескерту: Барлық жылжымайтын мүлік комиссиялары келіссөздер болып табылады, бірақ әрбір агент келіссөздер жүргізе алмайды. Сіздің үйіңізді тізімдеу үшін агентке қоңырау шалып, агент бірінші тыныс алу кезінде оның комиссиясын жеңілдететін-еместігін сұрайды. Агенттер тек комиссиялар бойынша бағалануы мүмкін емес. Олар бірдей емес, тауар сияқты. Үздік агенттер көбінесе жаңа агенттерге қарағанда заряд алады.
Егер сіз сатып алушы болсаңыз, сіз комиссияны тікелей төлемесіз, сондықтан жеңілдік сатып алушыға әсер етпейді. Сатып алушыларды өз бизнесін алдау үшін төлеуге ұсынатын бірнеше агенттіктер бар, бірақ бизнес-практиканың бұл түрі көптеген агенттердің арасында тақ түсінік болып табылады. Осындай шатасуларды азайтуға көмектесу үшін келесі 20 жылда сатушылар мен сатып алушылардың әрқайсысы өзінің өкілдігін сақтап, аталған өкілдік үшін бөлек төлесе, таңданба.
Мен Sacramento-да жұмыс істейтін сатып алушы агенттеріне төленген комиссия сомасының азаюын көріп отырмын. Комиссия жиі листингілік және сату агенттері арасында 50/50 бөлмейді. Көптеген листингтік агенттер сатып алушының агенттерінен көп нәрсе жасайды. Соңғы уақытта бұл сома одан әрі төмендеді, бірақ кейбір листингілік агенттер басқа агенттер ұсынатын ақшаны төлей алмайды деп ойлаймын.
Немесе, мүмкін, бұл түгендеудің азаюына байланысты. Сұраныс пен ұсыныс реттеледі.