Үй сатып алушылар сату агентінің саны туралы қамқорлық жасай алмайды.
Тұтынушылар бәсекелестікке қабілетті жылжымайтын мүліктің агенттері сияқты жарнама түрлерін жарнамалаған, олардың көбісі келесі жігіттен жақсы екенін айтқан кезде олардың мағынасы болуы мүмкін. Сіз неге сене аласыз? Сіз тіпті қамқорлық жасайсыз ба?
Ең төменгі саты - көптеген сатушылар мен сатып алушылар жоғары сатыдағы жылжымайтын мүлік агентін жалдаса, оларға ешқандай көңіл бөлмейді.
Көптеген адамдар ғана жұмысын жасағысы келеді және жұмыс жақсы, этикалық, адал және көп драмасыз.
Бұл нені білдіреді?
Кейбір сатып алушылар немесе сатушылар, егер агент үздік өндіруші болса, бұл агент оларға барынша көмектесу үшін тым бос екенін білдіреді. Әдетте мұндай жағдай жоқ.
Шынымды айтсам, жоғарғы өндіруші агент мен мегастр агентінің арасындағы айтарлықтай айырмашылық бар. Мегасарда жыл сайынғы кірістер $ 500,000-нан $ 1 млн-ға дейін және одан жоғары нәтижеге әкеледі.
Бұл сондай-ақ өндірістің қайсысы мен оның қалай орындалғанына байланысты. Кейбір агенттер үшін, жоғары өнімді өндіруші бола тұра, олар миллион долларлық жылжымайтын мүлікті сатты дегенді білдіреді. Мысалы, 1970-жылдары жылжымайтын мүлік бизнесі туралы айтатын болсақ, миллион долларлық продюсер үлкен мәміле болатын. Осылайша, үйдің орташа сату бағасы шамамен 80 000 АҚШ долларын құрады.
Тіпті бүгінгі күні, жылына 12 үй сату туралы, әр 30 күн сайын үйде, жоғарғы өндіруші мәртебесіне агент ретінде ие бола алады.
Риэлторлар кеңесі Өндіруші стандарттары
Әрбір Риэлторлық сауда қауымдастығы бүкіл ел бойынша ең жоғарғы өндірушілерге өз талаптарына жауап береді. Біліктілік талаптары нарықтық жағдайларға байланысты өзгереді. Егер Сіз Sacramento Риэлторлар кеңесіне қарасаңыз, шеберлік мәртебесіне жету біліктілігі кез-келген жылы өзгереді.
«Мастер» болу үшін, ол шамамен 3 млн. Доллардан 5 млн. АҚШ долларына дейін, ең аз сегіз немесе одан да көп мәмілелерді білдіреді, бұл талаптар айына бір транзакцияға сәйкес келеді.
Салыстыру үшін, Чикаго Риэлторлар қауымдастығы 180 бірліктен жоғары санаттағы өндірушілерді 20 бірлікті немесе одан да көп жабуды, яғни 5 миллион долларға дейін доллар көлеміндегі өндірісті атайды.
Брокердің жоғарғы өндіруші стандарттары
Сондай-ақ, әрбір ірі жылжымайтын мүлік брокері өзінің агенттеріне өндіріс үшін жыл сайынғы сыйақылар ұсынады. Мысалы, 21 ғасырда әлемдік марапаттар, кеңсе және компания марапаттары ұсынылады. Алтын немесе платина, президент немесе елші, аймақтық өндіріс үшін марапаттар, сондай-ақ қызмет көрсету марапаттары, соның ішінде ең үздік 10 және таңдаулы агент клубы бар. Басқа бір мысал, ReMax, агенттердің жетістіктерін 100 пайыздық клуб, платина клубы, төрешілік клубы және Алмаз сыйлығы үшін марапаттау арқылы атап өтеді.
Жеке Процессордың Жоғары Өндіруші Стандарттары
Жылжымайтын мүлік агенттері өз жетістіктерін жарнамалайтын кез келген тәсілмен жарнамалайды. Кейбір агенттер абсорбируют немесе кейбір жағдайларда, тіпті өтірік . Олар 1- аудан маңындағы маман екендігін айтатын үйге белгі қоюы мүмкін , бірақ бұл тағайындау тек өздерінің ойларында болуы мүмкін.
Сізге агентке олармен кездесу кезінде осындай өтініш білдіруге болады.
Кейбір жылжымайтын мүлік агенттері №1 мәртебесін ақтау үшін сатылған үйлердің санын қолдануы мүмкін. Агент аталған аумақта кез-келген басқа агентке қарағанда көбірек үйлер сатқанға дейін бұл ақталған мәлімдеме болуы мүмкін. Екінші жағынан, агентінің долларлық көлемін 10 млн. АҚШ долларынан астам сомаға ұлғайта отырып, сатылған агентті тек 10 үйге сата алады, бірақ олардың әрқайсысы миллион доллар немесе одан көп. Егер 50-ден астам үй сатқан болса, бірақ оның өндірісі 10 миллион долларға дейін азайған болса, 10 миллионнан астам доллар сатқан агент долларлық көлемге негізделген өндіруші мәртебесін № 1-де талап ете алады.
Өндіруші жергілікті стандарттары
Жоғары өндіруші стандарттарын жеке тұлға, жылжымайтын мүлік жөніндегі топ құра алады және барлық агенттерге қарсы бағаланады немесе нақты делдалдарда тек агенттерге қарсы бағаланады.
Агент, Оңтүстік Флорида штатының немесе Дэйд округінің немесе Майами қаласының немесе тіпті Оңтүстік жағажайдың маңайындағы ең үлкен өндіруші болуды талап етуі мүмкін. Ocean Drive өндірушісі.
Агенттер бәсекелестіктен ерекшелену жолын табуға тырысады. Өз пікіріңізді қалыптастыру үшін мәртебелі іріктеуіштерге қараңыз. Егер агент жарнамасы немесе шағым туралы белгісіз болсаңыз, агент сізге оны түсіндіріп беруін сұраңыз. Бірақ агентті тек қана агентінің марапатына немесе өздігінен бекітілген ұлылыққа негізделген жалдауға бермеңіз. Сенген агентті жалдау және транзакцияны жабу үшін қажет тәжірибе сияқты.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.