Оқырман сұрайды: Әйелім мен мен өзімізді тұзақ тәрізді таба аламыз және біздің агентімізге не істеу керектігін білмейміз. Ол осы агентті интернетте тауып, оған шынымен ұнады, бірақ біз онымен үйге қарағаннан кейін мен өзімді ешқашан сезінбедім. Мен жігітті ұнатпайтынмын, бірақ ол мен үшін біраз ақталды. Мен басқа агентке телефон шалып, әйелімнің ұнататын жігіттің пікірін сұрадым. Бұл басқа агент жақсы агенттік екенін айтты, бірақ ол көп үй сатпады. Мен бұл екінші агент тәжірибесі мол сияқты сезінемін. Мен агенттерді ауыстырғым келеді, бірақ мен ешкімнің сезімін бұзғым келмейді. Агенттерді қалай ауыстырып, бәрін бақытты ұстай аламын?
Жауап: Бұл жақсы сұрақ. Сіз істемейсіз. Егер агенттерді ауыстырсаңыз , агенттердің біреуі зақымдайтын болады. Мүмкін тіпті ашуланған шығар. Агенттерді ауыстырып жіберген агентті жоққа шығармай, ауысып кетудің ақылсыз жолы жоқ. Бірақ, өзіңізге оңай өтуді жеңілдету жолдары бар.
Неге агенттерді ауыстырғыңыз келеді?
Сатып алушылар агенттерді ауыстыруға ұмтылудың көптеген себептері бар. Біріншіден, егер сіз сатып алушының брокерлік келісіміне қол қоймаған болсаңыз, сіз кез-келген жылжымайтын мүлік агенттігінің иелігінде емес екенін түсініңіз. Сізге ешқандай агент талап етпейді және өзіңіз қалаған басқа агентке ауыса аласыз. Бірінші агентті тастаудың кейбір себептері:
- Байланыс дағдылары нашар
- Сұрақтарға дұрыс жауап бере алмайды
- Көршiлiкпен таныс емес
- Параметрлеріңізге сәйкес келмейтін үйлерді көрсетеді
- Сұрауларға жедел жауап бермейді
- Өзіңіздің қажеттіліктеріңізге қарағанда көбірек қызығушылық туады
- Қолындағы жұмыстан оңай шатастырылып немесе алшақталмайды
- Жеке стиліңіз сіздің жеке басыңызға сәйкес келмейді
- Сізге маңызды болып табылатын көрінетін сапаның жоқтығы
- Келіссөздер әлсіздігі туралы куәландырады
Егер сіздің екінші агентіңіз бірінші агентті жоғарыда аталғандардың барлығын немесе көпшілігінен асып кетсе, сізде агенттерді ауыстыру үшін жеткілікті негіз бар.
Агенттерді ауыстыруды қалай дипломатиялық түрде жүргізе аласыз?
Егер сен өзің агентке «Сенің итермелесің, немқұрайды, мен сізбен бірге тағы бір минут отыра алмаймын» деген шындықты айтсаңыз, сіз агентге көмектеспейсіз.
Сіз отты тамақтандырып жатырсыз. Агентті адалдықты сақтамай, осындай түсініктен шығу мүмкін емес. Агент өзгеруі екіталай.
Алайда, егер сіз болашақта басқа адамдармен қарым-қатынас жасау жолында өзгерте алсаңыз, сіз: «Мен жауапты білмейтіндігіңізді естігіңізді және оны маған бір нәрсені айтып беруден гөрі аламын деп естігіңіз келеді жалған емес. «
Уақыттың көбісі, агенттерді өзгерткіңіз келетін себебі, кез-келген себеппен басқа агент жақсы жұмыс істейтініне сенесіз. Мүмкін сіз басқа агентке ұсынған отбасы мүшесімен немесе әріптесіңізге адалдық сезесіз бе? Сіз ауысып жатқаныңыз туралы агентке нақты себеп берудің қажеті жоқ. Сіз өзіңіздің уақытыңыз үшін агентке алғыс айтамыз және басқа агентті таңдадыңыз дейді.
Агентке осы агентті жұмыс істегіңіз келмейтінін білуіңіз маңызды, бірақ сіз себептері бойынша хит-парақтарды ревизиялауға міндеттемесіз. Егер сіз өзіңіздің қазіргі агенттіңіздің қоштасуы туралы шынымен айта алмасаңыз, жаңа агентіңізден оны сұраңыз. Көпшілік бақытты түрде міндеттейді.
Кейде агент сізді жібергісі келмейді. Егер келісімшартқа қол қоймаған болсаңыз, агент сізге таңдау жасамайды, бірақ бұл агент қымбат емес.
Кейбір агенттер бизнестегі өте үмітсіз, ал кейбіреулері, егер олар жалған тізеде отырса, клиент алмастырғыштар туралы ойларын өзгерте алатынын білді.
Егер сіз осы агентке тап болсаңыз, қайталаңыз. Репетирленген жауапыңыздан ауытқып кетпеңіз және кері кетпеңіз. Сіз былай деп айта аласыз: «Біз сіздердің барлық әрекеттеріңізді бағалаймыз, бірақ біз бұдан әрі қарай жүруіміз керек».
Менің жеке сенімім - егер сатып алушының агенті бас тартуды шеше алмаса, онда агент жылжымайтын мүлікке қатысты емес.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.