Ең жақсы қызығушылығыңыз неде?
Бұл жағдай немесе жағдай емес
Егер Сіз Риэлторға үй сатып алу үшін жылжымайтын мүлік агенттігін жалдауға немесе адвокатқа жалдауға өтініш берсеңіз, онда Риэлтор агенттікке жалдауға кеңес береді деп күте аласыз. Екінші жағынан, адвокат адвокатқа қандай өкілдік сұрайды деп сұрасаңыз, адвокат адвокат жалдауға болады дейді. Әр мамандықтың өз адвокаттары бар, бірақ ең жақсы шешім бұл опциялардың біреуі емес.
Бұл опциялардың екеуі де.
Енді сіз ойлаған нәрсені білемін. Сіз үй сатып алсаңыз деп ойлайсыз, сіз агентке сізді ұсыну үшін төлем жасайсыз, сатушы бұл ақы төлейді. Мәселен, сіз ақша жұмсағыңыз келмесе, сізге адвокат жалдауға жұмсауға тура келмейді? Кейбір сатып алушылар құқықтық қорғауды және кеңестерді тек қана білікті және құзыретті жылжымайтын мүлік адвокаты ұсына алады.
Заңгерді үй сатып алу жөніндегі агентпен жалдау
Егер сіз кейбір адвокаттармен сөйлесіп отырсаңыз, онда адвокат екі қызметті ұсына алатындықтан, жылжымайтын мүлік агентін емес, адвокатты жалдауға тура келетінін айтуы мүмкін. Бұл идеяның пайда болуы заңгерлердің жылжымайтын мүлікті кәсіби түрде сатуы. Бұл жиі-жиі киінген қалпақ. Адвокаттар белгілі бір төңіректі, салыстырмалы нарықтық талдауды қалай жасауға, жылжымайтын мүлік туралы келісімшартты жасауға немесе листингтік агент немесе жылжымайтын мүлік мамандығына қатысты ештеңе білмеуі мүмкін, кемшіліктерді жоюға, жөндеуге келіссөздер жүргізуге немесе кез-келген басқа біреуге тәжірибелі сатып алушының агенті ондаған тапсырмаларды орындайды.
Екінші жағынан, жылжымайтын мүлік агенттері заңды кеңес беру үшін лицензия бермейді. Бұл дегеніміз, егер олар жауап білсе, заң бұзбаса да, олар заңды сұраққа жауап бере алмайды. Агент, егер ол заңды қолдануға тырысса, жылжымайтын мүлік лицензиясын жоғалтады.
Жылжымайтын мүлік мәселесі мен заңды мәселе арасындағы айырмашылық
Өкінішке орай, көптеген жылжымайтын мүлік клиенттері заңды сұрақ пен жылжымайтын мүлік мәселесін айыра алмайды.
Егер ол жылжымайтын мүлікке қатысты болса, көптеген сатып алушылар оны заңды сұрақ ретінде көрмейді. Олар, сонымен қатар, ағады заңгерлік кеңестер бере алмайтындығын мұқият түсінгендіктен, бастарын түкіргеннен кейін де айтады. Олар: « Жақсы, мен сізден заңды сұрақ қоймаймын, бірақ қалай атауға ие болу керек деп ойлайсыз?» Бұл заңды мәселе.
Енді сатып алушы акронда қанша квадрат фут екенін білгісі келсе, ол 43,560 болса, агент бұл сұраққа жауап бере алады. Бірақ егер сатып алушы бірлескен кондоминиум сервитутының салдарын білгісі келсе, бұл заңды мәселе. Ал енді, сіз жақсы ойлайсыз, жылжымайтын мүлік агенттігі жылжымайтын мүлік туралы кез-келген заңды сұраққа жауап бере алмаса, онда қандай жақсы? Бұл ойда жалғыз болмас едік. Сатып алушы үшін бұл жанға жайсыз.
Тағы бір мысал - осы сатып алу туралы келісімшартты алып тастап, менің депозитті қайтаруға болады ма? Қайтадан, жылжымайтын мүлік мәселесі емес, заңды мәселе. Тәжірибелі агент ақша қаражатын қайтару туралы келісім-шарттың параграфына сілтеме жасай алады және әдетте оның тәжірибесіне қатысты болғандығын ашып көрсетуі мүмкін, бірақ ол сатып алушыға сатушыға шағымдануға кеңес бермейді және кепілдікке кепілдік бермейді қайтарылады. Егер ол сатып алушының депозиттеріне қауіп төндіретін болса, онда ол өз клиенттері осы мәселелерді шешкені туралы бірнеше жағдайды бөлісуі мүмкін, бірақ соңында сатып алушыға заңгерлік кеңес алуға мәжбүр болады.
Төменгі сызық
Сатып алушының агенті көмекке келмейді, ол заң көмегін бере алмайды. Сонымен қатар, ол заң бұзған және заңды пікірін білдірсе, сатып алушы оған ешқандай сене алмайды. Адвокаттар, әдетте, сағатына бірнеше жүз доллардан төлейді. Қысқаша консультация - заңгерге заңгерлік кеңес алу үшін сатып алушының адвокаттың ақшасын төлеуді қаламағаны үшін ғана оның агентінен қысу әрекетінен гөрі жақсы тәсілі.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.