Жалғыз және бөлек
Егер үй бір тараптың атынан болса, ал екіншісі атауда болмаса, аталмаған тарап мүлікке деген пікірде және бақылауда дауыс жоғалтуы мүмкін және болашақ пайданы бөлісуге құқығы жоқ.
Кейбір мемлекеттерде жеке меншікке ие болғысы келетін ерлі-зайыптылар ерлі-зайыптылардың біреуінен екіншісіне босату туралы актіні жазу керек.
Кейде екі немесе одан көп сатып алушылардың біреуі ғана кепілге құқылы. Бұл оқиға, жіберілген жеке адамды (ларды) жабылып болғаннан кейін шығатын әрекетті жазу арқылы қосуға болады. Дегенмен, несиеде иеліктен шығару туралы ереже болуы мүмкін, себебі әрдайым заңгерлік кеңес алуға ұмтылады.
Құтқару құқығы бар бірлескен жалдаушылар
Әр адам тең үлесті иеленеді және егер бір адам қайтыс болса, қайсысының анықталуына қарамастан, қайтыс болған адамға атын беру.
Бірлескен жалға алу төрт бірлікті талап етеді:
- Уақыт: Әрбір иеленуші бір уақытта атауын алуға тиіс.
- Атауы: Әрбір иеленуші бірдей актіге немесе атауды растайтын құжатқа тақырыпты алуға тиіс.
- Пайыздар: Әрбір иеленуші иеленудің бірдей және тең үлесін алады.
- Иесі : Әрбір иеленуші иелену құқығына ие.
Бірлескен тұрғындардың біреуі бірлескен жалға беруде пайда болған басқа тұлғаға басқа тұлғаға сатса немесе таратса, бірлескен жалдау бұзылады және ортақ жалгерлік құрылады.
Бірлескен тұрғындар басқа жалға алушыны бірлескен жалдауды тоқтатуға тыйым сала алмайды.
Жалға алу жалпыға бірдей
Ортақ үлестегі иеленушілер бірдей, бірақ үйдің тең немесе тең емес үлесіне ие болуы мүмкін. Егер бір партия өлсе, тірі қалған тарап ерік-жітіммен аталмаған болса, мұрагердің мұрагерлеріне деген қызығушылығы болады.
Жалғаулық ортақ үлестегі бір бірлік.
Иелену құқығы. Жалға барлық тұрғындар мүлікті иеленуге құқылы, және бірде біреуі екіншісін шығара алмайды.
Қоғамдастық сипаты
АҚШ-та, мысалы, тек некеде тұрған адамдар қауымдастықтың меншік құқығына ие болуы мүмкін. Қайтыс болғаннан кейін жарты иеленуші мұрагерлердің мұрагерлеріне беріледі.
Бірлестік меншіктегі мемлекеттерде, некеде тұрған адам жеке және бөлек жеке меншікке ие болса, онда бұл жоғалған жұбайының мүліктік мүддеге ие болуына қарамастан, бұл атау құқыққа ие емес. Бұл оқиға, әдетте, бірлескен қаражат есебінен туындайды.
Қоғамдық мүліктен бас тарту құқығы бар
Егер бір адам қайтыс болса, онда тірі қалған адамға аттестат беріледі, бірақ меншік құқығында екеуі де қолдарын қоюы немесе сатуы керек.
Тақырыптың бұл түрі тараптардың ешқайсысына мұрагерге тиісті меншіктен өтуге мүмкіндік бермейді.
Сенімділік
Кейбір адамдар сенім туғызады және қайтыс болған жағдайда мүлікке салықты төмендету үшін сенімге ие болады. Тұрғын үйді жоспарлау адвокаты IRS мойындаған сенімді орната алады. Бұл сенім трассасы Оффшорлық Шетелдік трастпен шатастырмау керек, ол адал емес қаржы жоспарлаушыларын IRS-ға салық төлеуден құтылудың тәсілі ретінде
Корпорация немесе Серіктестік
Заңды тұлға меншік иелеріне емес, меншікке ие және кейбіреулер ойлағандай қолайсыз болуы мүмкін салық салдарына әкелуі мүмкін.
Мысалы, корпорацияларға қосарланған салық салу (корпорацияға салық салу және қайта акционерлерге салық салу) жатады. S корпорациясы қосарланған салықты болдырмайды және белгілі бір федералды салықтан босатылады. Корпорация немесе әріптестік құруға дейін әрдайым салық кеңес сұраңыз.
Шектеулі серіктестікті бас серіктес (лар) басқарады. Шектеулі серіктестер серіктестіктің қарызына жауап бермейді; әдетте шектеулі серіктес жоғалтуы мүмкін, бұл серіктестің шектеулі салымы.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.