Сатып алушы және сатушы жылжымайтын мүлік нарығы дегеніміз не?
Сатып алушының жылжымайтын мүлік нарығы
Сатып алушының жылжымайтын мүлік нарығындағы сатып алуды іздейтін сатып алушы болсаңыз, бұл сатып алу үшін ең жақсы қаржылық нарық.
Неліктен? Себебі сатып алушыларға сатуға қарағанда көп сатылатын үйлер бар. Сатып алушылар арасында таңдау жасау үшін көп үйлер бар, бұл сатып алушыны үйдің тамаша үйін таба алатындығын арттырады.
Суық жылжымайтын мүлік нарығында елеулі сатушылар жиі келіссөздер жүргізуге дайын. Бұл дегеніміз, сіз үйлерді тізім бағасынан төмен сатып ала аласыз және сатушы жабу шығындарының бір бөлігін немесе барлығын төлеуге дайын болуы мүмкін. Бұл әлдеқайда ыңғайлы тәжірибе және сатып алушылар үшін жеңіл.
Сатып алушы нарығының белгілері
- Тауар-материалдық қорлар алдыңғы айлармен салыстырғанда жыл.
- Нарықта инвентаризацияның алты айдан астамы бар.
- Салыстырмалы сату бағасы белсенді листингтік бағалардан жоғары.
- Сатып алушылар саны аз, сатылымдардың төменгі деңгейіне алып келеді.
- Медиа сату бағасы төмендейді.
- Жылжымайтын мүлікті жарнамалар көбірек орын алады.
- Сатылым белгілері ұзаққа созылады, соның нәтижесінде DOM ұзақ уақытқа созылады .
Есептеу айларына қалай есептеу керек
- Өткен айда нарықтағы белсенді тізімдердің жалпы санын табыңыз.
- Өткен айда сатылған немесе жабық мәмілелердің жалпы санын табыңыз.
- Жалпы тізімдердің санын жалпы сату санымен бөліп алыңыз, ол қалған түгендеу айларының санына әкеп соғады.
Мысалы, бұрынғы сатып алушы нарығында бізде 30 күндік мерзімде 8,722 тізімге қол жеткізілді. Осы кезеңде 1,021 сату жабылды.
Бұл нарықта қалған 8,5 айлық материалды қалдырып, нарықтың сатып алушы нарығына айналды.
Сатушының жылжымайтын мүлік нарығы
Егер сіз үйдің сатушысы сатушының жылжымайтын мүлік нарығында сатқысы келсе, ол сатуға болатын ең жақсы қаржы нарығы. Неліктен? Себебі сатып алатын үйлерден әлдеқайда көп сатып алушылар бар.
Жылжымайтын мүлік нарығында елеулі сатып алушылар жиі тізім бағасынан артық төлеуге дайын. Бұл сіздің үйіңізді жылдам және, мүмкін, сізден сұрағаннан артық сатуы мүмкін. Егер сіздің нарықыңыз ыстық күйде болса, сатып алушылар бағалаудан және инспекциялардан бас тартуды талап ете алады, бірақ сатып алушыны үйде тексеруге мүмкіндік беру әрдайым жақсы. Бұдан басқа, федералды заңда жазбаша түрде құқықтан бас тартпай, қорғасын бояуын тексеру үшін сатып алушыға 10 күн қажет.
Сатушының нарығының белгілері
- Тауар-материалдық қорлар алдыңғы айлармен салыстырғанда өте төмен.
- Нарықта инвентаризациядан алты айдан аз уақыт кетеді.
- Салыстырмалы сату бағасы белсенді листингтік бағаларға қарағанда төмен.
- Көп сатып алушылар сатып алады, бұл жабық сатудың жоғары санына әкеледі.
- Медиа сату бағалары өсуде.
- Жылжымайтын мүлік туралы хабарландырулар жоғалады.
- Сатылымға арналған белгілер күтуге немесе сатылған белгіге қоса берілгенге дейін бірнеше күн бұрын жасалады.
Бейтарап жылжымайтын мүлік нарығы
Бұл нарықтар теңдестірілген. Әдетте, пайыздық мөлшерлемелер қол жетімді және нарықтағы сатып алушылар мен сатушылардың саны теңестіріледі. Таразы екі бағытта да ұшып кетпейді, яғни нарық өзгермелі ауытқуларды сезінбестен қалыпты. Кейбір себептермен, соңғы бірнеше онжылдықта біз метрополитен аймақтарындағы бейтарап нарықтарға тап болған жоқпыз. Осы уақытқа дейін бейтарап нарықтар кеңінен таралған.
Бейтарап нарықтың белгілері
- Тауар-материалдық қорлар бұрынғы қалыпты айлармен / жылдармен салыстырғанда қалыпты.
- Үш айдан алты айға дейін инвентарь нарығында.
- Салыстырмалы сату бағасы белсенді листингілік бағаларға жақын.
- Сатылымдар саны тұрақтанды.
- Медиа сатылымының бағалары тегістеледі.
- Жылжымайтын мүлік жарнамасы бір қалыпты болып қала береді.
- Сатылым белгілерін сатуға арналған белгілер 30-дан 45 күнге дейін күтілмеген немесе сатылатын белгілерге ауыстырылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.