Егер сізде 30 жылдық мерзімдік кепілге ие болсаңыз және әр ай сайын 30 жыл бойы ай сайынғы төлем жасасаңыз, онда 30 жылдан кейін сіз өз үйіңізді тегін және анық иеленесіз.
Тегін және түсінікті дегеніміз, үйді сатуға және жаңа сатып алушыға иелік етуді қаржыландыруға ниет білдірсеңіз, сіз бұл таңдауға кедергі келтіретін негізгі кредиторлар болмас еді.
Үйдің ақысыз және анық емес болғанда иегерін қаржыландыру
Сатып алушы несие алуды қаламайтынын немесе жасамағанын сатқанда, иеленуді қаржыландырудың ең оңай жолы. Көптеген иеленушілер қаржыландыратын транзакциялардың проблемасы әдетте мүліктің кемінде бір несиесі бар. Бар дерлік қазіргі ипотека жылжымайтын мүлікті сату жағдайында қарызды жеделдетуге шақыратын иеліктен айыру туралы ережені қамтиды. Бұл тармақ жиі «сатудан түскен қаражат» деп аталады.
1970-шы жж. 1980-ші жылдардың басында көптеген ипотекалық несие мәміле жасауға кедергі келтіретін (несие болжамымен шатастырмау үшін) икемділік болмады. Бұл сатушыларға иелік етуді қаржыландыруға мүмкіндік беріп, сатып алушы тараптардың кез-келген заңсыздыққа жол бермей, кез-келген заңсыздыққа жол бермей, қолданыстағы несие бойынша төлемдерді қабылдауға мүмкіндік беретінін білдірді.
Бүгінгі таңда бұл транзакциялар сирек кездеседі. Бүгінгі күні кредиторлар төлеуді талап етеді.
Көптеген пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе, қарызды төлеуге және төлеуге болады деп айтуға болады. Өйткені, олар ақшасын қайтаруды қалайды, сондықтан оны жоғары пайыздық мөлшерлемемен қайта қаржыландыруға болады.
Leverage Vs. Үйге арналған ақшаны төлеу
Бос және таза үйді алудың тағы бір жолы - үйге ақшаны төлеу .
Әр ай сайын ипотекалық несие төлеуден гөрі, кейбір үй сатып алушылар біржолғы ақшалай төлемді тапсыра отырып, оны тікелей сатып алуды жөн көреді. Бұл үйге қолма-қол ақша төлеуге жақсы инвестиция, бірақ ол сатып алушыны үй сатып алудан және левереджді пайдаланудан қорғайды. Левередж дегеніміз не? Сізде $ 100,000 қолма-қол ақша бар және 100,000 $ үй сатып алғыңыз келеді дейді. Левереджді пайдаланған болсаңыз, $ 25,000 төмендетіп, 80% несиелік құнды ипотекалық несиелерді пайдалана отырып, 4 үйді сатып алуға болады. Немесе бір үйді 100 000 долларға сатып алып, ештеңе керек емес.
Еркін және таза артықшылықтар
Үйге тікелей бару - көптеген адамдар үшін жақсы сезім. Үй иесі жүз пайызға тиетін эмоционалдық қауіпсіздік. Бұл 100% қорғау емес. Мысалы, бұл мемлекет үйдің беделді доменінде ұстана алмайды дегенді білдірмейді. Бұл үй дауыл немесе су тасқыны арқылы жойылуы мүмкін емес дегенді білдірмейді.
Тегін және айқын иесі иегерлік төлемдерді төлеуден босатылғанын білдіреді, бірақ сіз әлі де иелерінің сақтандыру , мүлік салығы, коммуналдық қызметтер және жалпы қызмет көрсету сияқты ақы төлеуге қажетсіз.
Сондай-ақ, атауға қатысты «таза» терминін де естисіз. Егер атаусыз ешқандай бұлт болмаса және сіз үй сатып алған кезде сақтандыру полисін алған болсаңыз, сіз үйге нақты атау бересіз.
Алайда, егер сіз сол үйде ипотекалық несие берсеңіз, онда үйдің өзі де еркін емес.
Ипотеканы төлеу бойынша салық жеңілдіктеріне назар аударыңыз. Таяу уақытқа дейін қызығушылықты төмендету бойынша қақпақ миллион болды, бірақ Trump салықтарының күрделі жөндеуі бойынша, ол 750 мың долларға дейін қысқартылды.
Бос орынды тегін және таза сатып алу
Бір отбасы Hawaii демалыс үйін қаржыландыру туралы шешім қабылдады. Резидент емес мәртебеге байланысты мүліктік салықтар өсіп кеткенде, өсім ай сайынғы ақша ағынына әсер етті. Жағдайдың шешімі қазіргі уақытта 15 жылдық несиесі бар 10 жылдық мерзімге 5 жыл қалдырылған бастапқы резиденцияны қайта қаржыландыру болды. Отбасы бір айлық төлеммен бірге 30 жылдық несиені қайта қаржыландырып, Гавайи қаласындағы үйді ақысыз және ашық деп есептеп, ақшаны пайдаланды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.