Жылжымайтын мүлік саласындағы қос агенттік дегеніміз не?

Агенттік заңдары сіздің жылжымайтын мүлік агенттің сатуға екі тарапты өкілдік етуіне мүмкіндік береді

Жылжымайтын мүлік операциясы бойынша қос агенттік листингілік брокер сол мәміледегі сатушы мен сатып алушының өкілі болып табылады . Қосарланған агент әлі күнге дейін ешбір тарапқа құпия ақпаратты жария етпеуі керек және оларды үзіліссіз жүргізу керек. Іс-әрекеттер екі тараптық мәмілелерде туындауы мүмкін, бұл барлық тараптар үшін, соның ішінде агент үшін проблема болуы мүмкін. Мысалы, екі агент сатушы үшін ең жоғарғы баға мен сатып алушы үшін ең төменгі баға алу үшін қатаң келіссөздер жүргізу дағдыларын пайдалана алмайды - бұл мүмкін емес.

Қос агенттік барлық 50 мемлекетте заңды емес.

Қос агенттік қалай жүзеге асады?

Қос агенттік листингтік агенттік және сатып алушы немесе сатушы агент брокерлік фирма үшін жұмыс істеген кезде орын алады. Өйткені брокер және оның агенттері бірдей болып табылады. Брокердің қосарлы агенттікті анықтайтын сатып алушы мен сатушымен қарым-қатынасы.

Қос агенттіктің неғұрлым нәзік формалары, мысалы, жылжымайтын мүлік агенті листингтік агент ретінде бір клиентті ұсынса, үйге сатып алушы табады және сатып алушымен үйді сатуға көмектесу үшін листингілік келісімге қол қояды, сондықтан ол сатып алады агенттердің тізімі.

Фидуциарлық жауапкершілік

Тұтастай алғанда, агенттіктің екі жақты қарым-қатынасы құқықтық мәселелерді тудыруы мүмкін, өйткені жылжымайтын мүлік агенттері клиенттерге адалдықты қажет ететін фидуциарлық міндеттермен байланысты. Жылжымайтын мүлік мамандығының фидуциарлық міндеттері мемлекеттік, келісім-шарт, заңсыздық және лицензиялау туралы заңдарға жазылады. Барлық тараптар қос агенттікті түсінуге және оған келісім беруге және заңға сәйкес болуға кепілдік беру үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі агенттер қос агенттік қарым-қатынасты толық ашып көрсетеді .

Тұтынушылар қос агенттіктің келісімі олардың агентінің бөлінбейтін адалдығына құқығынан бас тартатынын білдіреді.

Қос агенттік және Сіздің жылжымайтын мүлік туралы келісім

Қос агенттік сізге адал болу үшін жылжымайтын мүлік агенттігінің сенімділік міндеттерін айналып өтеді. Агент жеке ақпаратыңызды бөлісуді жалғастыруы керек және оны басқа клиентке транзакцияға әділетсіз артықшылығын беру үшін пайдалану мүмкін болмаса да, адвокат агентіңіз туралы айтқан нәрселерден абай болу туралы кеңес бере алады.

Клиент ретінде сізге екі жақты агенттік өкілдіктен бас тартуға құқығыңыз бар, тіпті егер сізде жылжымайтын мүлік тізіміне немесе сатып алушы-агенттік келісімге сілтеме жасалса. Егер қосарланған агенттік келісіммен ыңғайсыз болсаңыз, сізді басқа брокерді сізді таныстыруға шақыра аласыз.

Мысалы, Main Street-тың үйі Бетти Смит брокерлік фирмасының Брокер Бетти Смитпен берілген. Беттидің агенті Самуил оған ұсыныс жасайды. Самуилдің сатып алушысы қос агенттікте ұсынылған. Ұсынысты Бетти Смит сатушысы қабылдамайды, сондықтан Samuel сатып алушысы Main Street-де басқа меншікке ұсыныс жасайды. Бұл жылжымайтын мүлік Джо Дойлдың брокерлік фирмасы болып табылады. Агент Сэмю Джо Дойлдың брокерлік фирмасында жұмыс істемейтіндіктен, оның сатып алушы-клиенті енді бірыңғай агенттік болып табылады.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.