Негізгі меншік иелеріне IRS қоспағанда пайдасы қалай салынғаны
Дегенмен, пайда 500 000 $ немесе 250 000 АҚШ доллары көлеміндегі төбеден артық болған жағдайда не болады?
Жауап: Артықшылығы 15 пайыздық ең жоғары ставка бойынша, сондай-ақ қолданыстағы мемлекеттік салықтардың ұзақ мерзімді капиталының пайдасы ретінде салық салынуы. Негізгі талаптар: Бастапқы тұрғылықты жері ретінде меншікке ие болу және сату мерзімі аяқталатын бес жылдағы кем дегенде екі жиынтығы бар кезеңде өмір сүру және соңғы қолданылғаннан бері кем дегенде екі жыл өткен болуы керек.
Жеке меншікке арналған салықтық үзілістер
Сіз сатқан кезде, жиһазға арналған арнайы ережелерді ескеріңіз. Шығаруға арналған үзіліс кез-келген жиһазға немесе пайдаға сатуға болатын басқа жеке меншікке қолданылмайды. Сатылған жылдағы есепті кіріс ретінде сол баптар бойынша кез-келген пайданы есептеңіз.
Нашар болса да, оларды сатудан ешқандай шығын шығара алмайсыз, өйткені оларды бастапқыда табыс табу немесе табыс табу үшін сатып алмадыңыз. Сондай-ақ, жиһазды сатудан келтірілген зиян арқылы үй сатудан түсетін пайданы азайта алмайсыз; жиһазды сату - бұл жеке транзакция. Егер сіз өзіңіздің тұрғын үйіңіздің мазмұнын сатуға шешім қабылдасаңыз, салық күтпеген жерден жоғары болуы мүмкін.
Ішкі табыстар қызметі сатудың жалпы нәтижесі емес, сатылған әрбір актив үшін жеке табыс немесе жоғалтуды өлшейді.
Осылайша, біржолғы сату сіз үшін нетто жоғалтуға әкеп соқтырса да, федерациялар кейбір активтерге қатысты шығындарға жол бермеу арқылы салық салынатын пайда жасай алады.
Нәтиже: Салық салынатын пайда сатылымнан түскен таза пайдадан асуы мүмкін.
Мысалы, Рита Харрисонның үйдегі мазмұнына, мысалы, бастапқы құнынан кем тұрып қалған кейбір заттар кіреді, ал басқалары елеулі баға алды - мысалы, шығыс кілемдер. Рита тұрмыстық заттар үшін 50 000 доллар алады, олардың бастапқы құны кем дегенде осы немесе одан көп болуы мүмкін.
Соған қарамастан, ол өзіндік құнынан аз сатылған заттар бойынша шығындармен есепке алмай, өзіндік құнынан көп сатылатын әрбір зат бойынша капиталға салынатын салық үшін жауап береді. Егер Рита 25 000 АҚШ долларын құрайтын болса және 25 000 доллар шығынға ұшыраса, онда ол барлық кірістерге салық төлеуге және барлық ысыраптарды елемеуге тиіс.
IRS регламенті жиһаз және тұрмыстық техника өз үйінің бөлігі ретінде саналған кезде Ританың қалай анықталатынын анықтайды. Рита өз үйіне үй жиһазына, техникаға және ұқсас бұйымдарға (үйдің тұрақты бөліктері) және сол себепті үйдің бір бөлігіне жұмсайтындарын қосады. Ол жеке меншік болып саналатын заттардың өзіндік құнына негізделе алмайды және сондықтан да үйдің бір бөлігі болып табылмайды.
Оның үйі орналасқан мемлекеттің заңы, мысалы, тоңазытқышты, мысалы, үйде сатылуға тиіс дегенді білдіреді (яғни, ол үймен сатылуға тиіс) немесе жеке мүлік ретінде (яғни оны сатудың қажеті жоқ) ).
Жалпы ереже бойынша, заңда жеке мүлік емес, оңай жылжымалы болып саналады.
> Джулиан Блок, Нью-Йорктегі Ларкомендегі адвокат, бұқаралық ақпарат құралдарында «жетекші салықшы» ретінде сілтеме жасаған.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.