Сатушының таза пайдасын анықтау үшін сіз сату шығындарына қол жеткізіп, сіздің агенттің екі парақты есептеп алуы қажет.
Алғашқы таза парақ толық тізім бағасын алуға негізделген. Екінші парақ маңайдағы үйлердің орташа сату бағасын алуға арналған. Осылайша сатушылар таза пайданың санына қарай қарап шыға алады.
Өтiнiш бланкiлерi мен несиелердi жабу
- Сатушының жабу туралы мәлімдемесі: Сатушы жабылу туралы өтініш, HUD-1- мен шатастырмау үшін, несиелер мен дебиторлардың теңгерімі. Несие, мысалы, сату бағасы болып табылады, себебі бұл сатушы алатын сома. Қарыздар сатудан шығатын барлық шығынды қамтиды. Басқа несиелер алдын-ала төленетін жылжымайтын мүлік салығы сияқты пайда болуы мүмкін, ол сатылатын сатушыға үйдің иесі болмаған мерзімде алдын-ала төленген бөлігін сатушыға қайтарады. Егер сатушылар өз үлестерінсіз сатса, сатушы жабу үшін кіріс әкеледі, қорытынды мәлімдемеде несие түрінде көрсетіледі. Сатушы несиелерінің болмауы, сату бағасынан басқа, дебет пен несиенің ең төменгі қорытындылары сату бағасына тең болады.
- Сатып алушының жабу туралы мәлімдемесі: Сатып алушылар, екінші жағынан, сату бағасын дебет ретінде көрсететін жабу туралы мәлімдеме алады, себебі бұл сатып алушының қарызы болып табылады. Егер сатып алушы салық төлейтін болса, ол сатушының мүлікті сатып алған уақытының бір бөлігін қамтып, сол сома сатып алушыға несие ретінде көрсетіледі (сатушыға дебет).
Сатушының Жабу туралы үзінді көшірмесі
Келесі төлемдер сатушыға төленетін қарыз болып саналады және сату бағасына айып тағылады. Сату сатушының шығыстары мемлекеттен мемлекетке, округке және қаладағы қалаға қарай өзгеруі мүмкін болғандықтан, көрсетілген мысал Sacramento, CA компаниясында сатушыға арналған үлгі тұжырымдамасына негізделеді. Сіздің нақты төлеміңіз әртүрлі болуы мүмкін. Үшінші тараптың төлемдері, мысалы, атау саясаты, сақтандырылған компаниялар немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі комиссиялар таңдалған сатушыға байланысты болады.
- Escrow . Бұл алымдар негізгі ақыларды өңдеуге арналған ақы, құжаттарды дайындау жарнасы және нотариаттық төлемді қамтуы мүмкін.
- Жазу . Қоғамдық жазбаға меншік құқығын және басқа атауды жоюға қажетті басқа құжаттарды жазу үшін комиссия.
- Тарифтерді аудару . Сакраменто қаласы төлемейді .Сату бағасының 1% -ынан 275% және келіссөзге қарамастан, сатушы әдетте оны төлейді.
- Ауданға құжаттарды аудару салығы . Бұл Калифорниялық комиссия толық ақшалай транзакциялар бойынша 500 АҚШ долларына сату бағасына 55 цент бойынша есептеледі. Ескерту: мыңға шаққанда $ 1.10 құрайды.
- Зиянды инспекциялау . Зиянды тексеруді алу құны.
- Зиянды аяқтау . Белгілі бір зиянды организмнің есебін шығару үшін қажетті жұмыс құны.
- Табиғи қауіпті ашып көрсету . Геологиялық және экологиялық есеп.
- Үйге арналған кепілдік . Сатып алушы үшін бір жылдық үй кепілдік жоспарының құны.
- Шатырды сертификаттау . 2 жылдан 3 жылға дейін шатырды куәландыру үшін комиссия.
- Жөндеу . Мердігердің шот-фактуралары немесе сатып алушы несие жөндеу жұмыстарын жүргізу туралы сұрау салу үшін .
- Сатып алушыларға шығындарды жабу . Сатып алушының жабу шығындарын төлеу үшін сатып алу туралы келісімде келісілген сома.
- Сатып алушының басқа несиелері . Оларға сатып алу туралы шарттың бөлігі ретінде сатып алушының атынан төленетін ипотека сатып алу немесе басқа да төлемдер жатады.
- Қолданылатын болса, қызметтік бағдарлама . Кармич суларының ауданы, мысалы, АҚШ-та, АҚШ-та, су шоттарын жібереді. Кейбір елдерде су шоттары «меншікпен жұмыс істейді» және атау немесе эскроу туралы хабарланбайды, сондықтан олар төленгенін тексеріңіз.
- Нақты жылжымайтын мүлік салығы . Прората бөлігі салықтардың әлі төленбегеніне байланысты.
- Үй иелерінің қауымдастығының комиссиясы . Бұл құжаттарға дайындық ақысын, сондай-ақ ай сайынғы үй иелері қауымдастығының төленген төлемдерінің прората бөлігін қамтуы мүмкін.
- Жылжымайтын мүлік комиссиялары . Листинг және сатып алушының брокерлеріне төлеу.
- Мәміленің үйлестірушісі . Мәміле құжаттары мен сатушы туралы ақпаратты ашуға қатысты жеке / компанияға төленетін комиссия.
- Қарызды өтеу . Бенефициардың сұранысы қолданыстағы несие (лар) ды толығымен төлеуге тиіс соманы белгілейді.
- Атауы . Сатып алушының меншік иесінің атауын беру саясаты үшін төленетін тақырып саясаты құны.
- Жеткізу немесе курьер . Құжаттарды тасымалдау немесе тасымалдау үшін шығыстар.
- Сым . Бұл төлем сатушыға сатушының таза пайдасын сатушының банкіне қосу үшін төленеді.
Таза пайда Сатушы
Алдымен, төлемдердің жалпы сомасын анықтау үшін барлық төлемдерді қосыңыз. Содан кейін несие провайдерлеріне сату бағасын қосыңыз. Кредитті дебетпен алып тастаңыз. Теңгерім қалған сатушы сатудың таза пайдасы болып табылады.
Сатушының жеткілікті капиталы бар болса, жалпы дебетіне қосылатын таза пайда төменгі деңгейдегі несиеге тең болады. Нақ сондықтан да жалпы дебет сатушының жабылу мәлімдемесінде әрқашан несиеге тең болады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.