Жылжымайтын мүлікке меншік құқығын берген мүлік
Егер сіз аудандық сот ғимаратына барсаңыз немесе мүліктік іс-әрекеттер жазылған болса, барлық мүліктік істердің тарихын (және несиелер мен несиелер сияқты тақырыпқа әсер ететін басқа да мәселелер) өте үлкен және ауыр кітаптарда іздеуге болады.
Бүгінгі күні, әрине, трансферттер электронды түрде жазылады, бірақ барлық аттар осы кітаптарға АҚШ патенті берілген күннен бастап жазылады.
Кітаптардың екі түрі бар: Grantor және Grantee. Сатып алынатын сатушы туралы мәліметтер бар адамдарға Grantor деп аталады. Сатып алушы туралы ақпаратты қамтитын адамдарға Грант алушы деп аталады. Кейде кітаптар біріктіріледі.
- Грант беруші. Цедент - мүлікті сататын тұлғалар немесе ұйымдар.
- Гранталушы. Грант алушы - бұл мүлікті сатып алатын тұлға немесе тұлғалар.
Өтініш беру
Калифорниядағы атауын беру үшін қолданылатын ең көп пайдаланылатын мүлік - бұл заңның басқа да түрлерін қолдануға қатысты заңға қайшы келмейтіндігі туралы гранттық іс. Грантқа қатысты екі кепілдік бар:
- Центрант жылжымайтын мүлік басқа ешкімге сатылмағанын айтады.
- Ценитер сатушының сатушы сатып алушыға хабарлағаннан басқа кез-келген ауыртпалықтармен ауыртпалық болмайтындығын мәлімдейді.
Гранттық іс-әрекеттердің жарамды болып саналуы қажет емес, сондай-ақ олар нотариалды куәландырылған болуы керек, бірақ көбісі сатушыға сатушыға қол қойғанын мойындай отырып, нотариусқа куәлік беруді сұрайды. Көптеген сатып алушылар жазбаны қорғауды талап етіп, мүлікті сатқан «әлемге сындарлы хабарлама» беруді қалайды.
Калифорния заңы бойынша және сіздің мемлекетіңіздің заңдары әртүрлі болуы мүмкін, жарамды болу үшін гранттық іс-қимылда алты негізгі элемент болуы керек. Бұл алты элемент ретінде анықталады:
- Жазбаша құжат.
- Тақырыпты беріп отырған тармақ беру туралы ереже.
- Грант берушінің және Грант алушының есімдері.
- Ауыстырылатын мүліктің сипаттамасы.
- Орындау, жеткізу және қабылдау. Оған кәмелетке толмағандар мен құзыретті адамдар деп танылған құзыретті цеденттер қол қояды; сатып алушыға сатушы әлі тірі болғанда ( қайтыс болғаннан кейін) және сатып алушы қабылдаған жағдайда.
- Грант берушінің қолы.
Кепілдіктің талаптары
Кепілдік әрекеттері Америка Құрама Штаттарында қолданылады, бірақ Midwest және Шығыс елдерінде кең таралған. Олар ең бастысы біреуі бар іс-әрекеттерге ұқсас: гранттық іс-әрекет екі кепілдіктен тұрады, бірақ кепілдік беру үш кепілдікті қамтиды:
- Центрант жылжымайтын мүлік басқа ешкімге сатылмағанын айтады.
- Ценитердің айтуынша, мүлік сатушыдан сатып алушыға айтқаннан басқа кез-келген ауыртпалықтарға байланысты емес.
- Ең бастысы, цедент барлық тұлғалардың талап-арыздарына қарсы кепілдік береді және қорғайды. Бұл цедент грант алушыға кепілдік береді, бұл атауға әсер етуі мүмкін кез-келген ақаулардың болмауы, тіпті егер ақаулардың бұрынғы иесі туындаған болса да.
Күдікті істерін орындау
Кепілдеме талаптары цеденттің меншікке ие болуы мүмкін кез келген қызығушылықты жеткізу үшін пайдаланылады. Цедент заңды тұлға болуы мүмкін немесе цедент мүлікті сипаттайтын іс бойынша ешқашан ресми түрде анықталмаған болуы мүмкін.
Талаптардың көбінесе ажырасу кезінде, бір жұбайыңнан екіншісіне мүлікті беру үшін пайдаланылады. Егер некеде тұрған адам жеке меншікке меншік құқығына ие болса және жеке немесе некеге тұрғанға дейін мүлікті сатып алған болса, онда мүлікті үшінші тарапқа сатқан кезде ғана тауарға қол қоюға болмайды. Әрине, ерлі-зайыптылардың іс-әрекеті жоқ, кейіннен қайтарылмайды және мүлікті талап етеді.
Басқа істер түрлері
- Салық ережесі. Мүлікке салынатын салықтар төленбеген кезде (салық салынбайтын жылдардың саны мемлекетке өзгеріп отырады) және мүлік кері ақы төлеу үшін сатылады, әдетте салық төлеушісі сатып алушыға құқықты беру үшін қолданылады.
- Сыйлықтар. Ақшаны айырбастау немесе қарастыру әдетте «махаббат пен сүйіспеншілік» деп аталады, яғни мүлікті ақысыз аударады. Сыйлықтар әдетте бір-бірімен байланысты адамдар арасында тақырыпты беру үшін қолданылады.
- Болжаудың күшіне енбеуі . Кредиторға төлем жасаған сатушылар кейде несие берушімен келіссөз жүргізеді, яғни сатушы сатып алуды болдырмау үшін кредиторға мүлік жасаған дегенді білдіреді. Бірақ бұл әрекет сатушының несиелік есебінде көрсетілуі мүмкін .
Мүліктік құқықтар туралы және олардың заңды сипаттары туралы қосымша ақпарат алу үшін жергілікті жылжымайтын мүлік адвокатына хабарласыңыз, себебі бұл веб-сайт құқықтық кеңес бере алмайды.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.