Нақты не, Не дұрыс емес
1) Жылжымайтын мүлік агенттері әрқашан тағайындалу үшін
Жалған. Кәсіпқойлар арасында әдеттегі күнделікті ұстауға ешқандай себеп жоқ. Жоқ. Мен сіздің дәрігеріңіз, кабельді теледидарды орнатушы немесе сіздің Риэлторыңыз болса керек.
Әрбір адам құрметтеуге лайық және сыйластық уәде етілген және уақытында болу арқылы қамтамасыз етіледі. Егер сенің агентің Құдайға ұқсайтын, өзіңді алдаған немесе өзіңнің маңыздылығың туралы ойлайтыны болса, басқасын іздеңіз. Мен білетін агенттер өз уақытында. Агенттердің шағымдарын тыңдайтын клиенттер күнделікті болуға мүмкіндік береді. Мен білетін агенттер әрдайым жедел. Бірнеше жаман алманың бүкіл индустрияға лайық емес екенін қабылдауына жол бермеңіз.
2) Үйге неғұрлым көп ақша төлесеңіз, Агент көп болады
Жалған. Досыңыз былай дейді: «Әр үйге ақша төлесеңіз, агентті көп ақшаға айналдырыңыз, сондықтан агентге сенбеңіздер». Бұл дұрыс емес түсінік. $ 300,000-нан $ 310,000-ға дейінгі айырмашылық агенттікке шамамен $ 150 құрайды. Сіз шынымен де агенттің комиссиялық айырмашылыққа $ 10,000-ға дейін назар аударатындығын шынымен ойлайсыз ба?
3) Сатуға төлейтін аз комиссия, неғұрлым көп жасағаныңыз
Жалған. Дисконттау брокерлері бұл мифке ұқсайды.
Олар сатушыларға ақшаны үнемдеу арқылы ақшаны үнемдеуді талап етеді. Шындық - бұл ең жақсы өндірушілер болып табылатын және осы бизнестегі артықшылықтарға ие емес агенттер жеңілдік қызметтерін атқармайды. Неліктен? Өйткені олар міндетті емес.
Толық емес қызмет көрсетуші агенттер толыққанды қызмет көрсету агенттері төлейтін қоңыраулар мен ысқырықтарға ие бола алмайды.
Ол сізге төлейтін нәрсені алуға көмектеседі. Сіздің агенттің толық нарыққа шығуына мүмкіндік бермегендіктен, сіздің бағаңыз 10% немесе одан артық жеңілдік болған кезде, комиссияның 2% төмендеуі көп емес.
4) Агенттер талап етілетін үйлерді көрсетуі керек
Жалған. Егер агентмен жасалған келісімшарт болмаса немесе сатушы сатушы болып табылмаса, сізге қоңырау шалған агент сізге ештеңені көрсетудің қажеті жоқ. Жергілікті жылжымайтын мүлік кеңсесіне қоңырау шалуға болмайды және агенттер тегін жұмыс істемейтіндіктен қызмет көрсетуді немесе сұранысқа ие болуды талап етеді.
Сіз қоңырау шалған агентпен ұсынысты жазуды жоспарламасаңыз, алдын-ала хабарласыңыз немесе бұл агент уақытын жұмсамаңыз. Бірақ ештеңе таппайтын агент - сізбен бірге машинада секіруге өте қуаныштымын деп күтпеңіз. Бұл агент сізге ештеңені көрсетуге міндетті емес.
Сондай-ақ листингтік агент сізді басқа Риэлтормен осы Риэлтордың өтініші жоқ ұсынған жағдайда сізге листингті көрсетуге міндетті емес.
5) Агенттер Кредиторлардан / лауазымнан / Инспекторлардан кикбэлар алу
Жалған. 1974 жылдан бастап, агенттер жылжымайтын мүлік сатушыларынан кез келген кері соққы немесе пайда алу мүмкіндігін болдырмады. Заңға қайшы. Бұл RESPA қарсы: жылжымайтын мүлікті реттеу рәсімдері туралы заң. Кейбір агенттер заңға қалай әсер ететінін түсіну үшін басқаларға қарағанда баяуырақ, бірақ көпшілігі RESPA туралы естіген және азғыруларға қарамастан лицензияларын жоймайды.
6) Агент үйінің инспекторы әрқашан агентті сүйеді
Оның тұзына кез келген агент ашуды қалайды. Неліктен? Өйткені, ол өзінің клиентінің ең жақсы нәрсесін қалайды, сонымен қатар ол аз талап етілмейді, себебі ол сотқа келмейді.
Агенттер материалдық фактілерді ашып көрсетуі керек. Сатып алушы әрдайым үй туралы шындықты білуден бас тартады. Жақсы агенттер сатып алушының толық ашылуын қамтамасыз етеді және сатып алушының атынан жөндеу жұмыстарын жүргізуге немесе сатып алушыны операцияны тоқтатуға көмектесуге дайын.
7) Барлық жылжымайтын мүлік агенттіктері өте көп ақша жасайды
Жалған. Агенттіктің орташа жылдық жалақысы жылына 36 000 доллардан аз. Сіз кез-келген ірі делдалдардағы агенттердің жартысына жуығы жылына төртден кем емес екенін білесіз. Бұл ешкім де өмір сүре алмайды. Бір уақытта офис ақысы төленбейді, MLS төлемдері мен кілтсөздік ақысы алынып тасталады, агент үшін шығындар мен шығыстар шегеріледі, қателіктер мен қателерді сақтандыру және кеңсе жабдықтары төленеді.
8) Агенттер өздеріңіздің меншікті үйлеріңізден көбірек ақша сатады
Жалған. Жұмыспен айналысатын агенттер мен жетекші өндірушілерде өз үйін сатқанда бос уақытты босқа өткізудің сәнділігі жоқ. Олар сондай-ақ нарықтың орташа үй сатушысынан да жақсы екенін түсінеді, яғни, егер үй ақылға қонымды уақыт кезеңінде сатылмаса, бұл тым жоғары бағаланғанын білдіреді.
Мен агенттердің өздерінің резиденцияларын нарыққа орналастырған кезде не болғанын бірінші рет көрдім. Егер олар сатылса, сатып алушы ашық нарыққа шығуға қарағанда әлдеқайда жақсы мәміле жасайды. Өйткені, сатылым алаңымен көндіруге болатын адам, ол сатуға сатқан адам.
9) Агенттер қылмыс, мектеп және этникалық тату көршілер туралы әңгімелейді
Жалған. Федералдық жәрмеңкелер туралы заңдар жылжымайтын мүлік агентіне қорғалған сыныптарға қатысты қашықтан кез келген нәрсені ашуға автоматты түрде тыйым салатын бірқатар қорғалған сыныптардан кемсітушілікке жол бермейді.
Сондықтан, бұл агенттер қылмыс деңгейін, мектеп статистикасын немесе маңайдағы этностық араласуларды ашып бере алмайтын көптеген адамдар үшін соққы болуы мүмкін. Егер мұндай ақпарат сіз үшін маңызды болса, агент оны қай жерден табу керектігін, бірақ оны бере алмайтындығын білдіруі мүмкін.
Сізге айтқандар дұрыс емес.
10) Агенттер сатылым жасайтын кез келген нәрсені айтады
Жалған. Кейбір агенттер сізге жалған екеніне қарамастан, барлық агенттерді осындай үлкен қылқаламмен бояу әділетсіз. Қауымдастықтағы беделді рақатқа ие және жылжымайтын мүлікті адал және шыншылдықпен іс жүзінде пайдаланатын үздік өндіруші агенттер клиенттің сенімін сақтауға өте абай.
Дұрыс емес мәлімдемелер жасау немесе жалған мәлімдеме заңға қайшы келеді. Сенімгерлік қарым-қатынасты бұзатын немесе материалдық фактілерді жария етпейтін агенттер қылмыстық қудалауға және жылжымайтын мүлік сатуға лицензиясының жоғалуына ұшырайды.