Сатып алу ұсыныстарын жазуға арналған 10 ұсыныс

by Элизабет Вайнтрауб

Кез келген жылжымайтын мүлік нарығынан бас тартуды ұсынбаңыз

Кейде сатып алушылар соншалықты қуанышқа бөленеді, бұл тамаша үй сатып алу туралы ұсынысты жазуға қаншалықты аз көңіл бөлінеді; алайда, сіздің ұсынысыңыздың сапасы үйді сатып алуға ұсынылатын баға сияқты маңызды. Листингілік агенттер ұсынысты жазу әдісі бойынша сату агенттерін тәрбиелеу жағдайында орналастырылмауы керек. Нашар жазылған ұсыныстар барлық адамдарға жағымсыз әсер етеді және сіздің ұсынысыңызды қабылдау үшін сатып алушы ретіндегі мүмкіндігін азайтады. Мұнда Сізге көмектесетін 10 негізгі кеңестер бар.

01 Түзету пішінін пайдаланыңыз

Сізге қарапайым болып көрінсе де, көптеген сатып алу туралы келісімшарттар бар. Әрбір мемлекеттің өз заңдары бар. Риэлторлық бірлестіктер сатып алу туралы шарттарды жариялайды. Мысалы, Калифорнияда біздің қолымызда:

Өндірілген үй сатып алу туралы келісім
Жаңа құрылысты тұрғын үй сатып алу туралы келісім
Сатып алу туралы келісім
Тұрғын үй сатып алу туралы келісім
Тұрғын үй кірістерін сатып алу туралы келісім
Бос жерді сатып алу туралы келісім

Және бұл әр нәрсе емес.

Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.

02 Сатып алу туралы ұсыныстың бағасын анықтаңыз

Кейбір соттар «Мен сіздің ең жақсы ұсынысыңызға қарағанда 1000 доллардан артық төлеймін» жеделдету туралы ереже бар ұсыныстарды шешеді. Сізде бағасы бар. Оны жазбаша түрде қойыңыз.

Кәдімгі жылжымайтын мүлік нарығындағы сатып алушылардың экстенсивті нарықтарына немесе сатылатын нарықтарға тыйым салатын болсаңыз, сіз төлеуді күткеннен аздап аз мөлшерде ұсынғыңыз келеді. Сіз басшылықты сұрай аласыз, бірақ сіздің жылжымайтын мүлік агенттігіңіз сіз үшін баға белгілеуін күтпейді. Сатып алушының бағасын жинау, оған сену немесе жоқ, агенттің жұмысы емес.

03 Ұсыныс бойынша бастапқы депозит жасаңыз

Көптеген мемлекеттерде міндетті түрде сатып алу туралы ұсыныс болуы мүмкін, сіз жақсы жағдайда депозит жасай аласыз. Бұл жеке қолма-қол ақша, жеке чек, кассирдің чек немесе жеке меншік, жылжымайтын мүлік, ипотека немесе қамтамасыз етілмеген вексель сияқты басқа режимдер болуы мүмкін.

Депозитке кім ие болатынын түсіндіріңіз - сатушыдан басқа кез-келген адам!

Егер сіздің мемлекетіңіз «жойылған шығындарға» ие болса, сатушы сізге келісімшарт бойынша дефолт болса, сіздің салымыңызды сақтап қалуға құқылы.

04 Төмен төлемді ашыңыз

Сіздің алдын-ала төлем ақшалай, вексельдер , акциялар, жылжымайтын мүлік немесе басқа активтер болуы мүмкін. Әдетте бұл қолма-қол ақшаға оңай қол жетімді. Кейбір елдер белгілі бір уақыт ішінде алдын-ала төлеміңізді тексеруді талап етеді.

Егер сіз ақша қаражатын алу үшін өзара қорды жою сияқты актив сатсаңыз, онда бұл әрекетті мәміленің ықтималдығы деп қарастыруға болады, егер болса, оны ашып көрсетуіңіз керек.

05 Қаржыландыру шарттары

Сіздің алдын-ала төлеміңізді және қаржыландыруды қосқан кезде сіздің салымыңыз төленген жалпы сыйақымен тең болуы керек.

Кейбір келісімшарттар пайыз мөлшерлемесі жоғары болса , мәмілені жоюға мүмкіндік беретін максималды пайыздық мөлшерлемені анықтауға мүмкіндік береді.
Қаржыландыру түрін: дәстүрлі, FHA, VA, сатуға арналған келісімшарт, болжам немесе басқасы деп түсіндіріңіз.
Ең көп ұпайларды қосыңыз, әсіресе сатушыға оларды төлеуді сұрасаңыз.

06 Келіспеушіліктерді қосыңыз

Калифорниядағы Риэлторлар қауымдастығының (CAR) сатып алу келісімшарттары, сатып алушыны тексеруге 17 күндік мерзімде береді. Басқа мемлекеттер ұқсас. Федералдық заң барлық сатып алушыларға қорғасын бояуларын тексеруге 10 күн береді, егер жазбаша түрде бас тартса. Көптеген келісімшарттар осындай шартсыз жағдайларға қатысты ережелерді қамтиды:

Бағалау
Кредитті қаржыландыру
Физикалық инспекциялар.
Сіздің мемлекетіңіздің заңнамасына байланысты, сіздің шартты жазбаларыңызды жазбаша түрде жоймасаңыз, олар әлі күнге дейін күшінде болуы мүмкін, жабудың барлық жолы!

07 Мекен-жайы бар

Менің тәжірибемім көрсеткендей, соғұрлым көп шайқастар иелену үстінде соғысады. Кейбір мәмілелер, өйткені сатушылар мен сатып алушылар иелену туралы негізсіз күтуге ие.

Кепілдік мерзімін түсіндіріңіз. Ол жабылады ма? Жабудан бір күн өткен соң?
Егер иелену жабудан бұрын болса, барлық тараптарды қорғау үшін жалға алу шартын жасаңыз.
Жабу аяқталғаннан кейін екі-үш күннен артық болса, сатып алушыны қорғау үшін жалдау шартын жасаңыз.

08 Тарифтерді кім төлейді?

Көптеген келісімшарттар келіссөздер үшін ақы талап етілсе де, жергілікті жерлерге байланысты кейбір төлемдер әдетте бір тарап төлейді. Егер сіз тапсырысыңызды білмейтін болсаңыз, қарсы ұсынысты кездейсоқ түрде шақыруыңыз мүмкін. Ұсынысты жазар алдында сұрау агентіне қоңырау шалыңыз және сұраңыз.

Кейде титул, эскурсия, округ немесе қалаға аудару үшін төленетін алымдар сату құнының бір-екі пайызын құрауы мүмкін. Мысалы, егер сатушы атау үшін төлем жасаса және сатушы таңдау үшін әдеттегі болса, оны таңдауға рұқсат етіңіз.

09 Арнайы есептерді сұрату

Егер сіз нақты тексеруден алаңдасаңыз, баяндаманы сұраңыз. Бірнеше келіспеушіліктер сатып алушы алдын-ала шешілмеген алаңдаушылық тудыратын транзакцияның жартысын тауып алғаннан гөрі, сатушыны қатты ызаландырады. Сатушылар сезінеді. Сатып алушылар өздерін алдау сезінеді.

Сіз ашқыңыз келетін мәселелерді шешіңіз. Кейбір мемлекеттер сатып алушыға осы түрдегі қателіктерді жеңілдету үшін ұсынысты жазар алдында барлық тексерулерді жүргізуге мүмкіндік береді. Егер сатушы белгілі бір есептерді беруді әдетке айналдырса, олардан сұраңыз.

Ұсыныстың нақты мерзімінің аяқталуы анық

Кейде мәмілелер сатушының сатылымға жауап беруі үшін жеткілікті уақыт бөлмегендіктен сатылады. Егер сенімсіз болсаңыз, листингілік агентке қоңырау шалыңыз және қанша уақыт қажет екенін сұраңыз. Сатушылар қаланың сыртында болуы немесе төтенше жағдайлар болуы мүмкін.

Қабылданған ұсынысты кімге жеткізу керек екенін түсіндіріңіз. Егер бұл сатып алушы болса және сатып алушы жеткізуді қабылдауға қол жеткізе алмаса, сатып алушы транзакциядан айырылып қалуы мүмкін, егер басқа сатып алушы ешбір жерден шықпаса.

Ұсыныс мерзімінің аяқталуы туралы мемлекеттік келісімшарттық заңдарыңызды оқыңыз.