Сұрақ: Көптеген сатып алу ұсыныстарын жасау дұрыс па?
Оқырман былай деп сұрайды: «Біз бірнеше рет сатып алу туралы ұсыныс жасамадық, бірақ әйелі мен екеуміз үй сатып алуға тырысып жатырмыз, біз өзімізге ұнаған үйге ақша табамыз. Мен жұмыс істей отырып, мүмкіндігінше көп үйлерге бірнеше рет сатып алу туралы ұсыныс жасауға тура келетінін айтады, бірақ менің агентім бұл идеяға тым қатты көңіл бөлмейді, бұл менің жақсы жоспарым сияқты көрінеді. Сізден сұраңыз: бірнеше сатып алу ұсыныстарын жасау дұрыс па? «
Жауап: Егер сатып алушы мені әр сұраныстың жазылуына рұқсат етсе, мен үнемі доллар жинаған болсам, бәрібір лас емес, бірақ мен Таитиде жақсы өмір сүретін болар едім. Дегенмен, мен сатып алушының бірнеше рет сатып алу туралы ұсыныстарды , әсіресе сатушының нарығында жазуды қалайтынын түсінемін. Ол қатты.
Сатушы нарығында, әдетте, сатуға арналған үйлердің саны өте төмен, сондай-ақ жұтылу деңгейі де төмен. Абсорбция ставкасы сатудың қазіргі деңгейіне негізделген нарықтағы әрбір үйді сату үшін айлар саны.
Осы жағдайларда бірнеше сатып алушы үйге арналған ұсыныс бере алады, соның арқасында қажетті үйлерде бірнеше ұсыныстар жасалады. Сатушы бірнеше ұсыныстарын алған кезде, сатушы ең жоғары және ең жақсы ұсынысты таңдаудың молшылыққа ие. Сатып алушылар үшін бұл жағдайдың төмендеуі көптеген жағдайларда үй сатып алушылары болып табылады.
Бірдей үй сатып ала алмайды.
Көптеген сатып алу ұсыныстарын жасау үшін кемшіліктер
- Жақсы сенім мен әділ істерді бұзу туралы ережелерді бұзу.
Кейбір мемлекеттерде келісімшарттық заңда адал және адал қатынастар туралы келісім бар. Егер сатып алушы бір ғана үйді сатып алуға мүмкіндіктері болса, бірақ көптеген үйлерге бірнеше рет сатып алу туралы ұсыныс жасаса, сатып алушы заңды келісімді бұзуы мүмкін жақсы келісімді бұзса мүмкін. Сатып алушыларға алдын ала заңгерлік кеңес алуға кеңес беріледі.
- Осындай тексеруді әрбір бірнеше сатып алу ұсынысымен жіберу Келісімшартты бұзуы мүмкін.
Кейде сатып алушылар ақшаны тез арада көшіріп, әрбір сатып алу ұсынысымен сол тексерудің көшірмесін жібереді. Себебі тек қана бір ақша аударымының тек біреуі ғана тексеріледі , тек бір ұсыныста сатып алу туралы ұсынысты қамтамасыз ететін депозиттер бар. Басқа ұсыныстарда бірнеше сатып алу ұсыныстарын жарамсыз және / немесе жарамсыз деп санайтын депозиттер жоқ. - Көптеген сатып алу ұсыныстары бірнеше ақшалай қаражаттарға қол жеткізе алады.
Егер ұсыныста сатып алушы мәмілені салдарын жоққа шығаруға мүмкіндік беретін келісім-шарты болмаса, сатып алушы бірнеше сатып алу ұсыныстарында шарт бойынша аяқталуы мүмкін. Бұл жағдайда барлық сатушылар сатып алушыдан қаражат қалдыруды және транзакциялардың әрқайсысын жабуын күтеді. Сатып алудан бас тартқан сатып алушылар сатушыларға және / немесе сотқа жауапты болуы мүмкін.
Көптеген сатып алу ұсыныстарына қол жетімді
Көптеген сатып алушылар банктік үй сатып алуды қалайды. Сатып алу үйлері бар проблемалардың бірі REOs сатып алушылардан үлкен қызығушылық тудырады және REO банктеріне жауап беру үшін көп уақыт кетуі мүмкін.
Кейбір сатып алушыларға арналған жауап - бірнеше сатып алу туралы ұсыныс жазу және банктің үй иелеріне бір уақытта жіберу.
Бұл сатып алушылар шартты ұсыныстар ретінде жазылса, нашар сенім үшін жауапкершілікті болдырмау үшін бірнеше сатып алу туралы ұсыныстар жаза алады. Бұл ұсыныс REO банктері ұсынысты қабылдағаннан кейін сатып алушының қабылдауына қатысты ұсыныстар жасайтын тілді қамтуы мүмкін дегенді білдіреді. Бұл РИО банктеріне сатып алушы бірнеше сатып алу ұсыныстарын ұсынғанын біледі.
Көптеген сатып алу туралы қосымша ақпарат алу үшін білікті жылжымайтын мүлік заңгеріне жүгініңіз. Кәсіби мамандан заңгерлік кеңес алма.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.