Әрекет ету туралы хабарлама Сатып алушыға немесе сатушыға рұқсат беруді қалай жүзеге асырады?
Келісімшарттарды алып тастау үшін сатып алушыға хабарландыру
Калифорниядағы жылжымайтын мүлік агенттері сатушыларға сатып алушыны шартты міндеттемелерді жоюға тырысу үшін Сатып алушыға хабарлауды қолдануға кеңес береді. CAR сатып алу туралы келісімшартты күтпеген жағдайларға байланысты уақыт кезеңі анықтайды.
Егер сатып алушы шартты міндеттемелерді жазбаша түрде жоймаса, онда бұл шарттардың күші жойылуы мүмкін. Уақыт аяқталғандықтан, олар аяқталмайды. Болдырмауға тиіс күтпеген жағдайлардың барлығы шартты міндеттемелер немесе кез-келген келісімшарттардың біреуі немесе кез-келген комбинациясы болуы мүмкін. Міндеттемелердің бірнеше түрі бар:
- Несие қарқыны
- Бағалаудың тұрақсыздығы
- Тексерудің ықтимал шарттары
- Ақпаратты ашу және есеп беру
- Сатып алушының үйін сатуға қатысты күдік
Сатып алушыға Келісім-шартты орындау туралы хабарлама
Сатып алушылар CAR сатып алу туралы келісімге қол қойған кезде белгілі бір заттарды жасау үшін сатушымен шарттық келісімдер жасайтынын білмейді.
Бұл міндеттемелер белгілі бір күні сатушыға қол қойылған құжаттарды жеткізу немесе сатып алу үшін біліктіліктің басқа да нысандарын ұсыну болып табылады. Сатып алушы осы заттардың ешқайсысын орындамағандықтан сатушы келісімшартты бұза алмас бұрын сатушы сатып алушыны сатып алушыдан талап ету туралы хабарлама жіберуге міндетті.
Осы келісімшарттық әрекеттердің кейбірі мыналар:
- Шұғыл ақшаны орналастыру .
- Қажетті ақшаны көбейтіңіз.
- Несиені алдын-ала бекіту хатын немесе алдын-ала квалификацией беру.
- Ескіргенді жабу үшін қаражаттың дәлелін келтіріңіз.
- Ашылғандар мен есептерді қайтарыңыз.
- Сатып алушының үйі сенімхатта екенін дәлелдеу.
Неліктен сатушылар сатып алушыға хабарлама жасайды?
Сатушылар сатып алушылардан сатып алушылардың жабу ниеті жоқ екенін білу үшін сатып алушыларды эскродуды апарғысы келмегендіктен орындауын талап етеді. Егер сатып алушы барлық шартты шығарғаннан кейін мәмілені кейінірек алып тастаса, сатушы бос уақытты босатқан жағдайда сатушы сатып алушының жалақысын төлеуге құқылы. Сатушы сатушы ұстап қалуы мүмкін соманың жойылған шығындарымен анықталады.
Басқа уақытта, сатушы іс жүзінде келісімшартты бұзғысы келеді және сатып алушыны орындамағаны үшін келісімшарттың күшінен босатудың себебін іздейді. Келісімге сәйкес келетін уақыт кезеңі Сатып алушыға тапсырмада көрсетілген.
Сатушының орындауы туралы хабарлама
Калифорниядағы сатып алушылар агенттері сатып алушыларды сатушыға сатушыға Есеп беруді немесе жариялауды жүзеге асыруға тырысу үшін Хабарлама беру туралы кеңес бере алады. Егер сатып алушы осы есептерді немесе Сатушыдан сату туралы Хабарламада белгіленген мерзім ішінде сатушының сатылымынан хабардар болмаса, сатып алушы келісімшартты бұзуға немесе сатып алушының өз шығындарын алып тастауды кешіктіруге құқылы.
Сатып алушы сатушы келесі әрекеттерді орындауын сұрауы мүмкін келісімшарттық әрекеттердің кейбір түрлері:
- Зиянкестерге тексеру жүргізу .
- Сатушы сауалнамасы немесе TDS сатушысы.
- Үй иелерінің Қауымдастығының құжаттары.
- Алдыңғы сақтандыру талаптары туралы есеп.
- Табиғи қауіпті ашып көрсету.
- Алдын ала тақырып туралы есеп .
- Сатушыдан жаңа үй сатып алу мүмкіндігінің болмауы .
- Эскворды жабу туралы талап.
ЕСКЕРТПЕ: Бұл мақалада Сатып алушыға арналған Хабарламаға қатысты және Сатушы үшін REALTORS® Калифорния қауымдастығы дайындаған сатушыға хабарландыру жатады және заңдық кеңес беру ретінде түсіндірілмеуі керек. Егер сіз заңгерлік кеңес алғыңыз келсе, заңгермен кеңесіңіз.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.