Сұрақ: Wells Fargo қалай жасауға болады Қысқа сатылым
Оқырман былай дейді: «Біз 2005 жылы Сан-Диегода екі Wells Fargo несиесін сатып алып, енді біз қысқа сатылымға барудамыз, күйеуім Солтүстік Каролинадағы Шарлотте ауыстырылды, біз оны 2 айда көшіруіміз керек. Уэллс Фарго деп аталатын біз қысқа сатылымға баруға тырысатынмыз, біреуі маған Экватор деп аталатын желіге қосылуға тиіс екенін айтты, ал менің агентім ол ешқашан Экватор туралы естімегенін айтады. Wells Fargo қысқа сатылымы? «
Жауап: Уэллс Фаргоның қысқа сатылымы менің жүрегіме жақын және қымбат. Менің сүйіспеншілігім 1980-шы жылдары ұмытып кеткен Үлкенаполисдегі Northwestern Bank Weather Ball-қа ауысады. Northwestern Bank, 1998 жылы Wells Fargo Bank-ды сатып алған Nor-West, Banco-ға тиесілі болды. Уэллс Фаргоның аты әлдеқайда жақсы белгілі болды, сондықтан Wells Fargo Bank бүгінгі күні біз білеміз және Норвег емес.
Wells Fargo 150 жылдан астам уақыт бойы болғанымен, қысқа сатылымдарды жеңілдету үшін тез емес. Уэллс Фаргоның айтуынша, қысқа мерзімді сатылымдар Банктің басқа банктеріне қарағанда әлдеқайда баяу. Банк Американың банктік келіссөз жүргізушілері мен жылжымайтын мүлік агенттері / адвокаттары арқылы қол жеткізетін онлайндық бағдарламалық жасақтама болып табылатын Экватор бағдарламалық жасақтамасын қабылдаудың алғашқы банкі болды.
2005-жылдан бастап 2009 жылға дейін қысқа сатылымдардың алғашқы күндерінде агенттер Уэллс Фаргонға қысқа сатылым жасау үшін құжаттарды факспен жіберу керек болды.
Бұл құжат ең алдымен:
- Листингілік келісім
- Қиындық хат
- Салық декларациясы
- W2s және 1099s
- Банктің есептері
Басты шағым қағаз бланкілері жиі жоғалып, банк келіссөз жүргізушілері тарапынан және аяқталмаған пакеттермен бөлінді. Экваторлық жүйе енгізілгеннен кейін, Wells Fargo компаниясы Equator.com-ні қолдау үшін екінші банк ретінде Банкке қосылды.
Бұл құжаттарды жоғалтуды тоқтатты. Дегенмен, бұл қысқа мерзімді және нашар жаңалықтар қысқа сауда бумының аяқталған соң аяқталды, Wells Fargo Экватор арқылы қысқа сатуды тоқтатты. Енді барлық қағаздар факспен жіберіледі. Фигураға барыңыз.
Wells Fargo қысқа сатылымын бастау
Wells Fargo қысқа сатылымын аяқтаудың орташа уақыты 3 айдан аз уақытқа дейін, басынан аяғына дейін аяқталады. Мен жыл сайын Wells Fargo қысқа сатылымдарының әділ сандарын жабамын. Мен Экваторлық жүйенің біраз жабысқанын білемін, бірақ ол үнемі тазартылып, жаңартылады. Уэллс Фарго Экватор арқылы қысқа сатылымдарды жоймайды. Сіз қысқа сатылымды 6-8 апта ішінде мақұлдап, одан кейін 30-дан 45 күн өткен соң күте аласыз. Уэллс Фаргоның супер-қысқа мерзімде сату уақыты 2-4 апта; ақ мүмкін.
Ұзынғы Wells Fargo сауда-саттық білікті сатып алушыдан басталады. Сатып алушы мен сатып алушы сатып алу бағасы мен шарттарын келісіп алғаннан кейін, ұсыныс Сатушы аяқталған сатылым пакетімен бірге Wells Fargo компаниясына ұсынуға дайын.
Wells Fargo қысқа сатылымын экваторға жүктеу
Жылжымайтын мүлік агенттері, қысқа сауда келіссөз жүргізушілері және жылжымайтын мүлік заңгерлері Equator.com-ке тегін қосыла алады.
Алайда Уэллс Фарго Экватор арқылы қысқа сатылымдарды қайта өңдемейді. Әдетте, Экватор клиенттері профиль бетін орнатады, жүйеге кіру үшін пайдаланушы аты мен құпиясөзді таңдаңыз. Пайдаланушыға тек сол пайдаланушы қысқа сатылымы көрінеді. Басқаша айтқанда, сіздің агенттің басқа агенттердің Экваторға қысқа сатылымын көре алмайсыз, өзіңіздің жеке ақпараттарыңызды кез-келген жерде он-лайн режимінде қауіпсіз ете аласыз. Wells Fargo экватор арқылы қысқа сатылымды өңдесе, бұл сізге пайдалы ақпарат еді, бірақ бұл тәжірибе 2015 жылы тоқтатылды.
Уэллс Фаргоның қысқаша сатылымы
- Сіздің агентіңіз немесе адвокат қысқа сауда пакетін бастайды.
- Сіздің агентіңізге үшінші тарап авторизациясынан басталатын тапсырмалар беріледі.
- Сіздің агент FAX-ге жабылу мәлімдемесі туралы ақпарат және агенттің жинаған барлық құжаттары болады.
- Процессор файлды талқылаушыға тексереді және тағайындайды.
- Барлық тараптардан ұзындықтағы аффидевитке және басқа да ақпаратқа / келісімдерге қол қояды.
- Қосымша құжаттар сұралуы мүмкін.
- Егер Wells Fargo өкілеттігін берген болса, файлды мақұлдаған немесе қабылдамайтын болады. Олай болмаған жағдайда ол түпкілікті бекіту үшін инвесторға барады.
Wells Fargo қысқа сатылымы мақұлданды
Ипотекалардың басқа түрлері де Wells Fargo қысқа сатылымы болуы мүмкін. Мысалы, бастапқыда World Savings-нің қарызы Wachovia қысқа сатылымы болмақ , ол қазір Wells Fargo қолшатырына түседі. Американың сервистік компаниясы (ASC) Wells Fargo бөлімшесі болып табылады. Американың сервистік компаниясы ASC астында басқа инвесторларға несие береді.
Уэллс Фаргоның сату туралы қысқа хабарламасын Wells Fargo компаниясының нақты бөлімі шығарады. Егер несие - меншікті капиталдың несие желісі болса, онда бекіту хаты Wells Fargo кеңсесінің Des Moines-де болуы мүмкін. Мен Wells Fargo несиелері бар кезде, кейде бірінші Wells Fargo кредиторы, айталық, листингтік агенттікке 6% комиссия ұсынатын болады, ал екінші несие беруші агенттерден 1% үлес қосуды талап ете алады. Мен осы тактиканы қолданатындығына күмәнданамын, себебі олар СБ 458 және Калифорнияның Азаматтық кодексіне сəйкес Калифорниядан сатушының үлесін сұрамайды , немесе, бірінші кредитор екінші Уэлс- Фаргонға үлкен соманы тікелей төлеуге рұқсат бермегендіктен Мен дұрыс болмас едім.
Кепілдік құқықтарынан бас тартылған-жатпағанын анықтау мүмкін емес пе деген растау хатын оқып шығыңыз және адвокатқа түсініктеме беруін сұраңыз. Жауапкершілікті босату көптеген сатушылар қысқа мерзімде сатуды қалайтын негізгі себебі болып табылады.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.