Сұрақ: Экваторға қысқа сатылым деген не?
Оқырман: «Wells Fargo Bank-де клиенттік қызмет өкілімен сөйлескенде маған қысқа сатылымды Экватормен басқаратыны және менің агентімнің өз веб-сайтында Экваторға кіруі керек екенін айтқан едім. және ол ешқашан Экватор туралы ешқашан естімеген емес, бұл менің үйімді қысқа сатылым ретінде сатуы керек иеленуші ретінде мен өзімді жасай аламын ба?
Жауап: Экватордың қысқа сатылымы бір күнде пайда болмады. Өйткені, сену немесе жоқ, қысқа сатылым болмай тұрып, РЭО болды . REO - бұл жылжымайтын мүлікке тиесілі акроним, ол мүлікті сатып алу процесін аяқтап, қазіргі уақытта банкке тиесілі. REO - банкке тиесілі жылжымайтын мүлік.
Экватор РВО-ға арналған құжаттар мен тапсырмаларды өңдеу үшін платформа ретінде басталды.
Қысқа сатылым сату құқығына ие бола алады және REO мәртебесіне көшеді, алайда қысқа сатылым да кепілдікке алынбайтын үй болып табылады. Бұл қысқа сатылым REO болады деп болжанған қорытынды емес, өйткені әрбір қысқа сатылым сатушының әдепкі бойынша болуын талап етпейді. Сонымен қатар, әрбір сатушы қысқа мерзімде сату үшін ғана ипотекалық төлемдерді тоқтатпайды . Бірақ қысқа сатылым әрқашан су астындағы меншік болып табылады. Басқаша айтқанда, сатудың қысқа мерзімді бағасы банкке тиесілі сомадан кем тұр.
Бірақ егер үй REO болса, онда ол Экваторға, егер банк рұқсат етсе, қысқа сатылымдағы Экваторға ғана қатысты болады.
Экватордың қысқа сатылымы қалай басталды?
Банктер үшін REOs өңдеу үшін бұлтқа негізделген платформа әзірлеген компания 2003 жылы домендік атауды сатып алған REOTrans болды. Бұл онлайн платформа көптеген ірі банктерді тартты және активтерді басқарушыларды сататын жылжымайтын мүлік агенттерімен және РВО жабу.
Агенттер кейінірек REO тізімдерін тағайындайтын активтер басқарушысымен қарым-қатынас орнатуға үміттенеді. REOTrans компаниясы REO бизнесінде өте табысты болды. Бұл REOTrans компаниясы қысқа сатылымдар үшін бірдей нәрсені жасаудың табиғи дамуы болды. Ол 2009 жылы Equator.com-ты қысқа сатылымдарды өңдеу үшін жасады. Экваторға қысқа сатылым туралы ақпарат пайдаланушыға USER ID және құпия сөзі енгізілген кезде, интернет байланысы бар кез-келген компьютерден қол жеткізуге болады.
Кім экваторға тән?
Екі негізгі топ Экваторға тиесілі. Жылжымайтын мүлік агенттері мен банктер. Банктер қысқа сауда келіссөздеріне қол жеткізе алады, және жылжымайтын мүлік агенттері жеке пайдаланушылар ретінде тіркеледі. Жалпы алғанда, жұртшылық әлі экваторға қысқа сатуға қатыспайды. Төменде Экваторды қолданатын қысқа сауда-саттық банктерінің ішінара тізімі келтірілген, олар нарыққа байланысты:
- Американың сервистік компаниясы (ASC)
- Америка Банкі
- Каррингтон
- GMAC / Ally
- Үйде тұруға арналған үй
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Уэллс Фарго
Экватордың қысқаша сатылымы қалай жұмыс істейді?
Кейбір жағдайларда, банктер кішігірім сату агентіне кассалық жұмыстың көп бөлігін беру үшін Экватор арқылы жол тапты. Мен жеке меншік агентке осы күшпен сенім арта алмас едім, бірақ менің ойымша, агент аттарды, телефон нөмірлерін, электрондық пошта мекенжайларын және басқа да ақпараттарды, соның ішінде сату және сату бағасы .
Агенттер өзінің сату қабілеті мен адамдарға арналған дағдыларымен танымал және олардың құжаттамалық дағдыларына немесе егжей-тегжейлі назар аударуға міндетті емес.
Мен сенбеймін бе? Кез-келген жылжымайтын мүлік бөліміне барып, «ақжелегі» деп айқайлаңыз. Қараңызшы, қанша басын соқты. Ха, ха, кішкентай әзіл. . . жай ғана араласуға.
Экватордың қысқа сатылымдық платформа жүйесі «тапсырмалар» жасайды және әр тапсырманың аяқталу мерзімін береді. Осындай міндеттердің бірі сатып алушының аты-жөнін, үй мекен-жайын, сатып алушының әлеуметтік қамтамасыз ету нөмірін және телефон нөмірін енгізу. Көптеген агенттер мұндай жеке және құпия ақпарат жинамайтындықтан, бұл ақпараттың кейбірі жасалады.
Әрбір банкте экваторға қысқа сатылым мен өз рәсімдерін өткізу үшін өз нысандары бар. Кейбір банктер жылжымайтын мүліктің агенті қысқа сатылымды бастауға мүмкіндік береді, ал басқа банктер банктің қызметкері қысқа сатылымды бастауды талап етеді.
Әр HUD түрлі. Қысқа сатылым агенттері мен банк келіссөз жүргізушілері Экваторға электрондық пошта арқылы хабарласады.
Барлық құжаттамалар Экваторға жүктеліп, банктер өздерінің ішкі міндеттерін, соның ішінде BPO-ді орындағаннан кейін, қарсы ұсыныс пайда болуы мүмкін. Егер экваторға қарсы ұсыныс жасалса, онда сіз қарсы ұсынысты естігенде ойлайтын нәрсе емес. Бұл инвестордың нұсқауларына сүйене отырып, әдетте сатудың белгілі бір шығындарын жою немесе азайтуды көздейді. Бірақ ол сондай-ақ сату бағасын қамтуы мүмкін. Қысқа сатылым агенті қарсы ұсынысты қабылдайды немесе есептейді.
Тараптар арасында түпкілікті шарттар келісілгеннен кейін соңғы HUD-ге жиі жүктеледі. Кейбір банктер максимум 2 HUD-тің жоғары мақсатын анықтады, ал басқа банктер 25 HUD сұратқан. Мен оны кінәлі банк деп білу үшін сізге қалдырамын. Ол B бастап басталады. Қысқа сатылған келіссөздер жүргізушісі құжаттамамен және ұсыныс шарттарымен қанағаттандырылған кезде, мақұлдау хаты әдетте банк шығарады.
Мәміле жабық болған кезде, қысқа сауда-саттық агенті түпкілікті жабу құжаттарын Экваторға қояды және файл жабық. Сіз күннің жарығын ешқашан көрмейміз деп үміттенемін.
Жазу кезінде Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Калифорнияның Сакраменто қаласындағы Lyon Real Estate компаниясында брокер-ассистент болып табылады.